дело № 2-А162/2025 УИД: 48RS0022-02-2024-000339-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 июля 2025 года с. Измалково
Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе:
председательствующего судьи Селезневой И.В.,
при секретаре Поляковой Н.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка, и встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома,
установил :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка. В обоснование иска указывал, что является собственником 1/2 доли данного жилого дома и земельного участка площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №. Сособственником данных жилого дома и земельного участка являлась ФИО3, умершая 14.07.2004г. Дом состоит из двух блоков, имеющих самостоятельные инженерные системы и отдельные входы, не имеет общих чердаков, подполий, шахт, коммуникаций и вспомогательных помещений. Между ним и ФИО3 сложился порядок пользования домом и земельным участком. Истец просит суд выделить ему в собственность помещение блокированной застройки А1 общей площадью 54 кв.м., состоящее из кухни № 1 площадью 12,6 кв.м., топочной № 2 площадью 6,3 кв.м., прихожей № 3 площадью 12,5 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 18,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 4,4 кв.м., а также земельный участок площадью 2897,50 кв.м., а также прекратить право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.
В ходе рассмотрения дела ответчиком ФИО2 заявлены встречные исковые требования о признании за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № №, о разделе жилого дома по адресу: <адрес>, выделив ей в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли жилой дом блокированной застройки блок № 1 общей площадью 49,8 кв.м., включающий в себя: № 1 площадью 11,6 кв.м. – коридор (лит. А), № 2 площадью 18 кв.м. – жилая комната (лит. А), № 3 площадью 3,6 кв.м. - кухня и помещения холодной пристройки (лит.а) площадью 16,6 кв.м., а также имеющееся инженерное оборудование в указанных помещениях, и служебные строения и сооружения: лит Г (погреб), лит. Г6 (летняя кухня), лит. Г7 (навес). В собственность ФИО1 выделить часть (блок) № 2 жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., включающий в себя: лит.А кухню № 1 площадью 12,6 кв.м., топочную № 2 площадью 6,3 кв.м.; лит. А1 прихожую № 3 площадью 12,5 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,2 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 4,4 кв.м.; холодную пристройку лит.а1 площадью 2,3 кв.м.; холодную пристройку лит. а2 площадью 3,5 кв.м. Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту, описанному в схеме ООО «Елецгеодезия» от 23.06.2025, выделив ФИО2 земельный участок площадью 3102 кв.м. в следующих точках координат: <данные изъяты> а ФИО1 – земельный участок площадью 2693 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты> В связи с разделом просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Определением суда от 07 июля 2025 года встречные исковые требования приняты к производству.
В судебном заседании истец ФИО1 не явился, письменно известил суд о рассмотрении дела в его отсутствие, в ходе рассмотрения дела ранее в предыдущем судебном заседании не возражал относительно заявленных встречных исковых требований.
Ответчик ФИО2 просила удовлетворить заявленные встречные исковые требования и разделить земельный участок по варианту, описанному в схеме ООО «Елецгеодезия» от 23.06.2025, представленной в материалы дела.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.
В соответствии состатьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснению, данному в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981г. № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежащей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
Исходя из положений статьи 252 ГК РФ, и разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В силу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это здания с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденном приказом Минстроя России от 20 октября 2016г. № 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Судом установлено и подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, что истец ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером кадастровым номером №, и 1/2 доли земельного участка площадью 5795 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Земельный участок относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.
Ответчик ФИО2 является наследником имущества матери ФИО3, умершей 14.07.2004г., и согласно представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.06.2025 г.
Стороны являются правообладателями отдельных обособленных жилых помещений, имеющих отдельный вход, коммуникации.
Проведенным 24.12.2024г. ООО «Елецгеодезия» техническим обследованием спорного жилого дома и земельного участка установлено, что обследуемый жилой дом состоит из жилого дома лит.А (основное строение) с основной пристройкой лит.А1 и холодными пристройками лит.а, а.1 и а2, служебных строений и сооружений лит. Г1-Г5.
Обследуемый жилой дом расположен на земельном участке площадью 5795 кв.м. с кадастровым номером № и представляет собой отдельно стоящее здание с количеством этажей надземной части 1, состоящее из двух жилых помещений.
Жилой дом состоит из блокированной застройки № 1, расположенной в лит.А и холодной пристройке лит.а общей площадью 49,8 кв.м. и блокированной застройки № 2, расположенной в жилом доме лит.А, жилой пристройке лит. А1 и холодных пристройках лит. а.1, а.2 общей площадью 59,8 кв.м., которые являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками №№ 1 и 2, разделенными глухой кирпичной стеной, и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ, предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки.
Жилой дом блокированной застройки № 1 состоит из комнат, входящих в состав жилого помещения: № 1 площадью 11,6 кв.м., № 2 площадью 18, кв.м., № 3 площадью 3,6 кв.м. и помещения холодной пристройки лит.а площадью 16,6 кв.м.
Жилой дом блокированной застройки № 2 состоит из комнат № 1 площадью 12,6 кв.м., № 2 площадью 6,3 кв.м., № 3 площадью 12,5 кв.м., № 4 площадью 18,2 кв.м., № 5 площадью 4,4 кв.м. и холодных пристроек лит.а1 площадью 2,3 кв.м. и лит. а2 площадью 3,5 кв.м.
Системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома. Системы отопления блоков № 2 и № 1 выполнены от газовых котлов. Жилые помещения №№ 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений и имеют отдельные входы. Конструкция крыши выполнена таким образом, что исключает сообщение чердачных помещений, расположенных над соответствующими блоками. Мероприятия по реконструкции, перепланировке и переустройству объекта не требуются.
Земельный участок на момент обследования со стороны фасада разделен на две части фрагментом забора из металлической сетки, а далее земельным валом. Со стороны главного фасада – ограждение из каменной кладки.
Из приведенных данных следует, что блок № 1 и блок № 2 расположены в здании этажностью не более три; имеют глухую кирпичную стену; системы отопления, водоснабжения, газоснабжения, канализации, электроосвещения выполнены автономными для каждого помещения жилого дома; блоки не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений и имеют отдельные входы; конструкция крыши выполнена таким образом, что исключает сообщение чердачных помещений, расположенных над соответствующими блоками.
ФИО2 представлен вариант раздела жилого дома, по адресу: <адрес>, по следующему варианту: выделить ей в собственность в счет принадлежащей 1/2 доли жилой дом блокированной застройки блок № 1 общей площадью 49,8 кв.м., состоит из комнат, входящих в состав жилого помещения: № 1 площадью 11,6 кв.м. – коридор (лит. А), № 2 площадью 18 кв.м. – жилая комната (лит. А), № 3 площадью 3,6 кв.м. - кухня и помещения холодной пристройки (лит.а) площадью 16,6 кв.м., а также имеющееся инженерное оборудование в указанных помещениях, и служебные строения и сооружения: лит Г (погреб), лит. Г6 (летняя кухня), лит. Г7 (навес). В собственность ФИО1 выделить часть (блок) № 2 жилого дома общей площадью 59,8 кв.м.: в лит.А кухню № 1 площадью 12,6 кв.м., топочную № 2 площадью 6,3 кв.м.; в лит. А1 прихожую № 3 площадью 12,5 кв.м., жилую комнату № 4 площадью 18,2 кв.м., жилую комнату № 5 площадью 4,4 кв.м.; холодную пристройку лит.а1 площадью 2,3 кв.м.; холодную пристройку лит. а2 площадью 3,5 кв.м.
Таким образом, требования ФИО2 и ФИО1 в части раздела жилого дома не противоречат друг другу, и обе стороны согласны с предложенным вариантом раздела спорного жилого дома.
В соответствии с Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945, объектом регистрации являлись одновременно домовладение и земельный участок. Надлежащая регистрация жилого дома означала, что данное строение не является самовольным, легально введено в гражданский оборот, и, следовательно, предполагала правомерное пользование земельным участком.
Согласно Техническому паспорту на жилой дом № 17 по состоянию на 08.08.2018г годом постройки определен 1935 год. С даты строительства площадь и конфигурация земельного участка, обслуживающего жилой дом не менялась, оставалась соответствующей той, которая отражена на ситуационном плане Техпаспорта. Земельный участок на дату обращения с иском прошел кадастровый учет, его границы установлены, определена площадь - 5795 +/- 53 кв.м.
Документов, свидетельствующих об оформлении ФИО3 права собственности на земельный участок, не имеется. ФИО3 умерла 14.07.2004г., принявшей наследство после ее смерти является ФИО2, что подтверждается справкой нотариуса от 15.08.2013г.
27.06.2025г нотариусом Балашихинского нотариального округа Московской области ФИО6 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Таким образом, у суда имеются основания для признания за ФИО2 права собственности на 1/2 долю земельного участка с кадастровым номером №, как собственника 1/2 доли жилого дома 1935 года постройки, расположенного на указанном земельном участке, полученной в порядке наследования после смерти матери.
В фактическом пользовании ФИО3 находилось изолированное жилое помещение, обозначенное в техпаспорте «Помещение 1», состоящее из коридора (лит.А), площадью 11,6 кв.м., жилой комнаты (лит.А), площадью 18 кв.м., кухни (лит.А), площадью 3,6 кв.м., а так же подсобного помещения (лит а), из площадью 16,6 кв.м.
В пользовании ответчика и его правопредшественников находились помещения, указанные в первоначальном иске.
Кроме жилого дома на общем земельном участке расположены служебные строения и постройки, указанные в Техническом паспорте, из которых строения с литерами Г (погреб), Гб (летняя кухня), Г7 (навес) были возведены ФИО3 и находились в ее пользовании.
Общий земельный участок, на котором расположен жилой дом, сформирован и поставлен на кадастровый учет с № и площадью (в соответствии с выпиской из Росреестра от 19.08.2024г.) 5795+/-53 кв.м.
В течение длительного периода времени между собственниками жилого дома сложился порядок пользования и земельным участком под ним: ФИО3 пользовалась земельным участком в границах с координатами, указанными в приложенной к встречному исковому заявлению схеме, выполненной ООО «Елецгеодезия» 23.06.2025г. Согласно указанной схеме граница между земельными участками, фактически используемыми ФИО3 и ФИО1, проходит от дома по ограждению из проволочной сетки (до точки н4), далее - по металлическим столбам (до точки н6), заканчивается деревянным ограждением (до точки н7).
Таким образом, в фактическом пользовании ФИО3 находился земельный участок, площадью 3102 кв.м, в фактическом пользовании ФИО1 земельный участок, площадью 2693 кв.м.
Споров о порядке пользования как жилым домом, служебными строениями и постройками, так и земельным участком не имелось.
После принятия наследства, с 2004 года ФИО2 продолжала осуществлять права собственности в отношении спорного имущества, том же объеме, какой принадлежал ФИО3 Земельный участок в границах, указанных в Схеме от 23.06.2025г, продолжал возделываться ФИО3
ФИО2 во встречных исковых требованиях представлен вариант раздела земельного участка по адресу: <адрес>, по варианту, описанному в схеме ООО «Елецгеодезия» от 23.06.2025, при котором следует выделить ФИО2 земельный участок площадью 3102 кв.м. в следующих точках координат: <данные изъяты> а ФИО1 – земельный участок площадью 2693 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты>
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не возражал против варианта раздела земельного участка, предложенного ФИО2
Поскольку реальный раздел спорного жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства возможен, учитывая установленные по делу обстоятельства, в том числе сложившийся порядок пользования вышеуказанным жилым домом и земельным участком, суд приходит к выводу о разделе жилого дома и земельного участка с выделением в собственность ФИО1 части (блока) № 2 жилого дома и части земельного участка с кадастровым номером № площадью 2693 кв.м., в собственность ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – часть (блок) № 1 жилого дома и часть земельного участка площадью 3102 кв.м.
В связи с разделом право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Иск ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома и земельного участка, и встречный иск ФИО2 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и разделе жилого дома - удовлетворить.
Произвести раздел жилого дома общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО2 в счет принадлежащей 1/2 доли жилой дом блокированной застройки блок № 1 общей площадью 49,8 кв.м., включающий в себя: коридор (лит.А), площадью 11,6 кв.м., жилую комнату (лит.А), площадью 18 кв.м., кухню (лит.А), площадью 3,6 кв.м., подсобное помещение (лит а), площадью 16,6 кв.м., а также инженерное оборудование, имеющееся в указанных помещения (трубопроводы отопления, отопительные радиаторы, электропроводка, отопительно-варочные приборы), и служебные строения и сооружения: лит. Г (погреб), лит.Г6 (летняя кухня), лит. Г7 (навес).
Выделить в собственность ФИО1 в счет принадлежащей 1/2 доли жилой дом блокированной застройки блок № 2 жилого дома общей площадью 59,8 кв.м., включающий в себя в лит А кухню, площадью 12,6 кв.м., топочную, площадью 6,3 кв.м., в лит А1 прихожую, площадью 12,5 кв.м, жилую комнату, площадью 18,2 кв.м., жилую комнату, площадью 4,4 кв.м., холодную пристройку лит al, площадью 2,3 кв.м., холодную пристройку лит. а2, площадью 3,5 кв.м.
В связи с разделом прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 87,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Произвести раздел земельного участка по адресу: <адрес>.
Выделить ФИО2 земельный участок площадью 3102 кв.м. в следующих точках координат: <данные изъяты>
Выделить ФИО1 земельный участок площадью 2693 кв.м. в следующих координатах: <данные изъяты>
Земельный участок с кадастровым номером № снять с кадастрового учета.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимого имущества за ФИО1 и ФИО2 в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд Липецкой области.
Судья И.В. Селезнева
Решение в окончательной форме принято судом 13.08.2025г.