Решение по делу № 2-2383/2022 от 11.08.2022 | Рубцовский городской суд (Алтайский край)

Дело № 2-2383/2022

22RS0011-02-2022-002775-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года город Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего Хоченовой Е.В.

при секретаре Мельниковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. , Д. к Администрации города Рубцовска Алтайского края о прекращении права собственности и признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. , Д. обратились в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ..., площадью *** кв. м.; прекратить право общей долевой собственности на *** долю ФИО2 на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***; прекратить право общей долевой собственности на *** долю ФИО3 на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***; прекратить право общей долевой собственности на *** долю Д. на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***; прекратить право общей долевой собственности на *** долю Д. на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***; признать за ФИО2, ФИО3, Д. , Д. , за каждым, право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ....

В обоснование заявленных требований указано, что *** между ФИО1 (покупатель) с одной стороны и Рубцовской межколхозной передвижной мехколонной № 2 (продавец) с другой стороны был заключен договор на передачу и продажу квартир/домов/ в собственность граждан № *** Предметом договора являлось жилое помещение – квартира № ***, общей площадью *** кв. м., расположенная по адресу: ... (жилой дом состоит из двух квартир № *** и № ***). Согласно п. 2 указанного договора продавец передал квартиру в собственность покупателю ФИО1 безвозмездно, с учетом количества членов семьи 3 человека. Договор на передачу и продажу квартир/домов/в собственность граждан № *** от *** был зарегистрирован в БТИ ***, инвентарное дело № ***. В настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края ввиду имеющихся несоответствий, а именно поскольку несовершеннолетние на момент приватизации квартиры ФИО4 и ФИО5 были учтены как члены семьи истца, но в договор № *** от *** включены не были, а также, поскольку в связи с изменением методики подсчета, изменилась площадь квартиры, указанная в договоре, и в настоящее время составляет *** кв. м. Кроме того, в августе 2020 года истцу ФИО1 стало известно, что в отношении соседней квартиры № ***, расположенной по адресу: ..., зарегистрировано право собственности за ФИО3 Но при этом запись регистрации о праве собственности № *** от *** осуществлена в отношении квартиры № ***, которая фактически является квартирой № ***, что также препятствует истцу ФИО1 зарегистрировать право собственности на принадлежащую ему квартиру. Также в обоснование заявленных требований указано, что *** между истцом ФИО3 (покупатель) с одной стороны и П. (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры № *** по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края. При этом фактически истец ФИО3 приобрела квартиру № *** по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края. Поскольку квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, ***, истец ФИО3 и ее супруг ФИО2 оформили приобретенную квартиру по договору об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» по *** доле каждому, включая их несовершеннолетних детей: Д. , Д. (договор удостоверен нотариусом Рубцовского нотариального округа Алтайского края ФИО6, зарегистрирован в реестре за номером ***). 18.12.2020 истец ФИО1 обратился в адрес межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю с требованием разобраться в сложившейся ситуации и причине ошибочного присвоения номеров квартирам по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края. 24.12.2020 межмуниципальный Рубцовский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю направил в адрес ФИО1 ответ, в котором указал, что ошибка была допущена при заполнении договоров приватизации Рубцовской межколхозной передвижной мехколонной № 2, и что для решения вопроса связанного с номерами квартир и с месторасположением квартир в многоквартирном доме истцам необходимо обратиться в суд.

Протокольным определением от 08.08.2022 судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО4 и ФИО5

Истец ФИО1 в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. , Д. в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации г. Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, решение по делу просил принять на основании представленных суду доказательств.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные ФИО1 требования и не возражает против их удовлетворения.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что поддерживает заявленные ФИО1 требования и не возражает против их удовлетворения.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии со статьями 6 и 7 названного Закона Российской Федерации в указанной редакции передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Судом установлено, что *** между Рубцовской межколхозной передвижной колонной № 2, как продавцом, и ФИО1, как покупателем, был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан № ***, в соответствии с которым ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из ***-х комнат, общей площадью *** кв. м., в том числе жилой *** кв. м., по адресу: .... Договор в установленном порядке зарегистрирован в МП БТИ, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела. ФИО1 выдано регистрационное удостоверение на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

Согласно справке Рубцовской МПМК-2 от 20.05.1992, на момент передачи указанной квартиры в собственность ФИО1, кроме него в квартире № *** по адресу: ... были зарегистрированы и проживали: ФИО4, которая выразила согласие на приобретение квартиры в собственность истца ФИО1, и несовершеннолетняя ФИО5, которая имела право на участие в приватизации данного жилого помещения, вместе с тем, находясь на день приватизации в малолетнем возрасте, самостоятельным субъектом сделки по приватизации жилого помещения быть не могла, в связи с чем, квартира была приватизирована в единоличную собственность истца ФИО1

Норма об обязательном включении несовершеннолетних в договор передачи была введена Федеральным законом от 11.08.1994 г. N 26-ФЗ, и на день заключения договора не действовала.

В настоящее время ФИО4 и ФИО5, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали, что квартира будет оформлена в единоличную собственность истца ФИО4, указав, что не претендуют на признание за ними права собственности на доли в указанной квартире.

В связи с изменением методики подсчета в настоящее время общая площадь квартиры № *** по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края, принадлежащей ФИО1, составляет *** кв. м.

Также судом установлено, что *** также был заключен договор на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан между Рубцовской межколхозной передвижной мехколонной, как продавцом, и П. , как покупателем. Из условий указанного договора следует, что продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из ***-х комнат, общей площадью *** кв. м.., в том числе жилой *** кв. м., по адресу: .... Договор в установленном порядке зарегистрирован в МП БТИ, что подтверждается копией договора, имеющейся в материалах дела. П. выдано регистрационное удостоверение на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края.

*** между истцом ФИО3, как покупателем, и П. , как продавцом, был заключен договор купли-продажи квартиры № *** по ул. ..., д. *** в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв. м. *** за ФИО3 было зарегистрировано единоличное право собственности на квартиру.

Впоследствии, поскольку квартира была приобретена за счет средств материнского капитала, ***, истец ФИО3 и ее супруг истец ФИО2 оформили приобретенную квартиру по договору об оформлении квартиры в общую долевую собственность в соответствии с федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержке семей, имеющих детей» в общую совместную собственность их и несовершеннолетних детей Д. , Д. , по *** доле каждому.

В настоящее время, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, квартира № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, общей площадью *** кв. м., принадлежит на праве общей долевой собственности Д. , Д. , ФИО2, ФИО3, по *** доли каждому.

Данные о зарегистрированных правах на квартиру № *** в доме № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

18.12.2020 истец ФИО1 обратился в адрес межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю с заявлением по вопросу проведения проверки, принятии мер и предоставлении документа, послужившего основанием для регистрации квартиры № ***, вместо квартиры № ***, расположенной по адресу: ....

24.12.2020 межмуниципальный Рубцовский отдел Управления Росреестра по Алтайскому краю направил в адрес ФИО1 ответ на его заявление, в котором указал, что в данном случае была допущена ошибка при заполнении договоров приватизации Рубцовской межколхозной передвижной мехколонной № 2, и что для решения вопроса связанного с номерами квартир и с месторасположением квартир в многоквартирном доме истцам необходимо обратиться в суд.

Тот факт, что в договоре на передачу и продажу квартир /домов/ в собственность граждан от ***, заключенном с П. , продавцом Рубцовской межколхозной передвижной мехколонной неверно был указан номер передаваемой в ее собственность квартиры как № ***, в то время как на момент заключения указанного договора П. проживала в квартире № ***, подтверждается, в том числе, справкой ДФГУП Алтайтехинвентаризация Рубцовский производственный отдел, выданной 22.01.2003 на имя П. на квартиру № ***; справкой Рубцовской МПМК-2 от 20.05.1992 о том, что в квартире № *** по ул. ..., д. *** на момент приватизации жилья были зарегистрированы ФИО1, ФИО4, ФИО5; выпиской из домовой книги, из которой следует, что в настоящее время в квартире № *** по ул. ..., д. *** зарегистрированы истец ФИО1 и члены его семьи; выпиской из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом № *** по ул. ... в г. Рубцовске Алтайского края, из которой следует, что дом № *** по ул. ... одноэтажный, состоит из двух квартиры № ***, общей площадью *** кв. м., и квартиры № ***, общей площадью *** кв. м.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов и признать за ФИО1 право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: ..., площадью *** кв. м., за ФИО2, ФИО3, Д. , Д. право общей долевой собственности, по *** доле каждому, на квартиру № ***, расположенную по адресу: ..., обшей площадью *** кв. м.

Согласно ч.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В связи с чем, ранее зарегистрированное за ФИО2, ФИО3, Д. , Д. право общей долевой собственности, по *** доле каждому, на квартиру № ***, расположенную по адресу: ..., обшей площадью *** кв. м., подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 , ФИО2 , ФИО3 , действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Д. , Д. удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ***, код подразделения ***) право собственности на квартиру № ***, площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ....

Прекратить право ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ***) на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***.

Прекратить право ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации *** выдан ***, код подразделения ***) на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***.

Прекратить право Д. (свидетельство о рождении *** № *** выдано ***) на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, общей площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ..., зарегистрированное в ЕГРН *** за номером ***.

Признать за ФИО2 право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ....

Признать за Д. право на *** долю в праве общей долевой собственности на квартиру № ***, площадью *** кв. м., расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Хоченова

Решение в окончательной форме изготовлено 18.08.2022.