Дело № 2-UD-197/2025
УИД 14RS0016-04-2025-000279-95
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Удачный «05» декабря 2025 года
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Слепцовой К.Е., при секретаре Мироновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Универсальная лизинговая компания» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил :
Генеральный директор АО «Универсальная лизинговая компания» ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3 об обращении взыскания в пользу истца на заложенное по договору залога от 10 июля 2025 года имущество: здание общей площадью 382.9 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> Наименование Гостиница на 12 номеров Северное сияние (далее - Здание), право собственности принадлежит залогодателю, зарегистрировано - номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: Договор установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 294+/-6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> право собственности принадлежит залогодателю, зарегистрировано - номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: Договор установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% от цены, согласованной истцом и ответчиком в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, здание – 22 400 000 рублей, земельный участок 5 600 000 рублей, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 184 000 рублей 00 копеек.
В обоснование иска указано, что между АО "Универсальная лизинговая копания" и ООО "Гигант" заключено 12 договоров финансовой аренды (лизинга). Согласно заключенным договорам лизинга ООО «Гигант» (Лизингополучатель) обязалось вносить лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договорами лизинга. Приобретенная техника была передана лизингополучателям во временное владение и пользование. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств должника – лизингополучателя ООО «Гигант» перед залогодержателем по заключенным между должником и залогодержателем договорам лизинга.
С учетом дополнительных пояснений по делу в последней редакции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ООО «Гигант» перед истцом образовалась задолженность по лизинговым платежам, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ/ неустойка, рассчитанная на ДД.ММ.ГГГГ по договорам лизинга:
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 1192740,00 рублей/1438164,56 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 0,00 рублей/ 0.00 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 580 368,00 рублей/ 537 420,90 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 580 368,00/ 540 961,33рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 0,00 рублей/ 0,00 рублей
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 580 368,00 рублей/456 589.06 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 580 368,00 рублей/456 749,75 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 580 368,00 рублей/540 903,11 рублей
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 0,00 рублей/0,00 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 188 376,00 рублей/199 836,42 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 550 092,00 рублей/664 840,87 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 600 384,00 рублей/212 990,82 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 668 620,30 рублей/53 753,60 рублей;
- №/ДЛ от ДД.ММ.ГГГГ - 568 572.00 рублей/499 552,38 рублей.
Итого 6 670 624,30 рублей/5 601 762,80 рублей.
В соответствии: с п. 4.1 Договора залога залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия задолженности у должника по одному или нескольким договорам лизинга, указанных в договоре залога, в том числе: нарушение срока оплаты очередного лизингового платежа полностью или в части; не внесение начисленных пеней и: штрафов; при повреждении или утрате предмета лизинга, а также нарушении должником прочих обязательств по договору лизинга по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность должника (неустойка и лизинговые платежи) перед истцом на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 272 387,10 рублей.
В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, месте и времени слушания дела уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО1, представитель ответчика ФИО4 по доверенности в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ФИО4 направила заявление, где указала, что с иском согласны, учитывая, что ответчик ФИО5 является индивидуальным предпринимателем, деятельность которой полностью связана с деятельностью гостиницы, являющейся предметом залога, имеет на иждивении 5-х несовершеннолетних детей, ООО «Гигант» имеет намерение погасить задолженность без реализации заложенного имущества, просит предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 месяцев, рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ООО "Гигант" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.
Судом установлено и не оспаривалось стороной ответчика, что между АО "Универсальная лизинговая копания" и ООО "Гигант" заключено 12 (двенадцать) договоров финансовой аренды (лизинга).
Согласно представленным договорам лизинга, лизингодатель обязался приобрести у продавца, выбранного Лизингополучателем в собственность имущество, марка, модель, комплектация, количество, качественные и технические характеристики которого согласованы сторонами и указаны в спецификации и передать им за плату во временное владение и пользование имущество (далее по тексту предмет лизинга). Лизингополучатель в свою очередь обязался вносить лизинговые платежи в порядке и сроки, предусмотренные договорами лизинга. Приобретенная техника была передана лизингополучателям во временное владение и пользование.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор залога недвижимого имущества, с целью обеспечения исполнения обязательств должника – лизингополучателя ООО «Гигант» перед залогодержателем по заключенным между должником и залогодержателем договорам лизинга.
Согласно п. 1.1 договора залога, предметом залога являются: здание общей площадью 382.9 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> Гостиница на 12 номеров Северное сияние (далее - Здание), право собственности принадлежит залогодателю, зарегистрировано - номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Документы-основания: Договор установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ; а так же земельный участок, общей площадью 294+/-6 кв.м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (Якутия), Мирнинский улус <адрес>, мер. Надежный (далее - земельный участок), право собственности принадлежит залогодателю, зарегистрировано - номер регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Документы-основания: Договор установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.4 договора залога по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета залога в целом на здание устанавливается в размере 22 400 000 рублей, на земельный участок в размере 5 600 000 рублей.
На основании выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ здание общей площадью 382.9 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> Гостиница на 12 номеров Северное сияние (далее - Здание), право собственности принадлежит ФИО1, зарегистрировано права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, документы-основания: договор установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости в пользу АО "Универсальная лизинговая компания" по договору залога (ипотеки) недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п. п. 3.4.1 и 4.1. договором залога, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае наличия задолженности у должника (лизингополучателя ООО "Гигант») по хоть одному договору финансовой аренды (лизинга) указанным в п. 1.1. и 1.2 настоящего договора по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Установлено, что общая сумма задолженности ООО «Гигант» перед лизинговой компанией на ДД.ММ.ГГГГ составляет 12 272 387 рублей 10 копеек, что подтверждается дополнительными пояснениями истца АО «Универсальная лизинговая компания» от ДД.ММ.ГГГГ.
Сторона ответчика согласна с расчетом истца, требования истца признает в полном объеме, но вместе с тем учитывая, что ООО «Гигант» имеет намерение погасить задолженность без реализации заложенного имущества, и с учетом того, что деятельность ФИО5 полностью связана с деятельностью гостиницы, имеет на иждивении 5-х несовершеннолетних детей, в подтверждение этому представила копии свидетельств о рождении детей: ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ г.р., просит предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 месяцев.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО5 имеет на иждивении 5-х несовершеннолетних детей, ООО «Гигант» имеет намерение погасить задолженность без реализации заложенного имущества, суд в соответствии с пунктом 2 статьи 350 ГК РФ, пунктом 3 статьи 54 Федерального закона РФ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", считает возможным предоставить отсрочку реализации заложенного имущества на срок 6 месяцев, полагая, что отсрочка позволяет соблюсти баланс интересов сторон и не повлечет за собой ущемления прав и законных интересов взыскателя, позволив должникам изыскать возможность для выплаты образовавшейся задолженности.
В силу ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.
Истец просит установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% от цены, согласованной истцом и ответчиком в договоре залога от ДД.ММ.ГГГГ, здание в размере 22 400 000 рублей, земельный участок в размере 5 600 000 рублей, ответчиком возражений относительно указанной оценки спорного имущества не заявлено, о назначении судебной экспертизы ответчик не просил. При таких обстоятельствах суд определяет начальную продажную стоимость здания в размере 22 400 000 рублей, земельного участка в размере 5 600 000 рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина в размере 148 000 рублей, а истцу подлежит возврату излишне уплаченная госпошлина в размере 36 000 рублей, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления, содержащего требования об обращении взыскания на заложенное имущество, цена иска определяется от стоимости имущества в рублях, на которое обращается взыскание, в данном случае от общей стоимости заложенного имущества в размере 28 000 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования АО "Универсальная лизинговая компания" к ФИО1 – удовлетворить.
Обратить взыскание в пользу АО "Универсальная лизинговая компания" на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ - здание общей площадью 382.9 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Наименование Гостиница на 12 номеров Северное сияние, право собственности принадлежит ФИО1, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок, общей площадью 294+/-6 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> право собственности принадлежит ФИО1, зарегистрировано право собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора установления долей и дарения доли здания и доли земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ.
Установить начальную продажную стоимость предметов залога в размере 100% от цены, указанной в договоре залога ДД.ММ.ГГГГ здание, общей площадью 382.9 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> (<адрес> размере 22 400 000 рублей, земельный участок общей площадью 294+/-6 кв. м., кадастровый №, адрес (местоположение) объекта: <адрес> в размере 5 600 000 рублей.
Предоставить отсрочку реализации заложенного имущества с публичных торгов на срок 6 (шесть) месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 148 000 рублей 00 копеек.
Возвратить истцу АО "Универсальная лизинговая компания" излишне уплаченную государственную пошлину в размере 36 000 рублей.
Идентификатор АО "Универсальная лизинговая компания" ИНН <***>, ОГРН <***>.
Идентификатор ФИО1, <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в г. Удачный в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: К.Е. Слепцова
Решение изготовлено 11.12.2025