Решение по делу № 2-36/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-36/2023 (2-4429/2022)

74RS0028-01-2022-005522-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Дмитриевой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки. В обосновании требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером НОМЕР общей площадью 1368 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС. Указанный участок принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю НОМЕР, НОМЕР, выданного 01.12.1994 года, распоряжения главы администрации с. Калачево, № Р-59, выданного 23.11.1994 года, о чем 18.04.2022 года в ЕГРН внесена запись регистрации НОМЕР. В отношении земельного участка проведена кадастровая работа, результатом которой является межевой план от ДАТА. Согласно данным выписки из ЕГРН площадь участка составляет 1368 кв.м. При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС установлено, что площадь и границы данного участка не установлены в соответствии с земельным законодательством и требуют уточнения. При выгрузке координат КПТ выяснилось, что препятствует оформлению межевания и внесению координат спорного земельного участка смежный земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который уже стоит на кадастровом учете по межеванию, адрес участка: НОМЕР, АДРЕС, площадью 49000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного использования. Указанный участок принадлежит ответчику. Площадь наложения составила 949 кв.м. Истец полагает, что данное наложение является реестровой ошибкой, которую необходимо устранить и установить границу земельного участка, с кадастровым номером НОМЕР в соответствии заключением кадастрового инженера ООО «НПФ «Паранг» от 12.07.2022 года. В добровольном порядке исправить указанную ошибку не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал с учетом последних уточнений.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен.

Третьи лица Управление Росреестра по Челябинской области, Главное Управление лесами Челябинской области, Департамент лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, ФГБУ «Рослесинфорг» о дате, времени и месте слушания извещены.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры, в том числе споры о смежных границах земельного участка рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Аналогичное положение содержится в подп. 4 п. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

В силу ст. 16 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ч. 9 ст. 38 Закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документе, определяющем местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории; они могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ст. 9); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц; условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. ч. 2 и 3 ст. 36).

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" его действие не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями.

Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом РФ.

Аналогичные положения содержатся в п.п. 6, 7 ст. 27 ЗК РФ.

На основании ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей, в составе которых выделяются сельскохозяйственные угодья.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Земельного Кодекса правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (далее - ГсК РФ) определяет градостроительное зонирование как зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов, которые включаются в правила землепользования и застройки и определяют правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства. В данных регламентах указываются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, а решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами (п. 6 ст. 1, п. 3 ч. 2 и ч. 6 ст. 30, ч. ч. 1, 6 ст. 36, ч. 5 ст. 37).

Согласно ч. 10 ст. 35 и ч. 3 ст. 36 ГсК РФ зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения, могут включаться в состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов. На земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ этой территориальной зоны, распространяется действие градостроительного регламента.

Включение указанных земельных участков в границы населенного пункта с одновременным установлением либо изменением вида разрешенного использования может осуществляться в порядке ч. ч. 1 и 2 ст. 4.1 Федерального закона "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации".

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ч. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Таким образом, земельный участок, являясь объектом права собственности, имеет указанную в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах площадь. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано положениями статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4).

В силу пункта 3 части 2 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка, указываются в межевом плане.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также следует, что суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если исправление такой ошибки не повлечет нарушения прав и законных интересов других лиц, а также при отсутствии спора о праве на недвижимость. Иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество. Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения администрации с.Калачево г.Копейска Челябинской области № р-59, от 23.11.1994 г. ФИО1 отведен земельный участок, площадью 1368 кв.м., расположенный по АДРЕС для строительства индивидуального жилого дома, 01 декабря 1994 года выдано свидетельство на право собственности на землю Серия НОМЕР НОМЕР (л.д.21а, 22б, т.1).

Право собственности ФИО1 на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2022 г. Данный земельный участок стоит на кадастровом учете с кадастровым номером НОМЕР, площадью 1368 кв.м. с 23.11.1994г., категория земель – не установлена, вид разрешенного использования – для строительства жилого дома и ведения подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.20-22, т.1).

В целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, по заданию истица кадастровым инженером В.О.М. 12 июля 2022 года были выполнены кадастровые работы, в результате которых выявлено, что препятствует оформлению по межеванию земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, который уже стоит на кадастровом учете. Площадь наложения составила 949 кв.м.

Установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, площадью 49000+/-1937 кв.м. по адресу: АДРЕС: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования является ФИО2 с 15 января 2021 года. В ЕГРН содержит координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР (л.д.52-56, т.1).

Согласно заключения кадастрового инженера ООО «Научно-производственная фирма «Паранг» указывает, для того, чтобы поставить на кадастровый учет земельный участок НОМЕР, расположенный АДРЕС, по координатам, нужно исключить из Росреестра одной координаты участка НОМЕР и включением пяти координат:

Исключить Х = КООРДИНАТЫ Y = КООРДИНАТЫ;

Включить Х = КООРДИНАТЫ Y = КООРДИНАТЫ;

После включения и исключения координаты участка с кадастровым номером НОМЕР, указаны следующие координаты:

Обращаясь в суд с иском Г.А.А. ссылался на то, сведения, содержащиеся в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР являются реестровой ошибкой.

По ходатайству истца судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» экспертом установлено, что на границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР возникла реестровая ошибка. Из исследовательской части экспертизы, следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен по адресу: АДРЕС, категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования. ЕГРН содержит координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Согласно условным обозначениям на Проекте землеустройства совхоза Калачевский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах резервных территорий приусадебных земель. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был выделен из земель, не предназначенных для выдела. Это подтверждается также планом инвентаризации земель МО «Калачевский сельсовет» г.Копейска Челябинской области 2004 г. При подготовке проекта межевания земельного участка от 19.06.2013 г., выполненной кадастровым инженером ООО «Стройпроект» С.А.В. с кадастровым номером НОМЕР не был рассмотрен проект землеустройства совхоза Калачевский М:10000, подготовленный в 1992 г., который является основополагающим при проведении выделов в счет доли земельных участков из земель ТООО Калачевской. Эксперт считает, что данный факт и привел к тому, что кадастровым инженером С.А.В. было неверно определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР, что привело к реестровой ошибке в сведениях ЕГРН.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР перераспределен и образован новый участок, которому присвоен кадастровый НОМЕР, в связи с чем судом была назначена по делу повторная судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно Выписки из ЕГРН собственном земельного участка с кадастровым номером НОМЕР является ФИО2 (л.д.13-14).

Из исследовательской части повторной экспертизы ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» от 05 мая 2023 года следует, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР образовался в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР. Земельный участок с кадастровым номером НОМЕР фактически свободен от застройки и не огорожен. В результате установлено, что имеется наложение границ по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР на границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Общая площадь межевания составляет 980+11 кв.м. Так же установлено, что Согласно проекту землеустройства совхоза Калачевский, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР расположен в границах резервных территорий приусадебных земель. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером НОМЕР был выделен из земель, не предназначенных для выдела. При сопоставлении границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР с границей земельного участка с кадастровым номером НОМЕР установлено, что земельный участок с кадастровым номером НОМЕР так же полностью располагается в границах резервных территорий приусадебных земель (в пределах совпадения границ этих участков), И, соответственно был выделен из земель, не предназначенных для выдела. Более того, граница по данным ЕГРН земельного участка с кадастровым номером НОМЕР имеет аналогичное наложение на границу земельного участка с кадастровым номером НОМЕР. Площадь наложения также составляет 980+11.

Согласно выводам эксперта установлено, что ранее при производстве кадастровых работ на границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР возникла реестровая ошибка. Возникшую ранее реестровую ошибку возможно исправить во вновь образованном участке с кадастровым номером НОМЕР, так как он образовался в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, НОМЕР, сведения о которых погашены.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером НОМЕР необходимо исключить из ЕГРН сведения о координате характерной точки 10:

№ точки п/п Координаты, МСК-74 СКП Мtм

Х.м У,м

КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ -

Включить в ЕГРН следующие сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером НОМЕР:

№ точки п/п Координаты, МСК-74 СКП Мtм

Х.м У,м

Н1 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ

Н2 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ

Н3 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ

Н4 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ

Сведения о новых координатах характерных точек включить между точками, имеющими следующие значения координат характерных точек:

№ точки п/п Координаты, МСК-74 СКП Мtм

Х.м У,м

9 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ -

11 КООРДИНАТЫ КООРДИНАТЫ -

Суд находит заключение эксперта ООО «Центр сопровождения кадастровых работ» Н.С.А. отвечающим требованиям ст.86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет стаж работы в экспертной деятельности, соответствующее образование и квалификацию.

Истец впоследствии уточнил исковые требования просил признать сведения, содержащиеся в Росреестре о границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, а также исправление реестровой ошибки путем исключения из координат и включением координат с кадастровым номером НОМЕР и части участка с кадастровым номером НОМЕР, по установлению границ и общую площадь земельного участка и внесении сведений о координатах по заключению эксперта в соответствии с Приложением НОМЕР к заключению эксперта от 05 мая 2023 года.

Таким образом, принимая выводы заключения судебной землеустроительной экспертизы, которым установлено наличие реестровой ошибки, предложенный экспертом механизм ее устранения, позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о необходимости исправления реестровой ошибки, установленной экспертом, с определением границ земельных участков сторон по координатам характерных точек, приведенных в заключении.

Из письменного пояснения кадастрового инженера от 01 января 2023 года следует, что в заключении эксперта список координаты указаны верно, но не соблюдена хронология нумерации точек. В выписке ЕГРН от 30 мая 2023 г. НОМЕР на земельный участок НОМЕР, имеются уже координаты участка. В целях исполнения реши суда, суд считает необходимым руководствоваться представленной таблицей, составленной кадастровым инженером.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения удовлетворить.

Признать сведения, содержащиеся в Росреесте о границах земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР – реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, установить смежные границы между земельным участком, расположенного по адресу: АДРЕС, НОМЕР (включая часть земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР) и земельным участком, расположенным по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, путем исключения из Росреестра одной координаты и включением четырех координат с участка, с кадастровым номером : НОМЕР и части участка с кадастровым номером: НОМЕР:

- исключить точку 10 Х=КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ;

- включить точку н1 Х= КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ;

- включить точка н2 Х= КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ;

- включить точка н3 Х= КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ;

- включить точка н4 Х= КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ;

Точка 9 Х = КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ -

Точка 11 Х= КООРДИНАТЫ Y=КООРДИНАТЫ -

Установить границы и общую площадь земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, с кадастровым номером: НОМЕР путем внесение в Росреестр следующие сведения о координатах (уточненные координаты, после исключения и включения) земельного участка с кадастровым номером НОМЕР :

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Ср.квадр. погрешность положения характерной точки (Мt), м

Описание закрепления точки

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

КООРДИНАТЫ

Внести в Росреестр сведения об изменении площади (с учетом внесения уточненных координат) земельного участка с кадастровым номером: НОМЕР, размер площади составит 9939 +/- 35 кв.м. ( вместо раннее учтенной площади – 10919+/-37 кв.м.).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2023 года