Дело № 2-2424/2025

УИД 50RS0020-01-2025-003331-65

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» октября 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Сиденко Е.А., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Городского округа Коломна Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения, указав в обоснование иска, что на основании муниципального контракта № «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений» от ДД.ММ.ГГГГ года истец приобрел у ФИО8, в интересах которой на основании доверенности действовалаФИО2, однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый № между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи спорной квартиры. Стоимость квартиры по контракту составила 2220879,80 рублей. Денежные средства в полном объеме были перечислены продавцу, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке ЕГРН в отношении спорной квартиры право собственности Коломенского городского округа <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени обременение с квартиры в виде ипотеки в силу закона не снято. Продавец уклоняется от исполнения обязательства, предусмотренного п. 2.3. контракта, идо настоящего времени не подал заявление в Росреестр о прекращении обременения.Жилое помещение было предоставлено ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет. По окончанию срока действия договора найма жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, однако приватизация и право собственности на квартиру не может быть зарегистрировано до снятия указанного обременения.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 33,4 кв. м, кадастровый №; обязать регистрирующий орган погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Представитель истца Администрации Городского округа Коломна Московской области ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась неоднократно и надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 не явилась в судебное заседание, извещена о дате и времени судебного разбирательства. Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ покупатель приобретает право собственности на недвижимость после государственной регистрации перехода права собственности.

При этом, п. 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Договор купли-продажи недвижимости может быть заключен на условиях оплаты в кредит (п. 1 ст. 488 ГК РФ) и в кредит с рассрочкой платежа (п. 1 ст. 489 ГК РФ).

В п. 3 ст. 489 ГК РФ предусмотрено, что к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 ГК РФ.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не закреплено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Государственная регистрация ипотеки в качестве обременения в Едином государственном реестре недвижимости путем внесения об этом соответствующей записи предусмотрена в п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке).

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Закона об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к ипотеке в случаях, когда Гражданским кодексом Российской Федерации или Законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2 ст. 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 3 ст. 334 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При этом, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу положений п. 11 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218 "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным данным Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо заявления залогодержателя.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из системного толкования п. 11 ст. 53 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Ответчиком по такому спору будет сторона договора, уклоняющаяся от погашения регистрационной записи. При этом, в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке, рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган именно заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

Законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Согласно п. п. 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Ответчиком по такому иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Коломенский городской округ», действующего в лице заместителя Главы администрации ФИО6(Покупатель) и ФИО8 (Продавец), в интересах которой на основании нотариальной доверенности <адрес>0, удостоверенной нотариусом Коломенского городского округа ФИО7, заключен муниципальный контракт № «Обеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей по договорам найма специализированных жилых помещений», предметом которого является приобретение Заказчиком у Продавца объекта недвижимого имущества жилого назначения: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, предоставляемой по договору найма специализированных жилых помещений детям сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, не имеющих закрепленного жилого помещения (л.д. 7-20).

Согласно п. 2.1 муниципального контракта, цена настоящего контракта составляет 2220879 рублей 80 копеек, без НДС.

Расчет между сторонами производится в безналичной форме, путем перечисления денежных средств с расчетного счета заказчика на расчетный счет продавца, в следующем порядке: оплата в течение 15 дней с момента проведения государственной регистрации права перехода права собственности при условии поступления денежных средств из бюджета Московской области.

Согласно п. 2.3. муниципального контракта, квартира, являющаяся предметом контракта в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского Кодекса Российской Федерации до момента оплаты денежных средств Заказчиком, находится в залоге у Продавца.

Приложением к муниципальному контракту № от ДД.ММ.ГГГГ является Техническое задание на приобретение квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 21 об.-27), и акт приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27 об.-28).

Недвижимое имущество на основании акта приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности передано муниципальному образованию «Коломенский городской округ Московской области».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, а также регистрация залога в силу закона в пользу продавца.

Как указал истец, ДД.ММ.ГГГГ произведена полная оплата стоимости квартиры в размере 2220879. 80 рублей, о чем в материалах дела имеется платежное поручение № (л.д. 39).

Таким образом, муниципальный контракт фактически исполнен сторонами, квартира передана во владение покупателя, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, денежные средства по договору уплачены продавцу в полном объеме.

Жилое помещение было предоставлено ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на основании договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на 5 лет. По окончанию срока действия договора найма жилого помещения был заключен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года

Вместе с тем, до настоящего времени обременение в отношении указанной квартиры в пользу продавца не отменено (л.д. 29-30).

При таких обстоятельствах, поскольку в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру необходимо совместное обращение залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, а последний уклоняются от подачи такого заявления, что препятствует истцу в осуществлении его прав, учитывая также то, что истцом были исполнены денежные обязательства по контракту, суд приходит к выводу, что требования Администрации Городского округа Коломна Московской области о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении приобретенного им по муниципальному контракту от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Городского округа Коломна Московской области к ФИО2 о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона и погашении регистрационной записи удовлетворить.

Прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации залога в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры площадью 33,4 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись Е.А. Сиденко

Копия верна: Е.А. Сиденко

Копия верна. Судья Е.А. Сиденко