УИД 77RS0035-02-2024-007707-48
Дело № 2-344/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 июня 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре Даниловой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-344/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к СНТ «Импульс» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к СНТ «Импульс» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0040226:65 по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Импульс», уч.№56, на основании договора купли-продажи земельного участка. ФИО2 является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:27:004226:352 по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Импульс», уч.№ 57, на основании договора дарения. При проведении кадастровых работ было установлено наличие наложений границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:65 на границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:004226:352, а также наложение кадастровых границ земель общего пользования СНТ «Импульс» с кадастровым номером 50:27:0040226:4 на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:004226:352. Причиной несоответствия границ земельных участков является допущенная реестровая ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:004226:352, 50:27:0040226:4. Границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4, были внесены в ЕГРН без учета правоустанавливающих документов, фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:004226:352. При таких обстоятельствах истцы за защитой своих прав, которые они полагали нарушенными, обратились в суд, который просят, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ, внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:4, 50:27:004226:352, установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:004226:352 согласно заключения эксперта.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечив явку своего представителя по доверенности фио, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.
Представитель ответчика СНТ «Импульс», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление о признании исковых требований.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком, так как такое признание иска не нарушает прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, исковые требования основаны на законе.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Заслушав представителя истцов, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218-ФЗ от 13.07.2015 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 56 с кадастровым номером 50:27:0040226:65 площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 11 июня 2010 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040226:88 площадью 130 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО1
адрес № 57 с кадастровым номером 50:27:0040226:352 площадью 1000 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора дарения земельного участка от 06 июня 2011 года. В границах земельного участка расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:22:0040226:108 площадью 84 кв.м., принадлежащий на праве собственности ФИО2
адрес общего пользования СНТ «Импульс» с кадастровым номером 50:27:0040226:4 площадью 27040 кв.м. принадлежит на праве собственности садоводческому некоммерческому товариществу «Импульс» на основании Постановления Главы администрации адрес от 28.12.1992 года № 1890, Свидетельства о праве собственности на землю № 4099 от 11.01.1993 года.
Постановлением Главы адрес от 09.07.2004 года № 1058 утвержден план отвода и установления проекта границ земельного участка под адрес «Импульс» вблизи адрес на адрес с/округа.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио
адрес земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:65 составляет 979 кв.м. и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв.м).
Решением Троицкого районного суда адрес от 24 ноября 2020 года из ЕГРН исключены сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:65 в связи с установленной реестровой ошибкой в местоположении границ данного земельного участка.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4 площадью 228 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:352.
Запользования земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:0040226:352 между собой и со стороны смежных земельных участков экспертом не обнаружено.
Из представленных фрагментов карты (https://earth.google.com) следует, что с 2004 года местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:0040226:352, а также расположение жилого дома в границах участка № 57 ФИО2, соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время, фактическое землепользование земельными участками истцов сложилось в границах, определённых в процессе экспертных натурных исследований.
В Плане отвода и установления проекта границ земельного участка по адрес «Импульс» от 15 июня 2004 года указано, что часть земельного участка площадью 1680 кв.м. обременена правами территориального управления № 1 Центрального филиала ОАО «Ростелеком», однако, согласно представленным фрагментам карты (https://earth.google.com) фактически границы земель общего пользования СНТ «Импульс» не проходили вдоль земельного адрес, непосредственно около жилого дома, расположенного в границах земельного участка № 57.
С южной стороны земельного участка № 57 с кадастровым номером 50:27:0040226:352 фактически расположен земельный участок № 58 с кадастровым номером 50:27:0040226:67 (указанные земельные участки имеют общую смежную границу).
Согласно Плану от 13 сентября 1996 года ширина земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:352 по состоянию на 1996 год составляла 20 м. и 22 м., что максимально соответствует ширине участка, определённой в процессе экспертных натурных исследований.
адрес (931 кв.м) земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:352 составляет 931 кв.м. и не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (1000 кв. м).
В сведениях ЕГРН отсутствуют данные о средней квадратической погрешности определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4, что не соответствует методическим рекомендациям от 17.02.2003 года, а также Требованиям согласно Приказу от 23 октября 2020 года № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, в соответствии с которыми средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ таких земельных участков должна составлять 0,10 м.
Экспертом сделан вывод, что несоответствие границ земельного участка общего пользования СНТ «Импульс», и возникшее как следствие наложение (пересечение) границ, обусловлено наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, допущенной при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4 на кадастровый учет.
Устранить допущенную ошибку в местоположении границ ранее учтенного земельного участка возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанного земельного участка.
На рассмотрение суда на схеме 4 экспертом представлен вариант установления (уточнения) границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:0040226:352, разработанный с учетом: фактического землепользования (существующих на местности ограждений), расположенных на земельных участках зданий, строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040226:65, 50:27:0040226:352, с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований, внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельного участка.
Учитывая изложенное, суд, руководствуясь приведенными нормами права, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи в соответствии со ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к СНТ «Импульс» о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ земельного участка – удовлетворить.
Внести изменение в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства расположенный по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Импульс».
Характерные точки границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4, в которые следует внести изменения, имеют следующие координаты по сведениям ЕГРН:
№ X Y(Мt), м
1-50644,95-29820,64---
2-50643,51-29817,95---
3-50653,51-29774,75---
4-50675,93-29770,16---
5-50703,09-29751,48---
6-50708,80-29740,94---
7 -50770,41 -29739,02 ---
8 -50766,48 -29818,20 ---
1 -50644,95 -29820,64 ---
После внесения соответствующих изменений, координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:4 будут в следующей редакции:
№X Y(Мt), м
7-50770,41-29739,02---
н11-50768,78-29771,940.10
н12-50772,52-29771,990.10
н13-50772,45-29778,140.10
н14-50772,07-29778,920.10
н15-50773,02-29799,890.10
н16-50772,57-29815,700.10
н17-50772,12-29817,730.10
н10-50751,38-29818,330.10
н1-50729,72-29819,130.10
1-50644,95-29820,64---
Внести изменение в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040226:65, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Импульс», уч.№56, со следующим описанием:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 56
К№ 50:27:0040226:65 Площадью 974 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н1
-50729,72
-29819,13
0,19
0.10
2
-50729,74
-29818,94
47,30
0.10
3
-50733,61
-29771,80
6,58
0.10
н4
-50740,19
-29771,86
0,24
0.10
н5
-50740,25
-29771,63
12,69
0.10
н6
-50752,94
-29771,75
4,81
0.10
н7
-50753,23
-29776,55
23,89
0.10
н8
-50752,29
-29800,42
3,19
0.10
н9
-50752,08
-29803,60
14,75
0.10
н10
-50751,38
-29818,33
21,67
0.10
н1
-50729,72
-29819,13
---
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:004226:352, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения садоводства, по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Импульс», уч.№ 57, со следующим описанием:
№№ точек
Координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка № 57
К№ 50:27:0040226:352 Площадью 931 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
н10
-50751,38
-29818,33
14,75
0.10
н9
-50752,08
-29803,60
3,19
0.10
н8
-50752,29
-29800,42
23,89
0.10
н7
-50753,23
-29776,55
4,81
0.10
н6
-50752,94
-29771,75
15,84
0.10
н11
-50768,78
-29771,94
3,74
0.10
н12
-50772,52
-29771,99
6,15
0.10
н13
-50772,45
-29778,14
0,87
0.10
н14
-50772,07
-29778,92
20,99
0.10
н15
-50773,02
-29799,89
15,82
0.10
н16
-50772,57
-29815,70
2,08
0.10
н17
-50772,12
-29817,73
20,75
0.10
н10
-50751,38
-29818,33
---
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по Москве для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 18 июня 2025 года.
Судья Д.А. Широкова