ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь
9 декабря 2025 года
Дзержинский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Тарховой А.С.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лекомцевой С.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 (доверенность от 06.08.2025),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3063/2025 по иску Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» о возложении обязанности,
установил:
13.10.2025 Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края (далее – ИГЖН) направила в суд указанный иск, мотивируя требования тем, что является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль. Ответчик является лицом, ответственным за содержание многоквартирного дома № по Адрес, в отношении которого проведено контрольное (надзорное) мероприятие на предмет соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме, выявлены нарушения, составлен акт и выдано предписание от Дата №, содержащее требование об устранении нарушений, выразившихся в локальном разрушении штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3; отсутствии по периметру многоквартирного дома части водосточных труб (ливневой канализации), что нарушает права и законные интересы собственников помещений многоквартирного дома, может привести к возникновению аварийных ситуаций, причинению вреда жизни, здоровью, имуществу граждан. Поскольку в ходе последующего выездного обследования Дата установлено, что выявленные нарушения не устранены, просит возложить на ответчика обязанность в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить вышеуказанные нарушения в многоквартирном доме Адрес.
Представитель ответчика, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.
Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г. Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 113, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке в порядке заочного производства.
Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, указав, что предписание ответчиком обжаловано не было, выявленные нарушения до настоящего времени не устранены.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
Управление многоквартирным жилым домом, расположенным по Адрес, - осуществляет ООО «Управляющая компания «Домовладение» (л.д. 13-14, 19).
Истцом в связи с поступлением Дата обращения (жалобы) принято решение о проведении инспекционного визита в рамках регионального жилищного контроля (надзора) в отношении ООО «Управляющая компания «Домовладение» от Дата № на предмет соблюдения требований к содержанию имущества собственников помещений в многоквартирном доме Адрес (л.д. 17-18).
В ходе инспекционного визита выявлены нарушения пунктов 3.2.1, 3.2.9, 3.4.1, 3.4.2, 3.6.1, 4.1.3, 4.1.15, 4.6.1.1, 4.6.1.2, 4.6.1.25, 4.6.4.1, 4.7.2 ПиНТЭЖФ от 27.09.2003 № 170, установлено в чердачном помещении по всей площади кровли наличие сколов, просветов, сквозных отверстий в кровельном покрытии; на придомовой территории многоквартирного дома наличие мусора; наличие затопления подвального помещения, увлажнения грунта; локальное разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен лестничной клетки подъездов № 1, 2, 3; по периметру МКД местами отсутствуют части водосточной трубы (ливневой канализации); в чердачном помещении отсутствуют слуховые окна с жалюзийными решетками. Выявленные нарушения зафиксированы актом инспекционного визита от Дата № № (л.д. 10-11).
Дата Инспекцией ответчику выдано предписание № об устранении выявленных нарушений, сроком исполнения Дата (л.д. 15), которое не исполнено.
На основании пункта 4 части 6 статьи 20 Жилищного кодекса Российской Федерации орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями: в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края является уполномоченным органом исполнительной власти Пермского края, осуществляющим региональный государственный жилищный контроль (надзор) и региональный государственный лицензионный контроль в пределах компетенции, определенной статьями 20, 196 Жилищного кодекса Российской Федерации, Положением об Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края, утвержденным постановлением Правительства Пермского края от 01.09.2014 № 913-п.
При непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами (статьи 162, 164 Жилищного кодекса Российской Федерации).
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, пунктом 10 которых предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждены Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно которым для надлежащего содержания стен многоквартирных домов, выполняются следующие работы: выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, выявление следов коррозии, деформаций и трещин (пункт 3); в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока (пункт 7); в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов - проверка состояния внутренней отделки (пункт 11).
Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2023 № 170, установлено, что содержание лестничных клеток включает в себя техническое обслуживание (плановые, внеплановые осмотры, подготовка к сезонной эксплуатации, текущий ремонт конструктивных элементов и инженерных систем и домового оборудования); периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9); организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования (пункт 4.6.1.1); требования по техническому обслуживанию крыш включает в себя устранение, не допущение дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов) (пункт 4.6.1.2); неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы (пункт 4.6.4.1).
В соответствии с заключением по результатам проведения контрольного (надзорного) мероприятия от Дата № ранее выявленные нарушения в части локального разрушения штукатурного и красочного слоя стен лестничной клетки подъездов № 1, 2, 3 не устранено; по периметру многоквартирного дома местами отсутствуют части водосточных труб (ливневой канализации) (л.д. 16) Указанные нарушения зафиксированы фототаблицей к выездному обследованию № от Дата (л.д. 21-25).
Вышеизложенное свидетельствует о нарушении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме Адрес и невыполнении мероприятий по его ремонту обслуживающим учреждением – ООО «Управляющая компания «Домовладение».
На основании изложенного, установив, что права собственников и пользователей помещений в указанном многоквартирном доме нарушаются неисполнением ответчиком норм жилищного законодательства, требования Инспекции направлены на восстановление нарушенных прав граждан, проживающих в многоквартирном доме, и обеспечение соблюдения управляющей организацией обязательных требований, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении исковых требований.
В соответствии с пунктом 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении суда срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с указанной нормой, суд считает возможным установить ответчику срок для проведения работ по устранению нарушений в течение одного месяца после вступления решения суда в законную силу.
Установление более длительного срока повлечет нарушение реальной защиты прав граждан, что при установленных в настоящем деле обстоятельствах не соотносится с задачами гражданского судопроизводства, установленными статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
возложить на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Домовладение» (ОГРН <***>) обязанность в течение одного месяца с даты вступления в законную силу решения суда по адресу: Адрес:
- устранить разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен лестничных клеток подъездов № 1, 2, 3;
- обеспечить целостность водосточных труб (ливневой канализации) по периметру многоквартирного дома, восстановить недостающие элементы водосточных труб.
Ответчик вправе подать в Дзержинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья – подпись
Мотивированное решение суда составлено 22.12.2025.
Копия верна. Судья А.С. Тархова