Гражданское дело № 2-74/2023 (2-1048/2022)
УИД68RS0024-01-2022-001202-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2023 года р.п. Сосновка Тамбовской области
ФИО12 районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Аникиной А.Г., при помощнике судьи Смагиной Н.В.,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Перкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО7 обратилась с иском к администрации Перкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ ею была приватизирована квартира, расположенная по адресу: <адрес> лесокомбинат, <адрес>. Право собственности на данную квартиру она зарегистрировала ДД.ММ.ГГГГ в Сосновском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Кроме того, сразу после приватизации квартиры, ею была совершена перепланировка квартиры, возведена жилая пристройка, где впоследствии оборудована ванная комната и кухня, общая площадь помещения увеличилась и составляет 87,3 кв.м., что является самовольной постройкой.
Согласно заключению, выданному администрацией Перкинского сельсовета, пристройка соответствует градостроительным нормам, может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 829 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> лесокомбинат, <адрес>, земельный участок 2/2, принадлежит ей на основании: соглашение об образовании земельного участка путем перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в частной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, просила суд: признать за ФИО1, право собственности на жилое помещение, общей площадью 87,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО12 муниципальный район, сельское поселение Перкинский сельсовет, <адрес> лесокомбинат, <адрес>.
В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, были привлечены: ФИО10 и ФИО11, действующая в своих интересах, и в интересах своих малолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также ФИО8 и ФИО9
В судебное заседание истец ФИО7, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Согласно поступившему в суд заявлению, просила рассмотреть гражданское дело без её участия. Указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, не возражает против признания иска ответчиком. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представитель ответчика – администрации Перкинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился. Согласно поступившему в суд заявлению, исковые требования признают в полном объеме. Указали, что признание иска сделано добровольно. Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, им разъяснены и понятны, просили дело рассмотреть без участия представителя сельсовета.
Третьи лица: ФИО10 и ФИО11, действующая в своих интересах, и в интересах своих малолетних детей: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., каждый в отдельности, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, согласно поступившим в суд заявлениям, просили рассмотреть дело в их отсутствие, явиться не могут. Указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации Перкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру.
Третье лицо ФИО9, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом в судебное заседание не явился, причин не явки не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд, с учетом мнения третьего лица ФИО8, считает возможным рассмотреть дело без участия истца, представителя ответчика, третьих лиц, надлежащим образом уведомленных о дате, времени и месте рассмотрения дела.
В судебном заседании третье лицо ФИО8 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО7, указав, что признание за истцом права собственности на квартиру с учетом площади осуществленной пристройки истцом, не нарушает ни ее прав и законных интересов, ни прав и законных интересов её мужа.
Изучив материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, выслушав третье лицо, суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку заявленные исковые требования законны и обоснованы, не нарушают права и интересы третьих лиц, признание ответчиком иска должно быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, исковые требования ФИО7 подлежат удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.
Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ основаниями приобретения права собственности являются договора купли – продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном законом порядке.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Государственное предприятие Перкинский лесхоз на основании закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в лице директора ФИО3 и гражданки ФИО1 заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, согласно которого ФИО1 передана в собственность жилая <адрес>, находящаяся в <адрес> лесокомбинат <адрес> общей площадью – 46,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,7 кв.м. и состоит из трех комнат, кухни и холодной пристройки. Квартира расположена в одноэтажном двухквартирном доме.
В <адрес> лесокомбинат зарегистрированы: ФИО1, ФИО10, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, что подтверждается домовой книгой.
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> и выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, площадью 46,8 кв.м., с кадастровым номером 68:18:1503001:369, расположенная по адресу: <адрес>, р-н ФИО12, <адрес> лесокомбинат, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 829+/-10 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 68:18:1503001:482, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> лесокомбинат, <адрес>, земельный участок 2/2, принадлежит ФИО1 на праве собственности, о чем имеется запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, так же на вышеуказанный земельный участок разработан градостроительный план.
ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> ФИО7 было выдано разрешение на строительство (реконструкцию) квартиры, являющейся предметом спора сроком до ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического паспорта, составленного Государственным унитарным предприятием технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение – <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> лесокомбинат, <адрес>, имеет общую площадь 87,30 кв.м.
Согласно справке ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Перкинский сельсовет, <адрес> лесокомбинат, <адрес>, составляет 87,3 кв.м.
На основании постановления администрации Перкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса квартире», присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, ФИО12 муниципальный район, сельское поселение Перкинский сельсовет, <адрес> лесокомбинат, <адрес>.
Как следует из материалов дела, в <адрес> лесокомбинат, была совершена перепланировка квартиры, возведена жилая пристройка, площадь квартиры увеличилась. Истцу, администрацией <адрес> выдавалось разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно заключению администрации Перкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> расположенная в <адрес> лесокомбинат, <адрес>, соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.
Из технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что эксплуатация в соответствии строительным, санитарным, противопожарным нормам после реконструкции <адрес> жилого <адрес> лесокомбинат <адрес>, возможна.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 26 Жилищного Кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу о признании права собственности на реконструированную квартиру является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и правила застройки, установленные в муниципальном образовании.
Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире.
Оформить спорное строение без обращения в суд истец не может. Сохранение в реконструированном состоянии и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна.
Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, а также установленные обстоятельства, что реконструированная истцом квартира соответствует предъявляемым строительным и иным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также добровольное признание ответчиком заявленных исковых требований, суд полагает возможным удовлетворить требования предъявленного искового заявления - признать на объект недвижимости право собственности за истцом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.173,194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Перкинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес> лесокомбинат, <адрес>, имеющей паспорт гражданина РФ №ДД.ММ.ГГГГ43, выданный Сосновским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на <адрес>, площадью 87,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ФИО12 муниципальный район, сельское поселение Перкинский сельсовет, <адрес> лесокомбинат, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через ФИО12 районный суд Тамбовской области.
Судья А.Г.Аникина
Мотивированное решение составлено 10 февраля 2023 года
Судья А.Г.Аникина