70RS0006-01-2023-000813-69

Гражданское дело № 2-527/2023

Решение

именем Российской Федерации

город Асино 22 сентября 2023 года

Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Чухланцевой С.А.,

при секретаре Качкиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску ФИО1 к Асиновскому межмуниципальному отделу Управлению Росреестра по Томской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Асиновскому межмуниципальному отделу Управлению Росреестра по Томской области о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры указав, что он, а также ФИО10., несовершеннолетние ФИО6, ФИО7 на основании договора купли-продажи от /дата/ приобрели 2/3 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2 в общую долевую собственность, по 1/6 доли каждый, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости /дата/. Еще 1/3 доля в праве собственности принадлежит ФИО5 В соответствии с п.4.1, 4.2 договора купли-продажи от /дата/ 2/3 доли приобретены за 446016 руб., которые оплачиваются за счет средств материнского капитала. Поскольку при заключении договора купли-продажи расчет произведен не был, отчуждаемое имущество находилось в залоге у продавца ФИО2 Ипотека в силу закона был зарегистрирована /дата/. /дата/ платежным поручением № средства материнского (семейного) капитала в размере 446016 руб. были перечислены продавцу. /дата/ ФИО2 умерла, до ее смерти заявление о прекращении ипотеки не подавалось, соответственно обременение не прекращено. ФИО5 находится на длительном стационарном лечении, по состоянию здоровья не может полноценно осуществлять свои права. Поскольку оплата по договору произведена, но продавец ФИО2 умерла, подать заявление о прекращении залога залогодержатель не сможет, просил суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> обязать Управление Росреестра по Томской области погасить регистрационную запись об ипотеки квартиры.

Определением Асиновского городского суда Томской области от /дата/ к участию в деле в качестве ответчика привлечен наследник ФИО2 –ФИО3

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Асиновский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Томской области представителя в судебное заседании не направил, представил письменный отзыв, в котором указал на отсутствие материально-правовой заинтересованности у Управления относительно предмета спора, просил разрешить вопрос по существу на усмотрение суда.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание также не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Исследовав представленные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ст. 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим кодексом, другими законами, иными правовыми актами и договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса).

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В судебном заседании установлено, что /дата/ между ФИО9, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО6, /дата/ рождения, ФИО7, /дата/ рождения, ФИО1 (Покупатели) и ФИО2 (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 58,7 кв. м, кадастровый номер №, за 446016 рублей.

В соответствии с п.4.1 договора указанная сумма передается продавцу путем перечисления на расчетный счет за счет средств материнского (семейного) капитала.

/дата/ произведена регистрация договора купли-продажи и права собственности на указанную квартиру с обременением в виде ипотеки в силу закона, в пользу ФИО2

В судебном заседании также установлено, что платежным поручением от /дата/ № средства материнского (семейного) капитала в размере 446016 руб. перечислены на счет продавца ФИО2, что подтверждается справкой отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Томской области от /дата/ №№

/дата/ ФИО2 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти №, выданного /дата/ Асиновским отделом ЗАГС Департамента ЗАГС Томской области.

Наследник ФИО2 – ФИО3 возражений против удовлетворения исковых требование не представил.

Поскольку в судебном заседании установлено, что надлежащее исполнение прекратило залоговое обязательство, установленное договором залога (ипотеки недвижимого имущества), вместе с тем истец лишен возможности представить совместное с залогодержателем заявление в регистрирующий орган в связи со смертью продавца, суд приходит к выводу, что сохранение в регистрирующем органе записи об обременении имущества нарушает права истца, как залогодателя.

Учитывая, что иным способом погасить имеющуюся регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, родившегося /дата/ в <адрес> (ИНН №) к Асиновскому межмуниципальному отделу Управлению Росреестра по Томской области (ИНН №), ФИО3, родившемуся /дата/ в <адрес> (СНИЛС №) о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, в отношении квартиры общей площадью 58,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационных записей об ипотеке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья С.А. Чухланцева

Мотивированный текст решения изготовлен 26.09.2023.

Судья С.А. Чухланцева