77RS0030-02-2022-008522-67
дело № 2-1999/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«27» июня 2023 года адрес
Хамовнический районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Перепелковой Т.Г., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3586/2022 по иску Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с уточненным иском к ответчику, в соответствии с которым взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком, расположенным по адресу: адрес, с кадастровым номером 39:17:010021:81, в размере сумма, в том числе за фактическое пользование земельным участком за период с 02.11.2016 по 30.06.2022 - в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.06.2017 по 18.08.2022 – в размере сумма
Свои требования истец мотивировал тем, что в собственности муниципального образования адрес находится земельный участок с кадастровым номером: 39:17:010021:81, зарегистрированный в ЕГРН 04.06.2004, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: адрес; площадь указанного земельного участка составляет 1520 кв.м, кадастровая стоимость - сумма
На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 39:17:010021:126 зарегистрированный в ЕГРН 08.07.2009, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью 940,4 кв.м., адрес в соответствии с ФИАС: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит на праве собственности гражданам.
Вместе с тем ФИО1 (далее - ответчик) на праве собственности принадлежит расположенное в нем нежилое помещение с кадастровым номером 39:17:010021:178 (в составе объекта с кадастровым номером 39:17:010021:126), площадью 130,7 кв.м., дата государственной регистрации права собственности - 02.11.2016.
Истец полагает, что поскольку ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:81, являющийся собственностью муниципального образования адрес, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
Истец, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала по мотиву пропуска срока исковой давности.
Суд, выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим причинам.
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: 39:17:010021:81, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного по адресу: адрес. Площадь указанного земельного участка составляет 1520 кв.м, кадастровая стоимость - сумма, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На указанном земельном участке расположен объект с кадастровым номером 39:17:010021:126 зарегистрированный в Едином государственном реестре 1 недвижимости 08.07.2009, являющийся гостевым домом блокированной застройки, общей площадью 940,4 кв.м., адрес в соответствии с ФИАС: адрес.
В соответствии с выпиской из ЕГРН указанный гостевой дом принадлежит на праве собственности гражданам. Вместе с тем ФИО1 (далее - ответчик) на праве собственности принадлежит расположенное в нем нежилое помещение с кадастровым номером 39:17:010021:178 (в составе объекта с кадастровым номером 39:17:010021:126), площадью 130,7 кв.м., дата государственной регистрации права собственности - 02.11.2016.
Согласно п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
адрес с кадастровым номером 39:17:010021:81 истцом ответчику по состоянию на август 2022 года по договору аренды не предоставлялся.
Таким образом, ответчик, фактически используя земельный участок с кадастровым номером 39:17:010021:81, являющийся собственностью муниципального образования адрес, не вносит арендную плату, тем самым получает неосновательное обогащение в размере, определяемом исходя из ставок арендной платы, которую должен был бы уплачивать за пользование земельным участком при наличии договорных отношений.
В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно и. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно расчету, представленному стороной истца, стоимость за фактическое пользование земельным участком за период с 02.11.2016 по 30.06.2022 составляет сумма, указанный расчет судом в ходе рассмотрения дела проверен и признан обоснованным, а также математически верным.
В соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчик сберег денежные средства за счет использования имущества истца без оплаты, суд полает, что требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами является обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности.
В соответствии со ст. ст. 196, 199 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как следует из материалов дела, право собственности ответчика на объект, расположенный на земельном участке истца, зарегистрировано 02.11.2016, сведения об этом содержатся в открытых источниках, в связи с чем Администрация муниципального образования адрес имела возможность выяснить эти сведения с момента внесения их в реестр прав на недвижимое имущество.
Следовательно, срок исковой давности по требованиям истца подлежит исчислению с 03.11.2016, иск направлен в суд 02.09.2022, соответственно, исковые требования за период с 03.11.2016 по 01.03.2019 удовлетворению не подлежат в связи с пропуском срока исковой давности.
Согласно расчету, представленному стороной истца, за период с 02.09.2019 по 30.06.2022 сумма неосновательного обогащения ответчика составляет сумма, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами – сумма
Проверяя расчет, представленный истцом, суд не находит оснований сомневаться в правильности произведенных вычислений, поскольку в расчете приведены исходные суммы, периоды начисления. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения, сбереженная ответчиком при использовании земельного участка без внесения платы за период с 02.09.2019 по 30.06.2022 в размере сумма, сумма процентов за пользования чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 18.08.2022 в размере сумма
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма, от уплаты которой истец был освобожден при подаче настоящего иска.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, с уд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации муниципального образования адрес к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации муниципального образования адрес неосновательное обогащение за фактическое пользование земельным участком за период с 02.09.2019 по 30.06.2022 - в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.2019 по 18.08.2022 – в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ФИО1 в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хамовнический районный суд адрес.
Судья Т.Г. Перепелкова