Дело № 2-708/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» сентября 2022 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

с участием прокурора Мальсагова И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о прекращении права собственности на жилое помещение и земельный участок, передаче жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, выселении и обязании сняться с регистрационного учета из жилого помещения

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение общей площадью 48 кв.м. кадастровый № и земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, передаче в муниципальную собственность жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, погашении записи о регистрации права собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 48 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 500 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, выселении и обязании сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 и члены ее семьи являлись участниками подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». Участниками подпрограммы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 было подписано обязательство о сдаче жилого помещения и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес> муниципальную собственность. Ответчикам был выдан государственный жилищный сертификат, который был ими реализован. До настоящего времени ответчиками жилой дом и земельный участок в муниципальную собственность не переданы.

Представитель истца - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

3 лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 14.06.2022 г. ФИО4, ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения- <адрес> общей площадью 48 кв.м. кадастровый № на праве общей долевой собственности по 1/3 доле за каждым.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № местонахождение: примерно в 5 м по направлению на юг от ориентира: <адрес>.

ФИО1 являлась участником программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», в рамках которого ФИО1 был выдан государственный жилищный сертификат серии МЧ № от ДД.ММ.ГГГГ о выделении социальной выплаты в размере 1 456311 рублей для приобретения жилья на территории Челябинской области площадью не менее 31,65 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и члены ее семьи – ФИО2 (супруг), ФИО3 (сын), ФИО4 (дочь) приняли обязательство о передаче жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> муниципальную собственность в двухмесячный срок с даты приобретения жилого помещения посредством реализации ГЖС.

В судебном заседании установлено, что полученный государственный жилищный сертификат реализован ответчиком ФИО1 путем приобретения жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес> в общую долевую собственность по ? доли каждому.

В судебном заседании установлено, что обязательство об освобождении жилого помещения и сдаче МО «Кунашакский муниципальный район» в лице администрации Кунашакского муниципального района жилого помещения и земельного участка в <адрес> ФИО1 и членами ее семьи ФИО2, ФИО3, ФИО4 не исполнено.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 «О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» Порядок реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» федеральной целевой программы «Жилище» на 2011-2015 годы осуществляется в порядке, установленном Правилами выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категории граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 «О некоторых вопросах реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации».

Согласно пункта 45 Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации основного мероприятия «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» обязательство о сдаче или о безвозмездном отчуждении жилого помещения должно осуществляться в 2-х месячный срок после приобретения гражданином жилья за счет средств, предоставленной ему социальной выплаты.

В соответствии со ст.135 Гражданского кодекса РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением, принадлежностью, следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Согласно ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В связи с тем, что государственный жилищный сертификат был получен ФИО1, ею реализован, но ответчик не исполнила своего обязательства о передаче жилого помещения и земельного участка в муниципальную собственность, суд считает требования администрации Кунашакского муниципального района подлежащими удовлетворению, при этом суд полагает необходимым прекратить право собственности на жилое помещение за ФИО1, ФИО2, ФИО4 и право собственности на земельный участок за ФИО1 с погашением в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на земельный участок и жилое помещение, признав право муниципальной собственности на указанное жилое помещение и земельный участок за МО «Кунашакский муниципальный район».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

Пунктом 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Однако в требованиях истца о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков необходимо отказать, поскольку ответчики снялись с регистрационного учета из спорной квартиры - ДД.ММ.ГГГГ

Из справки Администрации Кунашакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4 выбыли с адреса <адрес>-№

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности по 1/3 доле ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО4 (<данные изъяты>), ФИО2, (<данные изъяты>) на жилое помещение – квартиру общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №.

Прекратить право собственности ФИО1 (<данные изъяты>.) на земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Передать жилое помещение- квартиру общей площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес> муниципальную собственность, признав за МО «Кунашакский муниципальный район» право собственности на квартиру общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый № и земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4,ФИО2 в 1/3 доле у каждого на жилое помещение- квартиру общей площадью 48 кв.м. по адресу: <адрес> кадастровый №, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации права собственности ФИО1 (<данные изъяты> на земельный участок площадью 500 кв.м. кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Управления имущественных и земельных отношений Администрации Кунашакского муниципального района к ФИО1, ФИО2 , ФИО3, ФИО4 о выселении и обязании сняться с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова