Решение по делу № 2-7599/2024 от 17.04.2025

Дело №2-947/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2025 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания Елисеевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО ФК «Открытие» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 08.11.2022 в размере 1 838 224,64 руб., в том числе:

- 1 778 251,30 руб. – просроченная ссудная задолженность;

- 58 834,38 руб. – просроченные проценты;

- 384,40 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов;

- 754,56 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную, продажную цену в размере 3 739 200 руб.

Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 391 руб.

В обоснование исковых требований указано, 08.11.2022 между ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 был заключен кредитный договор № на сумму 1 816 000 руб., на срок 252 месяца, под 9,99% годовых, размер аннуитетного (ежемесячного) платежа – 17 295 руб., для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 39,9 кв.м., кадастровый №.

Обязательства по предоставлению суммы кредита были исполнены истцом в полном объеме, государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена 13.11.2022.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю – ПАО Банк «ФК Открытие».

С мая 2023 года ответчик стала исполнять обязательства по договору ненадлежащим образом, в связи с чем 02.02.2024 ей было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 1 838 224,64 руб..

21.11.2024 ПАО «Банк «ФК Открытие» и Банк ВТБ (ПАО) заключили договор купли-продажи закладных №/Ц-01, согласно которому ПАО «Банк «ФК Открытие» продает, а Банк ВТБ (ПАО) покупает и оплачивает закладные, в том числе, по кредитному договору № от 08.11.2022, заключенному с ФИО1

Представитель истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик: ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще по адресу, указанному в иске. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в суд.

Представитель третьего лица ПАО Банк «ФК Открытие» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с условиями кредитного договора от 08.11.2022 № ФИО1 ПАО Банк «ФК Открытие» предоставило кредит в размере 1 816 000 руб. на срок 252 календарных месяца, под 9,99% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме.

По условиям кредитного договора погашение задолженности должно производиться путем внесения аннуитетных (ежемесячных) платежей в размере 17 295 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией объекта недвижимости в собственность заемщика.

Государственная регистрации права собственности ответчика на указанную квартиру проведена 13.11.2022.

Начиная с мая 2023 года ответчик нарушает условия Кредитного договора, а так ст. 309 ГК РФ, в части своевременного погашения Кредита и процентов за пользование и что подтверждается расчетом задолженности.

02.02.2024 ответчику было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности, однако в настоящий момент задолженность не погашена и составляет 1 838 224,64 руб., в том числе:

- 1 778 251,30 руб. – просроченная ссудная задолженность;

- 58 834,38 руб. – просроченные проценты;

- 384,40 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов;

- 754,56 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Денежные средства по кредиту были предоставлены банком на расчетный счет заемщика, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по счету.

В соответствии с условиями кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты.

В нарушение условий кредитного договора заемщик платежи в погашение основного долга и процентов оплатил банку частично.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 811 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов по настоящему договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Следовательно, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В связи с указанным, судом произведена замена истца с ПАО «Банк «ФК Открытие» на Банк ВТБ (ПАО).

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными, в то время как ответчик, доказательств обратного, а именно своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита, процентов за пользование им и иных платежей не представила.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, ответчик передала истцу в залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес>., кадастровый №.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса РФ кредитор, по обеспеченному залогом обязательству, имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 23 Федерального закона «О залоге» от 29.05.1992 года за счет заложенного имущества залогодержатель вправе удовлетворить свои требования в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований истца и обращении взыскания на предмет залога.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ и п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, исходя из стоимости, указанной в отчете об оценке недвижимости независимого оценщика ООО «ЭсАрДжи-Консаолтинг» от 15.08.2024 №65014-ОТКР-С/24 – 4 674 000 руб., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 3 739 200 руб.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, присуждаются понесенные судебные расходы. При подаче иска банком была оплачена государственная пошлина в размере 23 391 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от 08.11.2022 в размере 1 838 224,64 руб., в том числе:

- 1 778 251,30 руб. – просроченная ссудная задолженность;

- 58 834,38 руб. – просроченные проценты;

- 384,40 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов;

- 754,56 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 391 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2025 года.

Судья/подпись/ Ветошкина Л.В.

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-947/2025 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь с/заседания

М.И. Елисеева