Дело № 2-1952/2025
50RS0026-01-2024-022381-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 февраля 2025 года г. Люберцы Московской области
Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Семеновой А.А., с участием помощника Люберецкого городского прокурора Московской области Касимовой Т.В., при секретаре Казьмировой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО3, о признании утратившим право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО3 о признании утратившим право пользования жилим помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя исковые требования тем, что 15 ноября 2023 г. были проведены торги по открытой форме подачи предложений по цене реализации арестованной недвижимости – квартиры по адресу: <адрес>, КН №.
Победителем аукциона (торгов) по реализации квартиры был признан истец.
По итогам аукциона 21 ноября 2023 г. с истцом был заключен договор купли-продажи №
Истец в полном объеме произвел оплату за квартиру.
Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, поскольку не имеет иного жилого помещения, просила предоставить ей отсрочку исполнения решения суда.
Старший помощник Люберецкого городского прокурора дал заключение о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора и оценив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ввиду следующего.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.
В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В порядке ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти права и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 09 июня 2017 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор займа на сумму 1 632 000 руб., удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО6 09.06.2017 г. №.
С целью обеспечения исполнения обязательств по указанному договору займа 09 июня 2017 г. между ФИО4 и ФИО5 заключен договор залога недвижимости (ипотеки), удостоверенный нотариусом г. Москвы ФИО6 09.06.2017 г. №, согласно которому ФИО5 передана в залог ФИО4 принадлежащая ему (ФИО5) на праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, КН №.
ДД.ММ.ГГ ФИО5 умер.
14 октября 2021 г. ФИО4 обратился в Люберецкий городской суд Московской области с иском к Администрации муниципального образования г.о. Люберцы Московской области о признании квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, выморочным имуществом и обращении на него взыскания с установление начальной продажной стоимости в размере 3 730 863,74 руб.
В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ФИО5 на момент смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним с 2014 года зарегистрирована его супруга ФИО7.
Пунктом 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" предусмотрено, что при разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судам надлежит выяснять, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 ГК РФ порядке принято наследство, и привлекать их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).
Протокольным определением суда от 24.02.2022 г. произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации г.о. Люберцы Московской области на надлежащего - ФИО7.
Определением Люберецкого городского суда Московской области от 24.02.2022 г. гражданское дело № 2-477/2022 по иску ФИО4 к ФИО7 об обращении взыскания на наследственное имущество передано для рассмотрения по подсудности в Воскресенский городской суд Московской области.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 22 июля 2022 г. исковые требования ФИО4 к ФИО7 об обращении взыскания на наследственное имущество удовлетворены. Решение вступило в законную силу 13.09.2022 г.
Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
24.11.2022 г. приставом-исполнителем Люберецкого РОСП ГУФССП по Московской области возбуждено исполнительное производство по решению Воскресенского городского суда Московской области от 22 июля 2022 г.
15 ноября 2023 г. были проведены торги по открытой форме подачи предложений по цене реализации арестованной недвижимости – квартиры по адресу: <адрес> КН №.
Победителем аукциона (торгов) по реализации квартиры был признан истец.
По итогам аукциона 21 ноября 2023 г. с истцом был заключен договор купли-продажи №
Согласно выписки из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГ г.р.
В судебном заседании ФИО2 пояснила, что проживает в данной квартире давно, с матерью (ФИО7) не общается. В конце 2024 г. стали приходить квитанции об оплате коммунальных услуг по квартире на имя ФИО1, но не придала этому значения.
Судом установлено, что договор о проживании с ответчиками истцом не заключался. Иных доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на проживание в спорной квартире в материалы дела не представлено.
Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.
Согласно п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. №713 (с последующими изменениями и дополнениями) решение суда о выселении гражданина является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства.
На основании ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая изложенное, суд считает возможным принять решение о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и выселении без предоставления иного жилого помещения.
Вместе с тем ответчиком заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения судебного решения.
В соответствии со ст. 203 ГК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.
В связи с отсутствием сведений о наличии у ответчиков иного жилого помещения, с учетом возраста ребенка ответчика, суд считает возможным сохранить за ответчиком право временного пользования указанным жилым помещением сроком на один месяц с момента вступления решения суда в законную силу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №), действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении - удовлетворить.
Признать ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.
Предоставить ФИО2, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО3 отсрочку исполнения решения суда на один месяц, с даты вступления решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.А. Семенова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 18 апреля 2025 года.