Дело № 2-2589/25

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

13 августа 2025 года. г. Ростов-на-Дону

Ленинскийрайонныйсуд г. Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьи ФаустовойГ.А.

присекретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2589/25 по иску ФИО6 к ФИО11 о признании утраченным право на пользование жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 (далее истец) обратилась в суд с иском к ФИО1(далее ответчик) о признании утраченным право ответчика ФИО1 на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, взыскании с ответчика в пользу истца судебных расходов в размере 40000 рублей на оплату услуг представителя и государственной пошлины в размере 3000 рублей.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она на основании договора купли-продажи, №ДКП КАЮ УД от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

По данному адресу зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении IV-АН № от 13.11.2018г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На момент регистрации несовершеннолетних детей истца, ответчик, приходящаяся ей свекровью, присутствовала и проявляла участие с оформлением документов, позднее истец узнала, что свекровь тоже была прописана вместе с детьми. На регистрацию истец согласия не давала, ответчик прописалась, пользуясь невнимательностью истца.

Далее истец указала, что ответчик ФИО1 фактически никогда не проживала в квартире, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не поддерживает имущество. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что нарушает права истца как собственника.

С сыном ответчика ФИО7 истец была разведена, это подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик никогда по адресу регистрации не проживала, а постоянно проживает в <адрес>. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является, договорные отношения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение, предусматривающее сохранение у ответчика право пользования принадлежащим истцу помещения, не заключалось.

Также истец указал, между ФИО4 и ИП ФИО8 заключен договор оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым исполнитель (ФИО8) взяла на себя обязательство по представительству интересов заказчика в Ленинском районном суде г. Ростова-на-Дону по иску ФИО4 к ФИО1 о выселении. В соответствии с п. 3.1. Договора стоимость услуг определена в размере 40000 рублей.

По изложенным основаниям истец и обратилась с настоящим иском в суд.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ с участием ее представителя по доверенности ФИО8

Представитель истца ФИО8, действующая по доверенности в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить, дала пояснения аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась заказной корреспонденцией. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора купли-продажи, №ДКП КАЮ УД от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

По данному адресу зарегистрированы: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении IV-АН № от 13.11.2018г., ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что на момент регистрации несовершеннолетних детей истца, ответчик ФИО9, приходящаяся ей свекровью, присутствовала и проявляла участие с оформлением документов, позднее истец узнала, что свекровь тоже была прописана вместе с детьми. На регистрацию истец согласия не давала, ответчик прописалась, пользуясь её невнимательностью. При этом, ответчик ФИО1 фактически никогда не проживала в квартире, не принимает участия в оплате коммунальных услуг и не поддерживает имущество. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается, что нарушает права истца как собственника.

С сыном ответчика ФИО7 истец была разведена, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из материалов дела, ответчик по адресу регистрации г. Ростов-на-Дону, <адрес> не проживает, подтверждается актами о ее не проживании в квартире от 10.08.2025г., согласно которым установлено, что ответчик ФИО1 фактически не проживает в <адрес>, находящейся в <адрес> по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>, места оборудованного для ФИО1 и следов ее присутствия в квартире не имеется, личных вещей в шкафах, в местах общего пользования, обуви нет

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 подтвердила отсутствие проживания ответчика ФИО1 в квартире истца.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля, поскольку она не заинтересована в исходе дела, ее показания не противоречивы, согласуются с собранными по делу доказательствами.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 1 ст. 41 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Однако согласно п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу положений п.4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшими членами семьи собственника не сохраняется, если иное не будет установлено соглашением между собственником и бывшими членами его семьи.

Частью 1 статьи 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

В силу ст. 6 названного Закона РФ гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713 местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с законодательством Российской Федерации может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий этого гражданина.

Фиктивной регистрацией гражданина по месту пребывания или по месту жительства является регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства на основании предоставления заведомо недостоверных сведений или документов для такой регистрации, либо его регистрация в жилом помещении без намерения пребывать (проживать) в этом помещении, либо регистрация гражданина по месту пребывания или по месту жительства без намерения нанимателя (собственника) жилого помещения предоставить это жилое помещение для пребывания (проживания) указанного лица.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По мнению суда, сам по себе факт регистрации лица при отсутствии фактического использования жилого помещения по месту регистрации для проживания является административным актом и не порождает возникновение и сохранение права пользования жилым помещением.

В ходе рассмотрения дела с достоверностью установлено, что истец ФИО4 на основании договора купли-продажи, №ДКП КАЮ УД от ДД.ММ.ГГГГ запись в ЕГРН о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является единственным собственником квартиры по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

Таким образом, ответчиком избрано другое место жительства, по которому она подлежит регистрации. Вместе с тем, с регистрационного учета ответчик не снят.

Несмотря на то, что ответчик фактически в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает, в добровольном порядке осуществить снятие с регистрационного учета ответчик не желает.

При этом, бремя содержания данного имущества несет истец самостоятельно, оплачивает коммунальные и иные платежи. Ответчиком не производится оплата коммунальных и иных платежей, договорных отношений относительно пользования жилым помещением в настоящее время между сторонами не имеется. Бремя содержания жилого помещения ответчик не несет, членом семьи собственника не является, договорные отношения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением отсутствует, соглашение, предусматривающее сохранение у ответчика право пользования принадлежащим истцу помещения, не заключалось.

При таком положении, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ответчик право пользования жилым помещением утратил, истец, являясь собственником спорного жилого помещения в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, поскольку регистрация ответчика по указанному адресу препятствует ей в осуществлении прав собственника.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, суд приходит к выводу, исковые требования ФИО4 являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд считает возможным признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой №, расположенной по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> и снять ФИО1 с регистрационного учета по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Всилуст.98ГПК РФстороне,впользукоторойсостоялосьрешениесуда,поееходатайствусудприсуждаетвозместитьсдругойсторонывсепонесенныеподелусудебныерасходы.

Как усматривается из материалов дела, истцом понесены расходы при подаче искового заявления по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с чем, с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО4 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать ФИО11 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН <***>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес> снять ФИО11 с регистрационного учета по <адрес>, расположенной по <адрес> в г. Ростове-на-Дону.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Г.А. Фаустова

Мотивированный текст решения в окончательной форме изготовлен 27 августа 2025 года.

Судья: Г.А. Фаустова