УИД 03RS0053-01-2023-001054-82 № 2-1017/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Кушнаренково 5 декабря 2023 года
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе судьи Благодаровой В.А.,
при секретаре Гизатуллиной А.А.,
с участием прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеева А.Н.,
представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО1,
представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению прокурора <адрес> Республики Башкортостан, поданное в интересах неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к ФИО3 о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеев А.Н. обратился в суд с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к ФИО3 о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что прокуратурой <адрес> Республики Башкортостан проведена проверка в ходе которой установлено, что в период времени с ДАТА по ДАТА ФИО4, изготовив подложный договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, согласно которому земельные участки с кадастровыми №№, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 рублей 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, за 3 267 552 руб. 96 коп. переходят в собственность ФИО3, после чего не позднее ДАТА умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного отчуждения в пользу ФИО3 вышеуказанных земельных участков с кадастровыми №№, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес> кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, передало изготовленный подложный договор купли-продажи земельного участка от ДАТА № в Межмуниципальный отдел по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, при этом не производя оплаты за указанные земельные участки.
ДАТА Межмуниципальным отделом по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми №№, относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно.
До государственной регистрации указанных земельных участков на праве собственности за ФИО3 данные земельные участки относились к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, и право распоряжения возлагалось на Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
Из показаний ФИО3, ФИО5, ФИО4, известно, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА №, акт приёма передачи к нему, являются подложными.
Полагают, что ФИО3 незаконно предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № в собственность.
Просят признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <адрес>
Прокурор Кушнаренковского района Республики Башкортостан Галеев А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ФИО1, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали.
Ответчик ФИО3, при надлежащем извещении о дате и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные материалы дела № 2-1017/2023, суд приходит к следующему.
Прокурор в соответствии со ст. 45 ГПК РФ вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В соответствии с нормами действующего законодательства прокурор вправе проверять исполнение законов в связи с поступившей в органы прокуратуры информацией о фактах нарушения закона, обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц и государства.
Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Статья 12 Гражданского кодекса РФ устанавливает способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется, в том числе путём возмещения убытков.
В статье 15 Гражданского кодекса РФ закреплено, что лицо, право которого нарушено, может требовать возмещения причинённых ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
На основании ч. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причинённый личности или имуществу гражданина, а также вред, причинённый имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объёме лицом, причинившим вред.
Как установлено судом и следует из материалов дела, прокуратурой <адрес> Республики Башкортостан проведена проверка в ходе которой установлено, что в период времени с ДАТА по ДАТА ФИО4, изготовив подложный договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, согласно которому земельные участки с кадастровыми №№, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 рублей 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, за 3 267 552 руб. 96 коп. переходят в собственность ФИО3, после чего не позднее ДАТА умышленно, из корыстных побуждений, с целью незаконного отчуждения в пользу ФИО3 вышеуказанных земельных участков с кадастровыми №№ относящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся на территории <адрес>, кадастровой стоимостью 2 607 896 руб. 64 коп. и 2 044 554 руб. 74 коп. соответственно, передало изготовленный подложный договор купли-продажи земельного участка от ДАТА № в Межмуниципальный отдел по Кушнаренковскому и <адрес>м Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, для осуществления государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельные участки, при этом не производя оплаты за указанные земельные участки.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) ДАТА ФИО4, действующий в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом ФИО6, обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с целью осуществления государственной регистрации права собственности в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
Согласно описям документов, принятых для оказания государственных услуг от ДАТА на государственную регистрацию представлены в том числе, договор купли-продажи земельного участка № от ДАТА, акт приема-передачи к договору купли-продажи земельного участка № от ДАТА, доверенность от ДАТА.
ДАТА ФИО4, действующий в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом Я., обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с заявлениями о приостановлении осуществления государственной регистрации прав по заявлениям от ДАТА на срок до ДАТА по причине: «неполный пакет документов».
ДАТА в соответствии с ч. 1 ст. 30 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственным регистратором прав ФИО1 приняты решения о приостановлении действий по государственной регистрации прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №
ДАТА ФИО4, действующий в интересах ФИО3 на основании доверенности от ДАТА, удостоверенной нотариусом Я., обратился в офис РГАУ МФЦ <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, с заявлениями о возобновлении ранее приостановленных действий по государственной регистрации прав по заявлениям от ДАТА.
ДАТА государственным регистратором прав ФИО1 приняты решения об осуществлении государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельные участки с кадастровыми номерами №, о чем в ФГИС ЕГРН внесены записи №, №.
По данному факту ДАТА постановлением следователя следственного отделения Отдела МВД России по Кушнаренковскому району ФИО7 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.4 ст. 159 УК РФ и направлено в Дюртюлинский межрайонный следственный отдел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по <адрес> для решения вопроса об уголовном преследовании, зарегистрированному в КУСП № от ДАТА.
Из показаний ФИО3, ФИО5, ФИО4, известно, что договор купли-продажи земельного участка от ДАТА №, акт приёма передачи к нему, являются подложными. Таким образом, ФИО3 незаконно предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами № в собственность.
Из положений ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закон о регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно ч. 5 ст. 1 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Правовая позиция по оспариванию зарегистрированного права на недвижимость изложена в абз. 2 п. 52 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от ДАТА N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу которой оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации недвижимости одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан подано в рамках полномочий, предоставленных ему федеральным законом, для предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц и государства, и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление прокурора Кушнаренковского района Республики Башкортостан, поданное в интересах неопределенного круга лиц и интересов Российской Федерации к ФИО3 о признании недействительными договор купли-продажи, акт приема-передачи земельного участка, прекращении права собственности, удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Признать недействительным акт приёма-передачи земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> к договору купли- продажи от ДАТА №, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Восстановить правоотношения, действовавшие до принятия договора купли-продажи от ДАТА № земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> возвратив Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДАТА.
Судья В.А. Благодарова