Дело №2-4517/22
50RS0026-01-2022-003738-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29.06.2022 года Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Поляковой А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «РусСтройГарант».
В судебном заседании представитель истцов требования уточнил, пояснил, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №).
В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам следующий объект долевого строительства – квартиру с отделкой №, расположенную по адресу: .
ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры с имеющимися недостатками, а так же акт приема передачи квартиры.
За время эксплуатации приобретенной квартиры истцами, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
По инициативе истцов проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы ООО «ЦЭЗ» составлено заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.
Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 785 718 руб.
ДД.ММ.ГГ истцы направили ответчику претензию о выплате стоимости устранения недостатков квартиры. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, не исполнена.
Истцы просят взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков квартиры в размере 785 718 руб., неустойку за несвоевременное устранение выявленных недостатков в размере 188572,32 рублей с даты выявления недостатков по ДД.ММ.ГГ, неустойку за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ на основании Закона «О защите прав потребителей», неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения, компенсацию морального вреда в размере 25000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, почтовые расходы в размере 585 руб., расходы по оплате заключения эксперта в размере 30000 руб.
Истцы в судебное заседание явились, извещены.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на иск, в которых просит применить положения ст. 333 ГК РФ.
Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1).
Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока (ч.6).
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч.7).
В силу ч. 2,8 ст. 7, ст. ФЗ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
В силу ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГ между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № №
В соответствии с условиями указанного Договора застройщик обязан передать участникам следующий объект долевого строительства – квартиру с отделкой №, расположенную по адресу: .
ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры с имеющимися недостатками, а так же акт приема передачи квартиры.
За время эксплуатации приобретенной квартиры истцами, было выявлено большое количество строительных недостатков и дефектов.
По инициативе истцов проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения выявленных недостатков. По результатам проведенной экспертизы ООО «ЦЭЗ» составлено заключение, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работах в квартире требованиям СНиП.
Согласно заключению эксперта, стоимость ремонтно-восстановительных работ, материалов и сопутствующих затрат, необходимых для устранения выявленных дефектов в квартире, составляет 785 718 руб.
ДД.ММ.ГГ истцы направили ответчику претензию о выплате стоимости устранения недостатков квартиры. Претензия получена ответчиком ДД.ММ.ГГ, не исполнена.
Согласно заключению судебной строительной экспертизы ООО ЭК «АКСИОМА» качество и работы по отделке указанной квартиры не соответствует обязательным требованиям строительно-технических норм и правил, предъявляемым к жилым помещениям, а также условиям договора (отделка квартиры). Стоимость устранения выявленных недостатков, составляет 470 351 рублей.
Не доверять заключению экспертов у суда не имеется оснований, поскольку заключение эксперта мотивированно, в нем указаны критерии установления оценки объекта, с указанием источников их получения, перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки. Из приложенных к данному заключению документов усматривается, что данное экспертное учреждение имеет соответствующие свидетельства на осуществление оценочной деятельности на территории РФ.
Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения, они логичны, последовательны, подкреплены соответствующей нормативной базой и соответствуют материалам дела. Заключение объективно, построено строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов.
Кроме того, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, лично не заинтересован в исходе дела, имеет длительных стаж экспертной работы. Сторона ответчика каких-либо убедительных доводов, ставящих под сомнение заключение эксперта, не предъявила.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истцов расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 470 351 рублей, то есть по 235 175,50 рублей каждому.
В силу п. 5.8. договора в случае выявления недостатков объекта строительства, стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения недостатков, не превышающий 45 дней.
Ответчиком не представлено доказательств того, что он пытался в разумный срок устранить недостатки, указанные в акте от ДД.ММ.ГГ.
Как было указано выше, ДД.ММ.ГГ сторонами подписан акт осмотра квартиры с имеющимися недостатками.
Таким образом, 45- дневный срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ + 45 дней).
В претензии полученной ответчиком ДД.ММ.ГГ истцы просят выплатить стоимости устранения недостатков квартиры.
Таким образом, у ответчика с ДД.ММ.ГГ (ДД.ММ.ГГ + 10 дней) возникла обязанность выплатить истцам расходы на устранение недостатков жилого помещения.
Следовательно, период просрочки для взыскания неустойки за несвоевременное устранение недостатков суд определяет с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ
Размер неустойки составит 1 039 475,71 (470 351 рублей х 1% х 221 день).
Неустойка в силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки и штрафа в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушениями обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве, а об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и отрицательными последствиями, наступившими для кредитора в результате нарушения обязательства.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда первой инстанции и производится им по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела. При этом суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.
Учитывая обстоятельства дела, соблюдая баланс интересов сторон, ходатайство представителя ответчика об уменьшении неустойки, период просрочки, требование истцов о взыскании вышеуказанной неустойки в сумме 188572,32 рублей, суд полагает возможным снизить неустойку до 50 000 рублей, по 25000 рублей каждому истцу.
Требование истцов о взыскании неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения удовлетворению не подлежит, поскольку с даты получения ответчиком претензии истцов (ДД.ММ.ГГ) о выплате расходов на устранение недостатков, у последнего возникает обязательство по выплате денежных.
Поскольку право выбора требовать от застройщика денежные средства в счет устранения недостатков жилого помещения, либо устранения выявленных недостатков принадлежит истцам, суд считает, что волеизъявление истцов в претензии было направлено на получение денежных средств, в связи с чем, у ответчика при получении претензии погашается обязанность устранять имеющиеся недостатки жилого помещения, а у истцов право требовать неустойку за просрочку устранения выявленных недостатков.
Требования истцов о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязанности по возмещению расходов на устранение недостатков, компенсации морального вреда и штрафа за неудовлетворение требований потребителя удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.
Указанные меры ответственности установлены Законом РФ «О защите прав потребителей».
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Следовательно, спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом о долевом участии.
Однако, в целях защиты национальных интересов Российской Федерации в связи с недружественными действиями иностранных государств и международных организаций ДД.ММ.ГГ принят Федеральный Закон № 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Согласно пояснительной записки к указанному закону, его принятие обусловлено необходимостью реализации комплекса мер социально-экономического характера в отношении граждан Российской Федерации и российских юридических лиц.
В сфере градостроительства Федеральный закон предусматривает право Правительства Российской Федерации в 2022 году принимать решения, предусматривающие, в том числе применение мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства и другие особенности в сфере регулирования градостроительной деятельности и долевого участия в строительстве.
В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 18 Федерального закона принято Постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», согласно п. 2 которого установлено, что к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору, заключенному гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования, т.е. с ДД.ММ.ГГ.
Следовательно, нормы закона о защите прав потребителей, устанавливающие ответственность за нарушение прав участника долевого строительства, не применяются с указанной даты.
В соответствии с пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
На основании изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истцов в равных долях стоимость заключения в сумме 30 000 рублей, почтовые расходы в сумме 585 рублей.
Согласно ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7904 рублей.
В соответствии с абз. 6 ч. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве…», отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГ включительно. Данное Постановление вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.
Таким образом, суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «РусСтройГарант» о взыскании расходов на устранение недостатков квартиры, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить в части.
Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 235 175,50 рублей, неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 25000 рублей, расходы по оплате заключения в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 292,50 рублей.
Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков квартиры в сумме 235 175,50 рублей, неустойку за неисполнение требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме 25000 рублей, расходы по оплате заключения в сумме 15000 рублей, почтовые расходы в сумме 292,50 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части: о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по возмещению расходов на устранение недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, неустойки за неисполнение требования об устранении недостатков за период с ДД.ММ.ГГ по дату фактического исполнения решения, штрафа, компенсации морального вреда - отказать.
Взыскать с ООО «РусСтройГарант» (ИНН <***>) в доход городского округа Люберцы МО госпошлину в сумме 7904 рублей.
Предоставить ООО «РусСтройГарант» отсрочку исполнения настоящего решения до ДД.ММ.ГГ.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.
Судья Е.Г. Аксенова
Решение принято в окончательной форме 01.08.2022 года.