УИД 26RS0020-01-2025-001118-29
№ 2-575/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 мая 2025 года с. Кочубеевское
Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Поляковой Л.Н.,
при секретаре судебного заседания Горбатенко Е.С.,
с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указано, что они, ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от 24.11.2020 года, что подтверждаются копиями выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025 года, запись регистрации № №, № Квартира была приобретена у ФИО5 и ФИО4, которым она принадлежала на праве общей долевой собственности. В пункте. 6 Договора купли-продажи имеется обязательство ФИО5 и ФИО4, которые были зарегистрированы в квартире по адресу <адрес> <адрес>, сняться с регистрационного учета в течение 14 (четырнадцати) календарных дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям. С момента регистрации по настоящее время ответчик ФИО4 значится зарегистрированным в принадлежащей им квартире. Добровольно он свое обязательство по снятию с регистрационного учета не исполняет. Она обратилась в ОМВД России «Кочубеевский» с заявлением о снятии ответчика с регистрационного учета, но письмом от 05.04.2025 года № 325 ей ответили, что в соответствии с приказом МВД России от 31.12.2017 г. № 984 «Об утверждении Административного регламента предоставления Министерством Внутренних дел государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» для снятия граждан с регистрационного у чета из домовладения необходимо их личное заявление о снятии с регистрационного учета, или свидетельство о смерти, или же необходимо в частном порядке обратится в Кочубеевский районный суд. Поэтому решить вопрос иначе кроме как в судебном порядке не представляется возможным. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, она, как собственник, осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащей ей на праве собственности квартирой, однако в настоящее время ее право нарушено и она вынуждена обратится за защитой в суд. Ответчик ФИО4 прекратил право пользования квартирой с момента регистрации перехода права собственности на квартиру. Никаких вещей ответчика в квартире по адресу: <адрес> <адрес>, не находится. На основании изложенного, просит суд признать ответчика ФИО4, утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащей им на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная по месту регистрации ответчика, возвращена в связи с истечением срока хранения. Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в отделение почтовой связи за получением судебных уведомлений, несет сам ответчик в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших ответчика возможности являться за судебным уведомлением в отделение связи, не представлено.
Учитывая изложенные обстоятельства, согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОМВД России «Кочубеевский» не явился, надлежащим образом извещен, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Свидетель ФИО6 в судебном заседании пояснил, что ФИО4 не знает, никогда не видел. В квартире по адресу <адрес> <адрес> проживает истец и две ее дочери.
Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила, что она является соседкой истца. Истец проживает в своей квартире примерно 2 года со своими детьми. ФИО4 не знает, предполагает, что это бывший собственник квартиры, его никогда не видела.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора купли- продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа с использованием средств ипотечного кредита (возникновения ипотеки в силу закона) от 24.11.2020 года (л.д. 14-16), заключенного между истцами и ФИО5 и ответчиком ФИО4
Переход права собственности на данное жилое помещение зарегистрирован за истцами, что подтверждается копиями Выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 16.04.2025 года, запись регистрации №, № №. (л.д. 18-28).
На основании договора купли продажи от 24.112020 года п. 6, зарегистрированные в квартире ФИО5 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней с даты регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости к покупателям.
Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по Ставропольскому краю ФИО4, с 26.06.2002 года зарегистрирован по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Так в судебном заседании на основании материалов гражданского дела установлено, что ответчик ФИО4 в жилом помещении, в котором зарегистрирован, в действительности не проживает, жилым помещением не пользуется, с момента перехода права собственности к истцам не предпринимал попыток вселиться в помещение, членом семьи истцов не является, бремя содержания жилой площади, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>. не несет, единого бюджета стороны не имеют.
Кроме того, как следует из копии договора купли продажи от 24.112020 года, подписанного представителем ответчика ФИО4, представлявшего его интересы по нотариальной доверенности, у ФИО4 имелось обязательство о снятии с регистрационного учета в квартире, подлежащей продаже, которое ответчиком ФИО4 не исполнено.
Таким образом, с учетом вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.
Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания.
Однако, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 02 ноября 2004 года № 127-ФЗ, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии пп. «е» п. 31 разд. 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 года (ред. от 18.05.2023), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Следовательно, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчика ФИО4 утратившими права пользования домовладением, принадлежащего истцам, будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 209,288, 304 ГК РФ, ст. 194 – 198, 233 – 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО4 (паспорт №) утратившим права пользования жилым помещением по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия ФИО4 (паспорт №) с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.
Заочное решение может быть отменено судом, его вынесшим в семидневный срок с момента вручения копии решения суда по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании, в случае, предоставления доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание принятого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами и иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях, которых был разрешен судом в апелляционном порядке в течение месяца, по истечении срока подачи ответчиком, заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд Ставропольского края.
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2025 года.
Судья Л.Н. Полякова