11RS0001-01-2022-019002-91 дело №2-2041/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Губаевой Д.Ф,

при секретаре судебного заседания Синицкой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения адресу: ... в перепланированном (переустроенном) состоянии после выполнения перегородок из ГКЛВ на металлическом каркасе с установкой дверного блока для образования ванной комнаты, устройства гидро- и пароизоляции пола и стен ванной комнаты.

Требования мотивированы тем, что истец произвел в принадлежащей ему жилой комнате вышеуказанную перепланировку с целью образования ванной комнаты. Ответчик обращение истца о согласовании перепланировки оставил без удовлетворения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Вазис».

В судебном заседании представитель истца на иске настаивала.

Представитель ответчика в суд не явился, извещены, в ходатайстве просили рассмотреть дело без их участия, принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица участия в судебном заседании не принял, извещены.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения - комнаты общей и жилой площадью 17,4 кв.м., расположенной на первом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: ... (л.д. 21-25, 31, 33-50).

Истцом с целью улучшения жилищных условий без согласования органа местного самоуправления произведены перепланировка и переустройство принадлежащего ему жилого помещения.

Согласно заключению ООО «...», члена саморегулируемой организации Ассоциация СРО «...», в комнате №... дополнительно выполнено устройство перегородок из ГКЛВ на металлическом каркасе с установкой дверного блока в жилой комнате для образования ванной комнаты; выполнено устройство гидро- и пароизоляции пола и стен ванной комнаты; выполнена зашивка стояков, расположенных в ванной комнате ГВЛВ в короба для эстетики с установкой лючков для доступа обслуживания. По выводам специалиста произведенная перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; не влияет на прочность и устойчивость строительных конструкций здания (л.д. ...).

Проект перепланировки представлен ФИО2 в администрацию МО ГО «Сыктывкар» (л.д...).

Письмом от ** ** ** администрация отказала ФИО2 в согласовании перепланировки жилого помещения, указав, что проектируемые работы относятся к реконструкции здания (л.д. ...).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Исходя из положений части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду её несоответствия требованиям закона, не является непреодолимым препятствием для признания прав гражданина на перепланированное жилое помещение, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, а также подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Федеральным законом от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354, потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом по ходатайству стороны истца назначалась судебная строительная экспертиза, производство которой было поручено АНО «БТЭ при ТПП РК».

Согласно заключению судебного эксперта Г.Н. от ** ** ** №... при обследовании жилого помещения №... жилого дома ... установлено, что его реконструкция не производилась, в помещении выполнена перепланировка с образованием нового сантехнического помещения и переустройство с установкой сантехнического оборудования (ванны и унитаза с низко расположенным смывным бачком) с подключением к существующим, проходящим в моечной общедомовым стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения подсоединенного к общедомовому стояку, расположенному в подвальном помещении. Выполненные работы являются работами по перепланировке и переустройству, не являются присоединением общего имущества к нежилому помещению по смыслу статьи 36 ЖК РФ, не ведут к уменьшению общего имущества многоквартирного дома. Экспертом указано, что подсоединение выполнено без дополнительных врезок в стояки через существующие ответвления к общедомовым стоякам с подводкой к установленным сантехническим приборам в соответствии с требованиями нормативных документов. Согласно выводу эксперта выполненные работы соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. ...).

Суд, проанализировав вышеуказанное заключение, приходит к выводу о том, что оно является источником доказательств, которое может быть положено в основу решения как достоверное и обоснованное.

У суда нет сомнений в достоверности выводов данной экспертизы. Она проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, экспертом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, имеющим достаточный стаж работы по специальности; экспертному исследованию был подвергнут материал, содержащийся в материалах настоящего гражданского дела. По мнению суда, методы, использованные при данном экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы обоснованы. Эксперт перед производством экспертизы был уведомлен под роспись об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Доказательств, опровергающих выводы экспертов, суду не представлено.

Таким образом, представленными в деле доказательствами подтверждается, что перепланировка жилого помещения истца произведена в соответствии с проектом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает их права и законные интересы. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в деле не имеется.

При таком положении, суд считает возможным удовлетворить требования истца и сохранить его жилое помещение перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО ГО «Сыктывкар» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение №... в доме №... по ... г.Сыктывкара в перепланированном состоянии.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Председательствующий Д.Ф.Губаева