УИД №77RS0025-02-2025-000897-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Гурбик А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1684/25 по исковому заявлению ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ПИК-Комфорт» обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг за период c 01.02.2022 по 30.04.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023 в размере 21 899,70 руб., пени за период с 13.01.2021г. по 28.02.2024г. в размере 68 647,65 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 228,73 руб., почтовые расходы в размере 348,60 руб. В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником машино-места ...., расположенного в многоквартирном доме по адресу: ...., парк, на основании передаточного акта. ООО «ПИК-Комфорт» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: ...., парк. В период с 01.02.2020 по 31.01.2024 года истец исполнил своп обязательства в полном объеме и надлежащего качества, однако ответчик не в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению оплаты коммунальных, эксплуатационных и дополнительных услуг, в результате чего образовалась задолженность, на которую были начислены пени. Поскольку до настоящего времени ответчикам задолженности не была погашена, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Представитель истца ООО «ПИК-Комфорт» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, представила возражения на исковое заявление, согласно которым просила отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме направления в адрес участников процесса судебных извещений, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Солнцевского районного суда г. Москвы.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым рассмотреть настоящее дело в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии сторон, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п.1, п.2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.1, п.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В судебном заседании установлено, что ООО «ПИК-Комфорт» в соответствии с договором на управление подземной двухуровневой автостоянкой осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., парк и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту наземной автостоянки многоквартирного дома.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения (машино-места), площадью 23,3 кв.м., расположенного по адресу: ...., парк, машино-место ...., что подтверждается передаточным актом от 25.06.2018 года к договору участия в долевом строительстве № .... от 20.05.2017 года.

Мировым судьей судебного участка № 343 Бескудниковского района города Москвы 18.03.2024 г. вынесен судебный приказ № 2-413/343/2024 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «ПИК-КОМФОРТ» задолженности по оплате жилищно-коммунальных и иных услуг за машино-место (ММ7), расположенное по адресу: ...., за период с 01.02,2020 по 31.01.2024 в сумме 138976 руб. 57 коп., а также госпошлины.

03 декабря 2024 Определением Мирового судьи судебного участка № 343 Бескудниковского района города Москвы судебный приказ № 2-413/343/2024 отменен на основании возражений ФИО1 относительно исполнения судебного приказа.

В связи с представленными стороной ответчика квитанциями о частичной оплате жилищно-коммунальных услуг, стороной истца были уточнены требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которым задолженность ответчика за период с 01.02.2022 по 30.04.2022, с 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 21899,70 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд находит требование истца о взыскании в его пользу с ответчика задолженности по плате за коммунальные услуги с 01.02.2022 по 30.04.2022; с 01.01.2023 по 31.12.2023 г в сумме 21 899,70 руб. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом проверен и признан арифметически верным расчет задолженности, представленный истцом.

Оснований не доверять данному расчету у суда не имеется, расчет по существу в судебном заседании не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие задолженности за спорный период.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Поскольку судом установлено, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносилась ответчиком несвоевременно, то суд находит требование истца о взыскании пени обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету сумма пени составляет 68 647,65 руб.

Указанный расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, пени в размере 68 647,65 руб. подлежат взысканию с ответчика.

На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7 228 руб. 73 коп., почтовые расходы в размере 348 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО «ПИК-Комфорт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ПИК–Комфорт» задолженность в размере 21 899 руб. 70 коп., пени в размере 68 647 руб. 65 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 228 руб. 73 коп., почтовые расходы в размере 348 руб. 60 коп., а всего взыскать 98 124 (девяносто восемь тысяч сто двадцать четыре) руб. 68 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья А.А.Пучков

решение изготовлено в окончательной

форме 11.06.2025