К делу <..>

(УИД: 23RS0<..>-70)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«03» октября 2022 года <...>

Армавирский городской суд <...> в составе:

председательствующего – судьи Черминского Д.И.,

при секретаре Выходцевой К.Ю.,

с участием: пом.прокурора Пономаревой И.А.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании ордера <..>, Косян А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>; обязании ОМВД России по <...> снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, мотивируя тем, что истец согласно договору купли-продажи от 12.08.2021, заключенному с ФИО3, является собственником квартиры, расположенной по указанному адресу, в котором значится зарегистрированным ответчик. В 2022 году истцу стало известно, что в жилом помещении также зарегистрирован и по настоящее время не снят с регистрационного учета ответчик, который является отцом прежнего собственника ФИО3 Вместе с тем, ответчик в указанном жилом помещении не проживает, членом семьи истца не является, какого-либо имущества, принадлежащего ответчику, в квартире не имеется, никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком не заключалось, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, его регистрация нарушает права истца, как собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, и влечет дополнительные для него расходы по оплате за коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии с участием адвоката Косяна А.Г. Представитель истца Косян А.Г. в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, будучи извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, возражений на поданное исковое заявление суду не представил и не просил о рассмотрении дела без его участия, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по <...> в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на основании договора купли-продажи от <...>, является собственником <...>, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли-продажи от <...>, ответчик в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированным не значится. Вместе с тем, судом достоверно установлено, что ответчик зарегистрирован по указанному адресу с <...>.

Как следует из искового заявления, и пояснений истца, в жилом помещении ответчик не проживает и не проживал ранее, личных вещей там не имеет, членом семьи истца не является, в добровольном порядке с регистрационного учета не снимается, чем чинит истцу помехи, поскольку он несет дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Никакого соглашения по порядку пользования жилым помещением между сторонами не заключалось, коммунальные платежи ответчик не оплачивает.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО4, ФИО5, которые подтвердили, что действительно ответчик в спорном жилом помещении не проживает, вещей, принадлежащих ему, в жилом помещении не имеется.

Таким образом, судом достоверно установлено, что ответчик, не проживая в спорном жилом помещении, но, оставаясь в нем зарегистрированным, создает для истца помехи в пользовании, принадлежащем ему жилым помещением.

Согласно п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 288 ГК РФ, ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Аналогичные нормы предусматривает ст. 288 ГК РФ.Ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Как следует из смысла п.11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от <...> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Согласно абз. 2 ст.3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <...> <..> граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, регистрация граждан по месту жительства в жилом помещении, находящемся в частном жилищном фонде (п.1 ч.2 ст.19 ЖК РФ), вследствие закона (ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в Российской Федерации» от <...> <..>) не наделяет его правами и обязанностями. Права и обязанности у гражданина возникают в силу Жилищного кодекса РФ и Гражданского кодекса РФ только в результате заселения жилой площади и проживания на ней.

Анализ указанных правовых норм позволяет сделать вывод, что право пользования жилым помещением связано с проживанием в нем, то есть регистрация по месту жительства носит по отношению к проживанию в жилом помещении вторичный характер.

Поскольку установлено, что ответчик членом семьи истца не является, в жилом помещении не проживает, жилой дом, принадлежащий истцу не является его местом жительства, договор найма жилого помещения и соглашение по порядку пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключались, в расходах по оплате коммунальных услуг ответчик не участвует, а из-за его регистрации по месту жительства истца, последний лишен возможности в полной мере реализовать свои права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, в связи с чем, при указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требования истца и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <...> N 5242-1 (ред. от <...>) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании, вступившего в законную силу, решения суда.

Признавая ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>, суд полагает, что ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Признать ФИО2,, <...> года рождения, уроженца СССР, Дагестанской АССР, <...>а, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, <...> года рождения, уроженца СССР, Дагестанской АССР, <...>а, с регистрационного учета по адресу: <...>.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена <...>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Армавирский городской суд в течение одного месяца со дня его полного изготовления

Решение суда не вступило в законную силу судья подпись Черминский Д.И.