УИД 17RS0017-01-2024-008619-10
Дело № 2-1026/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2025 года город Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Биче-оол С.Х., при секретаре Ооржак А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.Э.И., И.А.Х., И.А.А., И.А.А. к К.Н.С-М. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи,
установил:
Истец обратилась к ответчикам с вышеприведенным иском в суд.
В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и продавцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели в собственность дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора стоимость дома составила <данные изъяты> и земельного участка – <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. При регистрации прав собственности истца в Управлении Росреестра по Республике Тыва была сделана запись об обременении «Ипотека в силу закона». Обязательства истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Однако обременение не снято, поскольку продавец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, имеется свидетельство о смерти.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи истец исполнил.
Истец И.Э.И. не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение и просит прекратить запись об обременении в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с общей площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о покупке доме.
В соответствии с уточненным исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ И.Э.И., И.А.Х., И.А.А., И.А.А. к К.Н.С-М. о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении дома и земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись о покупке доме.
В отзыве на исковое заявление представитель по доверенности Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва ФИО8 пояснил, что с иском с привлечением в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Тыва не согласны в части обязания Управления погасить регистрационные записи. Требования заявлены некорректно, указанный в качестве кадастрового № номер не является таковым, поэтому требования подлежат уточнению. Разрешение вопроса оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело без участия представителя. В случае удовлетворения иска государственная регистрация прав будет произведена на основании судебного акта при наличии заявления заинтересованного лица, так как государственная регистрация носит заявительный характер.
Истцы в судебном заседании не явились, просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ согласилась с иском, просила удовлетворить.
Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 (продавец) и И.Э.И., И.А.Х., действующие за себя и как законные представители своих малолетних детей И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., И.А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (покупатель) заключили договор купли-продажи жилого дома общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № и договор купли-продажи земельного участка общей площадью № кв.м. с разрешенным использованием: для садоводства и огородничества с кадастровым номером №, расположены по адресу: <адрес>. Жилой дом оценен и продается за <данные изъяты>, земельный участок оценен и продается за <данные изъяты>, общая цена сделки составляет <данные изъяты>.
Указанный земельный участок принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании свидетельства на право пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом принадлежит продавцу ФИО1 на праве собственности на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Расчет за дом произведен за счет средств материнского (семейного) капитала перечислением средств на счет продавца №, который открыт в Кызылском отделении № ПАО Сбербанка России, расчет за земельный участок произведен истцом сразу перед подписанием договора купли-продажи путем передачи продавцу наличных денежных средств. Ипотека между продавцом и покупателями не возникает.
В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателем дома по адресу: <адрес> с кадастровым номером № является И.Э.И. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, возникновение, переход и прекращение этих прав.
Согласно п. 3 ст. 334, п. 2 ст. 352 ГК РФ залог возникает в силу договора.
Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. … О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно п. 1 и 2 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
Согласно ст. 25 указанного Федерального закона регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Суд оценил по правилам ст.67 ГПК РФ на предмет относимости, допустимости, достоверности каждое вышеприведенное доказательство в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, и признает их достаточными для рассмотрения дела по существу.
Исходя из приведенных правовых норм, фактических обстоятельств дела, совокупности представленных доказательств, в том числе доводов истцов, а также отсутствия возражений против иска от ответчика, суд установил, что истцы с несовершеннолетними детьми приобрели жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> за счет денежных средств, выделяемых на основании Федерального закона №256-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнского (семейного) капитала; в установленном законом порядке произведена регистрация по 1/4 доле в праве общей долевой собственности истцов и их детей на указанное жилое помещение, с обременением в виде ипотеки; обязательства по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка истцами исполнено в полном объеме, однако ответчик заявление в Управление Росреестра по РТ о снятии обременения не направил, а обременением ограничиваются права истцов и их детей как собственников, поскольку фактически денежные средства переведены по сделке купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>.
Таким образом, с учетом доказанности исполнения обязательства по договорам купли-продажи в полном объеме в отсутствие каких-либо претензий со стороны ответчика, суд полагает требование истцов о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационных записей в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес> подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление И.Э.И. (паспорт <данные изъяты>), И.А.Х. (паспорт <данные изъяты>), И.А.А. (паспорт <данные изъяты>), И.А.А. (паспорт <данные изъяты>) к К.Н.С-М. (ИНН №) о прекращении обременения в виде ипотеки и погашении регистрационной записи удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.
Судья С.Х. Биче-оол
Мотивированное решение
изготовлено ДД.ММ.ГГГГ