Дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2023 года г. Видное Московская область
Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Портновой Е.Н., при секретаре Тельных В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права единоличной собственности, прекращении права долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка, признании права единоличной собственности, прекращении права долевой собственности.
В обоснование иска истец указала на то, что она является собственником ? доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> м по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, на основании договора купли-продажи от 06.05.2022г. Другим собственником является ответчик ФИО2, которой также принадлежит ? доля в праве на дом и земельный участок, на основании договора купли-продажи от 05.07.2022г. Между ними сложился порядок пользования домом, в соответствии с которым каждый из совладельцев занимает изолированную часть дома с отдельным входом, помещений совместного пользования не имеется. Споры по пользованию земельным участком также отсутствуют.
В связи с чем, истец просила произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>; признать за ней право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>; признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 108,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>; прекратить право общей долевой собственности истца и ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>; произвести выдел долей в натуре в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>, согласно варианту раздела указанному в экспертном заключении от 17.03.2023г. подготовленному ООО «Судебная экспертиза и оценка»; признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 320 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, согласно варианту раздела указанному в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Судебная экспертиза и оценка»; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок общей площадью 319 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, согласно варианту раздела указанному в экспертном заключении от ДД.ММ.ГГГГ подготовленному ООО «Судебная экспертиза и оценка».
В судебное заседание представитель истца явилась, заявленные требования поддержала, по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска не возражала.
Представитель третьего лица Администрации Ленинского городского округа Московской области в судебном заседании возражала против раздела земельного участка, указала, что в противном случае будут образованы земельные участки, площадь которых составляет меньше предусмотренного Градостроительным регламентом Ленинского г.о. минимального размера, установлено в размере 400 кв.м.
Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в суд не направило, извещалось.
Суд, выслушав объяснения представителя истца и представителя третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, на основании договоров купли-продажи по ? доли каждая.
Между участниками долевой собственности сложился порядок пользования, истец и ответчик пользуются изолированными друг от друга частями жилого дома с отдельными выходами и отдельными инженерными коммуникациями. Помещений совместного пользования не имеется.
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
По делу по ходатайству истца была назначена и проведена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению эксперта ООО «Судебная экспертиза и оценка» имеется техническая возможность раздела жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, с выделом в натуре доли истца. Существует один вариант раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования совладельцами с учетом реальной доли истца.
В соответствии с вариантом раздела жилого дома по сложившемуся порядку пользования, каждой стороне выделяются следующие помещения:
Спецификация помещений ФИО1
№Этажа
№Помещения
№ Комнаты в помещении
Назначение части помещения
Площадь помещения
1
2
3
4
5
1
II
1
Гостиная
35,3
2
Лестница
4,6
3
Подсобное
3,3
4
Санузел
2,9
5
Кухня
7,6
Итого 1 этаж:
53,7
2
II
1
Комната
15,1
2
Подсобное
7,3
3
Коридор
11,0
4
Санузел
3,4
5
Комната
15,6
Итого 2 этаж:
52,4
Всего по помещению
106,1
Спецификация помещений ФИО2
№Этажа
№Помещения
№ Комнаты в помещении
Назначение части помещения
Площадь помещения
1
2
3
4
5
1
I
1
Кухня
29,0
2
Лестница
3,0
3
Санузел
5,5
4
Комната
19,0
Итого 1 этаж:
56,5
2
I
1
Комната
15,3
2
Коридор
16,3
3
Комната
20,7
Итого 2 этаж:
52,3
Итого по помещению:
108,8
Выделяемая часть дома доли истца в праве собственности не соответствует правоустанавливающим документам. Недостаточно 2,7 м2 общей площади.
Для помещений выделяемых ФИО1 общая площадь 106,1 кв.м., для помещений выделяемых ФИО2 общая площадь 108,8 кв.м.
Согласно сведениям ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома для сезонного проживания». На карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в территориальной зоне СХ-2. Градостроительный регламент зона СХ-2 не предусматривает вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома для сезонного проживания» ни в качестве основного, ни в качестве условно резрешённого вида разрешённого использования.
Однако, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учёт 24.01.2014г. На указанный момент времени какие-либо правила землепользования и застройки на территории Молоковского сельского поселения, в которой был расположен вышеназванный земельный участок, отсутствовали, в связи с чем, объясняется несоответствие вида разрешённого использования земельного участка перечню, приведённому в актуальных градостроительных регламентах.
Учитывая отсутствие вида разрешенного использования «Индивидуальные жилые дома для сезонного проживания» в перечне видов разрешённого использования градостроительного регламента зоны СХ-2, эксперт делает вывод, что какие-либо ограничения по предельному минимальному (максимальному) размеру земельного участка и проценту его застройки в отношении испрашиваемого земельного участка кадастровым номером № не установлены.
Экспертом разработан вариант раздела земельного участка исходя из разработанного при ответе на вопросы 1-3 варианта раздела жилого дома. Предложенный вариант раздела земельного участка обеспечивает соблюдение действующих нормативов в области градостроительной деятельности.
Реестровая площадь земельного участка с кадастровым номером земельный участок в точном соответствии с идеальными долями сторон 50/100 не представляется возможным.
При этом сторонами по настоящему делу ранее заключалось соглашение о разделе общего долевого имущества от 08.09.2022г., приложенное к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22). Согласно данному соглашению ФИО2 выделяется земельный участок площадью 319 кв.м, ФИО1 выделяется земельный участок площадью 320 кв.м.
В этой связи экспертом спроектирован вариант раздела земельного участка по площадям, указанным в соглашении от 08.09.2022г. Каталог координат характерных точек образуемых в результате выдела долей земельных участков приведён в таблице №, площадь земельного участка ФИО2 составляет 319 кв.м, площадь земельного участка ФИО1 составляет 320 кв.м, графически образуемые земельные участки отображены в графическом приложении №.
В соответствии с разработанным вариантом выдела доли истца на земельный участок, истцу выделяется часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 320 кв.м в границах, в соответствии с каталогом координат, определенных в нижеприведенной таблице.
N
X, м
Y, м
З.у. с к.н. №
образуемый з.у. ФИО1
8
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
При этом в собственности ответчика ФИО2 остается часть земельного участка с кадастровым номером № площадью 319 кв.м в границах, в соответствии с каталогом координат, определенных в нижеприведенной таблице.
N
X, м
Y, м
З.У. с к.н.№ образуемый з.у.ФИО2
1
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Учитывая наличие ранее заключенного между сторонами соглашения о разделе общего долевого имущества от 08.09.2022г., согласно которому ФИО2 выделяется земельный участок площадью 319 кв.м, ФИО1 выделяется земельный участок площадью 320 кв.м расчет компенсации в счет разницы площадей земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № экспертами не производится.
Стороны в судебном заседании с заключением эксперта согласились. От компенсации истец отказалась.
Как установлено судом и следует из выводов эксперта, жилой дом разделен на две части глухой несущей стеной, обе из которых имеют два этажа. Обе части дома имеют изолированные входы. Не имеется помещений общего пользования. Каждая часть дома имеет отдельный выход на придомовую территорию. В жилом доме имеется электроснабжение, водоснабжение из автономной скважины, система водоотведения (в индивидуальные септики).
Суд приходит к выводу, что спорные помещения являются изолированными блоками, то есть жилой дом является блокированным жилым домом.
Разрешая спор и производя раздел жилого дома, суд, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, признание иска ответчиком, исходит из того, что раздел жилого дома возможен, в связи с чем считает возможным произвести раздел дома, расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>, и выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 106,1 кв.м, и в собственность ФИО2 часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 108,8 кв.м.
В связи с разделом дома право общей долевой собственности между совладельцами дома прекращается.
Разрешая требование истца о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.
Земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 639 +/-18 кв.м., категория «земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «индивидуальные жилые дома для сезонного проживания», расположен по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>.
Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.
При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.
Кроме того, экспертом указано, что площадь образуемых земельных участков составит 319 кв.м. и 320 к.в.м.
Суд, оценив представленные доказательства по делу в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учетом установленных по делу обстоятельств, правоотношений сторон, а также закона подлежащего применению по данному делу, руководствуясь статьями 11.2, 11.5, 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, разъяснениям, содержащимися в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статьей 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьями 8, 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Правилами землепользования и застройки Ленинского городского округа, исходя из того, что по предложенному варианту раздела земельного участка в собственность как истца, так и ответчика может быть выделен земельный участок площадью менее 400 кв.м., которая не соответствует требованиям закона о соблюдении минимального размера участка, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>
В связи с чем, не подлежат удовлетворению также и требования о признании права единоличной собственности и прекращении права долевой собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 106,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>.
Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома - автономный жилой блок, имеющий общую площадь 108,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 220 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по направлению на юго-запад от южной окраины <адрес>.
В удовлетворении требований о разделе земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес> по направлению на юго- запад от южной окраины <адрес>, признании права единоличной собственности, прекращении права долевой собственности на указанный земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Е.Н. Портнова