2-2470/2022

УИД 56RS0030-01-2022-002621-12

Решение

Именем Российской Федерации

24 августа 2022 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Волковой Е.С.,

при секретаре Домницкой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу №, Администрации города Оренбурга признании права собственности на гаражи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива № (ГСК №) по адресу: <адрес>. Истцу на праве собственности принадлежат гаражи №№ и 319, что подтверждается справками, выданными ГСК о том, что член ГСК выплатил паевые взносы за гаражи, находящиеся в ГСК №. Зарегистрировать право собственности в Управление Росреестра по <адрес> членам ГСК № не представляется возможным по следующим причинам.

В целях надлежащего оформления прав, как на комплекс гаражей, так и на земельный участок, занимаемый вышеуказанными гаражами, владельцами гаражей были предприняты следующие действия.

Во-первых, было проведено общее собрание учредителе ГСК №, на котором было принято решение о создании Гаражно-строительного кооператива №, который в последствии был постановлен на налоговый учет с присвоением ОГРН №, ИНН/КПП № и зарегистрирован в качестве юридического лица в Едином государственном реестре юридических лиц как Гаражно-строительный кооператив комплекса гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта №.

Во-вторых, в отношении гаражей, входящих в состав ГСК № была проведена техническая инвентаризация и гаражи были поставлены на технический учет, что подтверждается техническим планом гаража.

В-третьих, на основании Распоряжения Администрации <адрес> земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 27830 кв.м., с разрешенным использованием : для размещения гаражей и автостоянок, расположен по адресу: <адрес>.

В-четвертых, Распоряжением главы <адрес> от 0ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об установлении адресов объектам недвижимости» боксовым гаражам ГСК № установлен адрес: <адрес>.

В-пятых, ГСК № обратилось с заявлением в Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражей №, расположенных по <адрес> в районе <адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации <адрес> №, согласно которому на земельном участке возведены гаражи ГСК №. Разрешение на строительство департамент градостроительства и земельных отношений администрации <адрес> в установленном законом порядке не выдавалось. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано, административный порядок оформления права на объект невозможен.

С целью подтверждения соответствия строений гаражей ГСК № противопожарным, санитарным, строительным, градостроительным нормам и правилам ГСК № были получены нижеследующие заключения.

Согласно Заключению о соответствии санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, проведенному ООО «Горстройпроект» гаражи соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

На гаражи было получено заключение независимой оценки пожарного риска, проведенному ООО «Горстройпроект» согласно которому условия соответствуют требованиям пожарной безопасности на объекте выполняются.

Согласно техническому заключению по обследованию гаражей в ГСК № расположенному по адресу: РФ <адрес> проведенному ООО «Горстройпроект» следует, что указанные гаражи соответствуют строительным нормам и правилам. Прочность и устойчивость конструкции обеспечена. Гаражи в ГСК пригодны к эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью гражданам, как пользующихся ими, так и иных лиц. Гаражи в ГКС являются объектами недвижимого имущества.

Кроме того, ГСК № было получено градостроительное заключение функциональном назначении земельного участка, свидетельствующие, что размещение гаражей ГСК № на земельном участке площадью 27830 кв.м., расположенном по <адрес>, в районе <адрес>А не противоречит функциональному зонированию генерального план <адрес> правилам землепользования и застройки МО «<адрес>».

В связи с отсутствием разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию каждый член ГСК № лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж в административном порядке в управлении Росреестра по <адрес>, таким образом, единственным способом приобретения права собственности на гараж является признания права собственности в судебном порядке. Поэтому на основании вышеизложенного просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 26,8 кв м и гараж №, общей площадью 72,8 кв м. расположенные в ГСК №, находящимся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно надлежащим образом, в адресованном суду заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивая на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещался своевременно надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. В адресованном суду отзыве МКУ «Земельный вектор» полагает возможным признание в судебном порядке права собственности истца на указанные гаражи при наличии устава ГСК №, справе о членстве истца, документации о землеотводе, положительных заключений о соответствии гаражей пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, о дате. времени и месте его проведения извещался надлежащим образом своевременно.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при этом учитывает поступившие ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ч.3 ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГК № зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, о чем выдано свидетельство серии №, присвоен ОГРН №

На земельный участок, расположенный по <адрес> в районе <адрес>А, ДД.ММ.ГГГГ разработано градостроительное заключение о функциональном назначении земельного участка по адресу: <адрес>. размещение гаражей на указанном земельном участке не противоречит правилам землепользования и застройки МО <адрес>, утвержденным решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 56:44:0317004:59 имеет разрешенное использование: хранение автотранспорта.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом ГСК №, выплатил паевые взносы за гаражи № и № в полном объеме, что подтверждается справкой кооператива от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническим планам от ДД.ММ.ГГГГ, гаражи № № ГСК № расположены в <адрес> в границах вышеуказанного земельного участка, с назначением: нежилое здание.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга сообщил председателю ГСК № о том, что административный порядок признания права на боксовые гаражи не может быть применен в связи с отсутствием разрешения на строительства и разрешения на ввод в эксплуатацию спорных объектов.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок примерной площадью 27830 кв м, расположен в Промышленном районе Северного административного округа <адрес>. На данном земельном участке размещены металлические и капитальные гаражи. Разрешение на строительство и ввод гаражей в эксплуатацию не выдавалось. Размещение гаражно-строительного кооператива на запрашиваемом земельном участке не противоречит функциональному зонированию генерального плана <адрес>, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок (единое землепользование) с кадастровым номером 56:44:0317004:59 является собственностью Российской Федерации.

Согласно санитарно-эпидемиологическому заключению ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № и от ДД.ММ.ГГГГ гараж № ГСК № расположенные по адресу: <адрес> соответствуют санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

По заключению ООО «Горстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № и от ДД.ММ.ГГГГ гараж № ГСК № расположенные по адресу: <адрес>, соответствует пожарным нормам и правилам.

Согласно отчету ООО «Горстройпроект», общее техническое состояние гаражей №, № оценивается как «исправное». В соответствии с СП 13-102-2003 данная категория технического состояния строительной конструкции в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено и подтверждено материалами дела, что гаражи истца расположены в границах земельного участка, находящегося в законном владении ГСК №, истец полностью выплатил паевой взнос, существование гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, и принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд находит, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж № и гараж № в ГСК № подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного выше, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 26,8 кв м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, общей площадью 72,8 кв м, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 29 августа 2022 года.

Судья Волкова Е.С.