Дело № 2-574/2023
УИД 35RS0009-01-2023-000347-49
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 октября 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Беловой А.А.,
при секретаре Корольковой Н.О.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика Департамента лесного комплекса Вологодской области по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области, Департаменту лесного комплекса Вологодской области об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, разделе земельного участка,
установил:
ФИО3 с 14.11.2020 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский район. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
ФИО3 обратился в суд с иском к Подлесному территориальному управлению администрации Вологодского муниципального округа о прекращении права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, разделе земельного участка путем выделения в собственность истца пяти земельных участков, площадью 2 382 к.в.м, 1 323 кв.м., 705 кв.м., 1111 кв.м, 2278 кв.м по координатам характерных точек контура, указанных в представленном межевом плане кадастрового инженера ПСЮ от 03.02.2023. В обоснование исковых требований указал, что принадлежащий ему земельный участок образован из единого землепользования с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, является пятиконтурным. Согласно информации Департамента лесного комплекса Вологодской области два контура земельного участка частично пересекают земли лесного фонда, однако, согласно сведениям ЕГРН такое пересечение отсутствуют. Поскольку границы земель лесного фонда определены ориентировочно, истец лишен возможности произвести раздел земельного участка. При этом земельный участок истца образован из земельного участка, который находился в собственности с 2010 года. Кроме того, того 3 контура земельного участка истца входят в границы населенного пункта <адрес> и являются землями населенных пунктов. Данные разногласия возникли, поскольку генеральный план Подлесного сельского поселения был утвержден в 2018 году, а исходные земельному участку истца земельные участки образованы ранее, что не позволяет истцу использовать земельный участок по назначению.
Определением Вологодского районного суда от 13.02.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Вологодского муниципального округа, Департамент лесного комплекса Вологодской области.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 14.03.2023 Подлесное территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа исключено из числа ответчиков.
Протокольным определением Вологодского районного суда от 15.08.2023 приняты увеличенные исковые требования ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границы земельного участка, указанным в межевом плане кадастрового инженера КСА от 27.07.2023; прекращении права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №; разделе земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом, указанным в представленном заключении судебной землеустроительной экспертизы ООО «Кадастр Сервис» с учетом исправления реестровой ошибки; Подлесное территориальное управление администрации Вологодского муниципального округа привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, действует через представителя.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании поддержала увеличенные исковые требования.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа по доверенности ФИО4 пояснил, что заявленные истцом требования администрация Вологодского муниципального округа не оспаривает, прав истца не нарушала.
Представитель ответчика Департамента лесного комплекса Вологодской области по доверенности ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения увеличенных исковых требований. Пояснила, что при наложении представленных координат образуемых при разделе земельного участка истца земельных участков с учетом исправления реестровой ошибки на материалы лесоустройства пересечений границ земельных участков с землями лесного фонда Вологодского лесничества не выявлено.
Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Подлесного территориального управления администрации Вологодского муниципального округа в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Исправлению ошибок в Едином государственном реестре недвижимости посвящена статья 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
При этом исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 указанной статьи 61).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца.
Согласно представленному стороной истца заключению кадастрового инженера МОН земельный участок с кадастровым номером № является учтенным объектом недвижимости. Сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) на основании межевого плана кадастрового инженера ПСЮ., подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела из земельного участка с кадастровым номером № (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения). Кадастровым инженером проанализирован фрагмент графического наложения границ земельного участка с кадастровым номером № на материалы лесоустройства по Вологодскому лесничеству 2021 года, подготовленный филиалом ФГБУ «Рослесинфорг» «Севлеспроект». Согласно полученной информации контур № 5 и контур № 4 земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН пересекает лесной фонд согласно материалам лесоустройства, при этом площадь пересечений составляет 8 кв. метров и 605 кв. метров соответственно. Необходимо обратить внимание, что при проведении лесоустройства в 2021 году изменения в сведения ЕГРН о местоположении границы лесничества не были внесены, то есть граница лесничества по сведениям ЕГРН не соответствует материалам лесоустройства, проведенным в 2021 году. Причиной выявленного пересечения является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером ПСЮ при проведении кадастровых работ по образованию земельного участка с кадастровым номером №.
К вышеуказанному заключению приложен межевой план кадастрового инженера ООО «Кадастр-Сервис» КСА от 27.07.2023, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №.
Вышеуказанные доказательства, представленные истцом, со стороны иных участников процесса не опровергнуты.
Таким образом, с учетом наличия в местоположении границ земельного участка истца с кадастровым № реестровой ошибки, которая установлена специалистом, суд полагает необходимым исковые требования ФИО3 в части исправления реестровой ошибки в местоположении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером № по предложенному специалистом варианту удовлетворить.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1), целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3); образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке (подпункт 2 пункта 4).
В соответствии со ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 1). При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки (часть 2).
Частью 3 статьи 11.9 ЗК РФ установлено, что границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.
В силу части 7 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.
Определением Вологодского районного суда от 14.03.2023 по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертизы на предмет возможности раздела принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, поручение которой поручено ООО «Кадастр Сервис».
Заключением эксперта ФИО5 ООО «Кадастр Сервис» определено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, которое отображено в приложении № 6; установлено, что информация правоудостоверяющего документа (выписка из ЕГРН) о местоположении границы земельного участка соответствует ЕГРН. Правоустанавливающим документом на земельный участок является свидетельство на право собственности на землю серии <данные изъяты> №, рег. № от 05.09.1996, которое подтверждает право общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №, в котором отсутствует информация о границах земельного участка.
Установлено, что Генеральный план Подлесного сельского поселения не содержит карту границ населенных пунктов, входящих в состав поселения, и перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН. В связи с изложенным не представляется возможным определить местоположение границы населенного пункта д.Неверовское относительно земельного участка с кадастровым номером № и определить, имеется ли пересечение границ населенного пункта <адрес> с границами земельного участка с кадастровым номером №. В соответствии с информацией ЕГРН о местоположении границы лесничества, реестровый номер №, имеется пересечение земель лесного фонда с границами земельного участка с кадастровым номером № (контуры 3 и 4).
Экспертом указано, что осуществить раздел земельного участка с кадастровым номером № без нарушения требований к образуемым земельным участкам в части предельных размеров участка невозможно в связи с тем, что исходный земельный участок уже не соответствует предельному минимальному размеру, установленному Законом Вологодской области от 19.12.2003 № 976-ОЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории Вологодской области» (10 000 кв.м).
Экспертом предложен вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № с целью устранения пересечения границы земельного участка с границами территориальных зон, установленных Правилами землепользования и застройки Подлесного сельского поселения Вологодского муниципального района - на два самостоятельных многоконтурных земельных участка: многоконтурный земельный участок, состоящий из двух контуров, которые соответствуют контурам 1 и 2 исходного земельного участка, расположенный в территориальной зоне «ЗН»; многоконтурный земельный участок, состоящий из трех контуров, которые соответствуют контурам 3, 4 и 5 исходного земельного участка, расположенный на землях сельскохозяйственных угодий, по приведенным координатам характерных точек границы земельных участков.
Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, поскольку представленное заключение мотивировано, не содержит противоречий, эксперт имеет надлежащее образование и опыт работы, в связи с чем не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Стороны заключение эксперта не оспаривали.
Оценив доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что границы земельного участка истца не пересекают земли лесного фонда с учетом исправления реестровой ошибки, с целью устранения имеющихся нарушений суд считает возможным принять предложенный экспертом вариант раздела земельного участка с учетом исправления в местоположении характерных точек границы земельного участка истца реестровой ошибки и удовлетворить увеличенные исковые требования ФИО3
Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Поскольку удовлетворение исковых требований не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, судебные издержки по настоящему делу взысканию с указанного ответчика не подлежат.
На основании изложенного, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3 (паспорт серия <данные изъяты> №) к администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области (ИНН <***>), Департаменту лесного комплекса Вологодской области (ИНН <***>) об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, разделе земельного участка удовлетворить.
Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ принадлежащего на праве собственности ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, площадью 7800 кв.м, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский район, в соответствии с вариантом, указанным в межевом плане кадастрового инженера КСА от 27.07.2023 по следующим координатам характерных точек границы земельного участка: контур 1: координаты контура 1; контур 2: координаты контура 2; контур 3: координаты контура 3; контур 4: координаты контура 4; контур 5: координаты контура 5.
Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № на 2 многоконтурных земельных участка со следующими координатами характерных точек границ образуемых земельных участков:
многоконтурный земельный участок с обозначением №, площадью 1 816 кв.м, состоящий их двух контуров с координатами характерных точек границы: контур 1: координаты контура 1; контур 2: координаты контура 2;
многоконтурный земельный участок с обозначением № площадью 5369 кв.м., состоящий их трех контуров с координатами характерных точек: контур 1: координаты контура 1; контур 2: координаты контура 2; контур 3: координаты контура 3.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, Вологодский район.
Признать за ФИО3 право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № многоконтурный земельный участок с обозначением №:ЗУ1, площадью 1 816 кв.м, состоящий их двух контуров с координатами характерных точек границы: контур 1: координаты контура 1; контур 2: координаты контура 2.
Признать за ФИО3 право собственности на образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № многоконтурный земельный участок с обозначением №:ЗУ2 площадью 5369 кв.м., состоящий их трех контуров с координатами характерных точек границы: контур 1: координаты контура 1; контур 2: координаты контура 2; контур 3: координаты контура 3.
Судебные издержки по настоящему делу не распределять.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна.
Судья А.А. Белова
Решение в окончательной форме принято 02.10.2023.