РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

УИД 19RS0001-02-2023-007311-10

02 ноября 2023 года Дело №2-5768/2023

Абаканский городской суд,

В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,

При секретаре Матвиенко В.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи с обременением от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>; обязании передать земельный участок истцу; прекращении права собственности ответчика на земельный участок; отмене обременения – ипотеки в силу закона.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка с обременением. Сторонами было оговорено, что расчет по договору ответчиком будет произведен в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В связи с рассрочкой платежа на земельный участок было наложено обременение в пользу истца. В срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчик расчет по договору не произвела. Истец обращалась к ответчику с предложением либо оплатить денежные средства либо расторгнуть договор купли-продажи, однако, данное предложение было проигнорировано. Ссылаясь на ст. п. 2 ст. 450 ГК РФ, представитель истца указывает, что поскольку ответчиком оплата по договору не произведена, чем существенно нарушены условия договора, что является основанием для его расторжения. Представитель истца ФИО3 просила суд заявленные требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своих представителей с надлежащим образом оформленными полномочиями. Суд, руководствуясь ст. 48 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, с участием представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о судебных заседаниях, направленные по месту регистрации вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчика о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, сопоставив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Положениями ст. 421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи с обременением, по условиям которого покупатель приобретает земельный участок площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктами 3, 4 договора предусмотрено, что стороны оценивают отчуждаемый земельный участок в сумму 100 000 руб. Расчет между сторонами будет произведен до ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 совместно обратились в Управление Росреестра по РХ с заявлениями о регистрации перехода права собственности на земельный участок с одновременной регистрацией ограничения права и (или) обременения объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по РХ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация ипотеки в пользу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца указывает, что денежные средства за земельный участок ответчиком до настоящего времени не выплачены.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 1 ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Поскольку оплата земельного участка по договору купли-продажи, заключенному между истцом и ответчиком, предусматривалась в срок до ДД.ММ.ГГГГ, к возникшим между сторонами по договору правоотношениям подлежат применению положения ст. 488 ГК РФ, в силу которой в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п. 3 ст. 488 ГК РФ).

Как указано в Определение Конституционного Суда РФ от 29.09.2016 №2073-О, п. 3 ст. 488 ГК РФ, согласно которому в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров, направлен на защиту имущественных интересов стороны по договору, надлежащим образом исполнившей свои обязательства по передаче товара.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права - требовать оплаты либо возврата товара. Эта возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из системного анализа вышеприведенных норм права и разъяснений к ним следует, что возврат неоплаченного товара, проданного в кредит, возможен по требованию продавца, которому принадлежит право выбора способа защиты права независимо от наличия условий, установленных ст. 450 ГК РФ, если покупатель полностью не исполнил свою обязанность по оплате товара.

Таким образом, учитывая, что в материалах дела отсутствуют доказательства оплаты ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимости земельного участка, суд приходит к выводу, что со стороны покупателя ФИО2 допущено существенное нарушение условий договора купли-продажи, которое повлекло для продавца ФИО1 такой ущерб, который лишил её того, на что она вправе была рассчитывать при заключении данного договора, в связи с чем суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, вернув имущество в собственность истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с обременением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 (ИНН №) передать земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1 (ИНН №).

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Отменить обременение, наложенное на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 621 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> – ипотеку в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Абаканский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023

судья: Е.А. Царева