Дело № 2-10/2023(2-441/2022)
22RS0053-01-2022-000671-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2023 г. с.Топчиха
Топчихинский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего Епишевой Т.И.,
при секретаре Скоробогатовой Я.И.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края о признании права долевой собственности на квартиру,
установил :
ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженка <адрес>, зарегистрированная по адресу: <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО2, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, требуя признать за ней и за ФИО2 право собственности на квартиру (по 1/4 доле каждому в порядке приватизации и 2/4 доли за ФИО1 в порядке приобретательной давности), расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что ДД.ММ.ГГ между отделом по управлению имуществом администрации Топчихинского района в лице ФИО6 и ей был заключен договор на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан, согласно которому ей в составе семьи из 4 человек передана квартира по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ за № ДД.ММ.ГГ. На момент приватизации в спорной квартире проживали Чуднова (после брака ФИО1), ФИО4 (после установления отцовства ФИО2), ФИО7 и ФИО8 Следовательно на основании указанного договора возникло право собственности на квартиру, каждому принадлежало по 1/4 доле. В настоящее время истица намерена распорядиться своей долей квартиры, но договор приватизации невозможно надлежащим образом зарегистрировать, поскольку в договоре не перечислены фамилии всех участников приватизации, в связи с чем невозможно идентифицировать личности правообладателей.
Кроме того, ДД.ММ.ГГ между истицей и ФИО7, ФИО8 заключен договор купли-продажи доли жилого дома, по условиям которого Л-вы продали ей 1/4 долю жилого дома по вышеуказанному адресу. Договор купли – продажи зарегистрирован в БТИ и реестре государственного нотариуса ФИО15. Сделка купли – продажи оформлена и зарегистрирована надлежащим образом. Расчет по данному договору произведен в полном объеме. Считает, что по договору от ДД.ММ.ГГ ей проданы 2/4 доли спорной квартиры.
В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю Топчихинский отдел и КГБУ «Алтайский центр недвижимости и государственной кадастровой оценки», третье лицо нотариус Топчихинского нотариального округа Алтайского края ФИО15 в суде отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства в надлежащем порядке. Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Топчихинского района Алтайского края, третье лицо нотариус просили рассмотреть дело в их отсутствие. Возражения по исковым требованиям в адрес суда не поступили.
В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путём признания права.
Согласно договору на передачу и продажу квартир, домов в собственность граждан от ДД.ММ.ГГ отдел по управлению имуществом администрации Топчихинского района в лице ФИО6 передал в собственность ФИО5 с семьей из четырех человек квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 78 кв.м., жилой – 45 кв.м. по адресу <адрес>
Договор зарегистрирован в Администрации Топчихинского района Алтайского края ДД.ММ.ГГ и в Бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГ за №.
Из заявления на имя главы Администрации Райисполкома видно, что с просьбой о передаче квартиры по <адрес> обращались ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8
Согласно выписке из похозяйственной книги на момент приватизации в 1993 г. ФИО14 (ФИО4) О.(А.)В., ФИО7, ФИО8 и ФИО5 проживали по адресу: <адрес>.
Выпиской из постановления администрации Топчихинского сельсовета от ДД.ММ.ГГ № «Об упорядочении адресного хозяйства Топчихинского сельсовета» подтверждается, что строению по <адрес> согласно приложению № присвоен адрес: <адрес>.
Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО18 действующая за себя лично и за своего несовершеннолетнего сына ФИО8, ДД.ММ.ГГ года рождения, продала ФИО5 1/4 долю жилого дома, полезной площадью 125,4 кв.м., из них жилой 83,7 кв.м. с двумя кирпичными сенями, находящегося в <адрес> за пятьсот пятьдесят девять тысяч сто сорок два рубля, принадлежащую ФИО7, ФИО8 по праву личной собственности согласно регистрационного удостоверения №, выданного БТИ с. Топчиха Алтайского края ДД.ММ.ГГ
Договор зарегистрирован в реестре государственного нотариуса ФИО15 за № № ДД.ММ.ГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> края, имеет площадь 126кв.м., кадастровый №, является многоквартирным домом. Указаны кадастровые номера помещений, находящиеся в здании: <адрес> - № и <адрес> - №.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 58 кв.м., кадастровый №. Данные о правообладателях отсутствуют.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 56,9 кв.м., кадастровый №. Правообладатели в праве общей долевой собственности ФИО10 1/6, ФИО11 2/3, ФИО12 1/6.
Копией свидетельства о заключении брака серии I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГ подтверждается перемена фамилии ФИО5 на ФИО1
Согласно свидетельству об установлении отцовства серии I-ТО №, выданного ДД.ММ.ГГ ФИО19 признан отцом ФИО4 с присвоением ребенку фамилии ФИО2.
В соответствии с п. 1 ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Понятие приватизации жилья было введено Законом Российской Федерации № 1541-1 от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии со статьёй 1 которого приватизация жилья – это бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со статьёй 2 указанного Закона право на приобретение в собственность, в том числе совместную, долевую жилых помещений в домах государственного и муниципального жилищного фонда имели граждане, занимающие эти жилые помещения по договору найма или аренды, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В судебном заседании установлено, что ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО4 (ФИО14) О.А.(В.) на момент приватизации в 1993 г. проживали по адресу: <адрес>, (после переадресации <адрес>1).
Следовательно, именно они имели право на приобретение в порядке приватизации занимаемого ими жилого помещения в собственность, и как следует из материалов дела, указанным правом воспользовались, т.е. именно у них на основании договора приватизации возникло право собственности на квартиру, в которой они проживали.
В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Таким образом, ФИО9, ФИО13, ФИО8, ФИО4 (ФИО14) О.А.(В.) принадлежало по 1/4 доле в праве собственности на указанную квартиру в порядке приватизации.
Как установлено в судебном заседании, 1/4 долю жилого дома или 2/4 доли квартиры по указанному адресу ФИО1 купила у ФИО7 и ФИО8
Согласно части 5 статьи 40 ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности на многоквартирный дом не осуществляется.
Из материалов дела следует, что дом по адресу <адрес> стоит на учете как многоквартирный дом, состоящий из жилых помещений <адрес>.
Таким образом, в праве собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> принадлежит: ФИО1 3/4 доли; ФИО2 1/4 доля.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
Расходы по оплате государственной пошлины истец ФИО1 просила отнести за её счёт и с ответчиков их не взыскивать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженкой <адрес>, серия и номер паспорта №, право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем <адрес>, серия и номер паспорта №, право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда через Топчихинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28.01.2023.
Судья Т.И.Епишева