Решение по делу № 2-8309/2022 от 27.10.2022 | Видновский городской суд (Московская область)

Категория дела Об изъятии земельного участка для муниципальных нужд Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратился в суд с иском, в котором просил.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры иск поддержал по доводам, изложенным в иске. Настаивал на выкупе участка в соответствии с оценкой экспертов ГБУ МО БТИ. Не согласен

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Видновский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Гоморевой Е.А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> к ФИО5 об изъятии земельного участка для государственных нужд

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просил:

изъять земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение ; установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., <адрес> №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., <адрес> №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>., <адрес> №;

Установить, что размер возмещения с учетом величины убытков:

-за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, адрес объекта: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> 28, подлежащий изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от 13.12.2021 № (далее - Отчет), подготовленного МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе:

Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>;

за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, адрес объекта: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> №, подлежащий изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Отчет), подготовленного МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе: Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>.

Величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

-за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый номер: №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, адрес объекта: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> №, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, для установления размера возмещения с учетом убытков и упущенной выгоды объектов недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Отчет), подготовленного ГБУ МО «Московское областное БТИ», размер возмещения с учетом величины убытков составляет: <данные изъяты>, в том числе: Рыночная стоимость земельного участка, составляет: <данные изъяты>; величина убытков, причиненных правообладателю изъятием объекта недвижимого имущества, составляет: <данные изъяты>.

Итоговый размер выкупа, составляет: <данные изъяты>.

3. Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Ответчика и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>», уч. №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> уч. №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта:

<адрес>, <адрес> уч. №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>», уч. №;

<адрес>, <адрес> уч. №.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством транспорта и дорожной инфраструктуры <адрес> принято распоряжение от №-Р «Об изъятии объекта недвижимого имущества для государственных нужд <адрес>», согласно которому подлежат изъятию, в том числе земельные участки, принадлежащие ответчику.

Они обратились в областное БТИ для определения стоимости изымаемых объектов. В соответствии с заключением бюро, стоимость составляет 13 657 <данные изъяты>. Ими в адрес ответчика направлено соглашение об изъятии с предложением о выкупе объектов, но ответчик не согласен. В связи с этим обратились в суд с иском.

Настаивал на том, что нет оснований для выплаты компенсации за дом, который расположен на земельном участке №, поскольку право собственности на него за ответчиком не зарегистрировано.

Представитель ответчика возражал против исковых требований – выразил несогласие с суммой возмещений, просив установить ее в соответствие с заключением судебной оценочной экспертизы.

Н7астаивал на том, что доверительница не смогла зарегистрировать право собственности на дом, поскольку уже было издано распоряжение об изъятии земель. Но она его выстроила на собственные денежные средства, соответственно, имеет право на компенсацию за него.

Представитель 3-го лица Министерства имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 6 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъект Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

В силу 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных и муниципальных нужд его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу ч. 2 ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории <адрес> объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10 подп. 2 п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11, 13 и 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», под объектами, предназначенными для модернизации и расширения магистральной инфраструктуры, понимаются объекты транспортной инфраструктуры федерального, регионального или местного значения, строительство, реконструкция которых осуществляются в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры в соответствии со стратегией пространственного развития Российской Федерации.

В соответствии со стратегией, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р, основой для обеспечения устойчивых транспортных связей между субъектами Российской Федерации, перспективными центрами экономического роста, а также для внешнеэкономических связей является опорная транспортная сеть Российской Федерации - совокупность магистральных путей сообщения и транспортных узлов.

В соответствии со ст.ст. 281, 282 ГК РФ, если правообладатель изымаемого объекта недвижимости не заключил соглашение об изъятии, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при этом его правообладателю предоставляется возмещение.

В силу пункта 1 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, изъятие недвижимого имущества осуществляется путем его выкупа в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на праве собственности, или путем прекращения прав на это имущество и возмещения убытков в случае, если изымаемое недвижимое имущество принадлежит правообладателю на ином праве.

В соответствии с п. 9 ст. 4 №254-ФЗ, если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимости подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции линейных объектов инфраструктуры и если по истечении сорока пяти дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости в соответствии с земельным законодательством проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладатель изымаемой недвижимости не представил подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 10 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом. При этом размер возмещения стоимости изымаемого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков определяется на основании отчета об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленного оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества. В данном отчете должны быть указаны все убытки, причиненные таким изъятием и подлежащие возмещению.

В случае несогласия собственника или правообладателя недвижимого имущества с размером возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) причиненных изъятием недвижимого имущества убытков, содержащимся в отчете об оценке изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) причиненных таким изъятием убытков, подготовленном оценщиком по заказу органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, собственник или правообладатель недвижимого имущества вправе оспорить в судебном порядке этот отчет. Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (п. 12 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ).

Пунктом 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ определено, что выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

Кроме того, согласно п.1 ст. 56.11 ЗК РФ, а также п. 13 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности и досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес>», уч. №;

<адрес>, <адрес> уч. №.

Они обратились в областное БТИ для определения стоимости изымаемых объектов. В соответствии с заключением бюро, стоимость составляет <данные изъяты>.

В соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 43-ФЗ, а также ч. 2 ст. 56.10 Земельного кодекса РФ в адрес Ответчика направлен на согласование проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд <адрес> с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Ответчик не согласен со стоимостью изъятия, предложенной со стороны истца. В связи с этим, судом назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно представленному заключению ООО «Экспертиза и право», выкупная цена (размер возмещения) изымаемых для государственных нужд <адрес> выкупной стоимости (размера возмещения) недвижимого имущества, изымаемого у ответчика для государственных нужд <адрес> составляет <данные изъяты>

Выкупная цена здания, расположенного на земельном участке 7 с составляет <данные изъяты>.

Величина убытков, причинённых правообладателю изъятием недвижимости и не учтенных при определении выкупной цены исследуемых объектов составляет <данные изъяты>, из которых убытки, связанные с услугой риэлтора <данные изъяты>, убытки, связанные с регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним – <данные изъяты>, убытки, связанные с перебазированием и временным хранением – <данные изъяты>

Суд находит представленное заключение полным и достоверным, научно обоснованным.

Учитывая отсутствие в нем противоречий, принимая во внимание, что экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьям 8, 16, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", составлено экспертом, имеющим необходимые специальные познания, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а также учитывая отсутствие каких-либо неясностей, суд полагает указанное дополнительное заключение надлежащего доказательства по настоящему делу.

Таким образом, суд считает необходимым при определении выкупной стоимости земельных участков исходить из выводов судебной экспертизы выполненной ООО «Экспертиза и право», так как указанное заключение отвечает требованиям установленным п.6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных и муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ и иным требованиям установленным для оценки стоимости изымаемого имущества.

В соответствии с п. 6 обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 ГК РФ, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, суд полагает, что в пользу ответчика подлежат взысканию убытки, связанные в том числе с домом, находящимся на изымаемых участках, независимо от того, что право собственности на него за ответчиком не зарегистрировано. Ответчик лишен такой возможности в свзяи с изданием постановления об изъятии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Изъять для государственных нужд <адрес> земельный участок, общей площадью: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> №, принадлежащий ФИО2 на праве собственности;

- земельный участок, общей площадью № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> №, принадлежащий ФИО6 на праве собственности;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, с/о Булатниковский, с/т «Победа», уч. 5 принадлежащий ФИО7 на праве собственности.

Установить, что размер возмещения за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый №, адрес объекта <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> №, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, составляет <данные изъяты>.

Установить, что размер возмещения за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, для садоводства, адрес объекта: <адрес>, <адрес>

участок 7, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, составляет: <данные изъяты>.

Установить, что размер возмещения за земельный участок общей площадью № кв. м, кадастровый номер: №, адрес объекта: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес> 5, подлежащего изъятию для государственных нужд <адрес>, составляет: <данные изъяты>.

Установить, что размер возмещения за здание, изымаемого для государственных нужд Министерства транспорта <адрес> площадь. 97 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 7 составляет <данные изъяты>.

Установить, что величина убытков, причиненных ФИО8 изъятием объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, и не учтенных при распределении выкупной цены исследуемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты>,

Установить, что решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ФИО1 и возникновения права собственности <адрес> на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, : разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м, кадастровый №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, <адрес> уч. №;

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь: № кв. м,

кадастровый номер: №, адрес (местонахождение) объекта:

<адрес>, <адрес> уч. №.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента подготовки мотивированного решения в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Видновский городской суд.

Судья: Е.А. Гоморева

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →