Дело № 2-81/2025
УИД №42RS0004-01-2024-001203-12
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Гурьевск 11 апреля 2025 года
Гурьевский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Майера К.В.,
при секретаре Булатовой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1. обратился в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа, в котором с учетом уточнения своих исковых требований просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 72,3 кв.м., с кадастровым №, и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов,, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Исковые требования мотивированы тем, что 28.11.1995 администрацией Касьминской территории Гурьевского района Кемеровской области истцу по договору приватизации квартиры был передан в собственность жилой дом по указанному адресу. На основании свидетельства на право постоянного (бессрочного) пользования землей ему был передан земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым № по данному адресу, но оригинал свидетельства у него не сохранился. При обращении в МФЦ г. Гурьевска для регистрации права собственности на жилой дом, истцу пояснили, что в договоре приватизации допущена описка в указании адреса и площади объекта недвижимости. В связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке., хотя владеет жилым домом и земельным участком более 20 лет и никто прав на данное имущество не заявлял.
Истец ФИО1, его представитель Н, действующая на основании нотариальной доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, истец в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия и участия его представителя.
Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений против удовлетворения исковых требований не высказал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в лице Беловского отдела, в судебное заседание не явился, направил в суд письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений по существу иска не высказал, указал, что в ЕГРН имеются сведения об объектах недвижимого имущества: с кадастровым №, вид объекта – земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь - 2000 кв.м., расположен по адресу: <адрес>; с кадастровым №, вид объекта – здание, назначение – жилой дом, наименование – частный жилой дом, общая площадь - 72,5 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Записи о зарегистрированных правах на вышеуказанные объекты в ЕГРН отсутствуют.
Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменный отзыв в котором возражений по требованиям ФИО1 о признании права собственности на жилой дом возражений не высказал, по требованиям о признании права собственности на земельный участок возражал, поскольку свидетельство о праве собственности на земельный участок ФИО1 не выдавалось.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Таким образом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).
В силу п.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц (абз. 9 п.2 ст.235 ГК РФ).
В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Как следует из материалов дела, ФИО1 (<адрес>) по договору о приватизации квартиры от 28.11.1995 администрацией Касьминской территории Гурьевского района Кемеровской области передана в собственность квартиру общей площадью 96,2 кв.м., в том числе 46,5 кв.м. жилой площади по адресу: <адрес>, количество членов семьи 4 (л.д.6). Данный договор удостоверен 28.11.1995 Касьминским сельсоветом народных депутатов Гурьевского района Кемеровской области.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен жилой дом 1986 года постройки, инвентарный №, общей площадью 62,35 кв.м., в том числе жилой – 45,10 кв.м. (л.д.10-12).
Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8) усматривается, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – здание, назначение – жилое, наименование частный жилой дом, площадью 72,3 кв.м., год завершения строительства 1986, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, инвентарный №, сведения о правах отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) следует, что по адресу: <адрес>, расположен объект недвижимости – земельный участок, площадью 2000 кв.м., дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, сведения о правах и правообладателях отсутствуют.
Согласно ответу КУМИ Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствуют сведения об объекте недвижимости – жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.37).
Из ответов Архивного отдела администрации Гурьевского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в архивных фондах № Р-36 лесопункт «Тайгинский» за 1973-2003гг., № Р-89 администрация Урской сельской территории, администрация Урского сельского поселения за 1977-2020гг., № Р-69 администрация Касьминской сельской территории за 1992-2005гг. сведений о передаче по договору приватизации жилого дома или квартиры, расположенных по адресу: Тайгинский <адрес> на имя ФИО1 не имеется (л.д.38, 75).
Согласно справке Отделения по вопросам миграции ОМВД России по Гурьевскому муниципальному округу от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69), зарегистрированных и (или) поставленных на учет в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не значится.
Из справки Филиала № 2 БТИ Беловского городского округа и Беловского муниципального округа (л.д.77) следует, что по данным офиса в г. Гурьевске Филиала № 2 БТИ сведения об объекте недвижимости – жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из представленных суду доказательств с достоверностью установлено, что объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является именно жилым домом, площадью 72,3 кв.м.
В соответствии со ст.1 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 № 4199-1) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно п. 3 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения.
Проанализировав изложенные нормы закона, имеющиеся по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности ФИО1 на жилой дом в порядке приватизации, поскольку имеющиеся в договоре приватизации неточности в указании площади и адреса объекта препятствуют истцу в осуществлении регистрации своих прав на указанное недвижимое имущество во внесудебном порядке. ФИО1 с 1995 года владеет данным жилым домом, его право на указанный объект недвижимости в течение длительного промежутка времени ни кем не оспаривалось.
Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
Истец ФИО1 в данном случае обратился в суд за защитой своего права путем признания за ними права собственности на жилой дом в порядке приватизации.
Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, поскольку в силу ст.56 ГПК РФ им не представлено суду доказательств обоснованности заявленных требований в указанной части, а именно, документов, подтверждающих предоставление ему спорного земельного участка в соответствии с нормами земельного законодательства, действовавшего на момент его предоставления.
В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ, ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», суд считает необходимым указать, что настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.
Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на жилой дом, общей площадью 72,3 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Гурьевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Полный текст мотивированного решения изготовлен 25.04.2025.
Судья /подпись/ К.В. ФИО2 №
Подлинник подшит в гражданском деле №2-81/2025 (УИД 42RS0004-01-2024-001203-12) Гурьевского городского суда Кемеровской области до
3 (УИД № 42RS0004-01-2023-000147-60) а Кемеровской области