№2-431/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 апреля 2023 года город Батайск
Батайский городской суд в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Гаражно-потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась ФИО1 с иском к Администрации г. Батайска, Гаражно-потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований указала, что она является членом гаражно-потребительского кооператива «Авиатор», за ней закреплен гараж №, расположенный в пределах земельного участка по адресу: <адрес>. Указанным гаражом истец пользуется открыто и добросовестно, задолженности по паевым взносам не имеет. Истец просит признать за ней право собственности на гараж литер Г площадью 24,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена о дне и времени рассмотрения дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о месте, дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика Гаражно-потребительского кооператива «Авиатор» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен, представил заявление о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся истца, представителей ответчиков, извещенных надлежащим образом.
Изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
По общему правилу, закрепленному в ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права. При этом, право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.
Судом установлено, что в соответствии с решением Батайского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ инициативной группе жителей Авиагородка отведен земельный участок площадью 2,4 га. на землях предоставленных под перспективное развитие <данные изъяты> под строительство кооперативного общественного овощехранилища, для личного пользования жителей Авиагородка.
Решением Исполнительного комитета Батайского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден протокол общего собрания военнослужащих и служащих СА Батайского гарнизона, проживающих в Авиагородке об образовании кооператива «Авиатор» по строительству овощехранилищ (сараев) и Устав кооператива.
Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Авиатор» отведен в натуре земельный участок площадью 2,4 га. ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Исполкома городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, принят Устав кооператива «Авиатор».
Согласно государственного акта на право пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ за кооперативом «Авиатор» закреплен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок 2,4 га. Земельный участок предоставлен для строительства общественного овощехранилища.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Устав потребительского кооператива «Авиатор», предмет деятельности – осуществлять строительство хранилищ установленного размера способом индивидуального строительства, а также других объектов, непосредственно связанных с деятельностью ПК.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного потребительского кооператива «Авиатор», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей за счет собственных средств.
ДД.ММ.ГГГГ утвержден Устав гаражного потребительского кооператива «Авиатор», кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в строениях (гаражах) путем их строительства на средства членов кооператива, предназначенных для хранения, надлежащего содержания и обслуживания транспортных средств ( автомобилей, мотоциклов и других видов транспорта), и хранения личного имущества (продуктов питания и пр.).
ФИО1 является членом ГПК «Авиатор», ей принадлежит гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой, выданной председателем ГПК «Авиатор», истец не имеет задолженности по кооперативным платежам.
Согласно техническому паспорту МУП БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости включен в границы гаражного бокса литер Г, площадь гаража № литер «Г,пГ» составляет 24,3 кв.м.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Для правильного разрешения спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта МУП БТИ г. Батайска № от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № литер «Г», расположенный на земельном участке с кадастровым № территории ГПК «Авиатор» по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям и нормативам градостроительного проектирования. Не оказывает отрицательного воздействия на эксплуатационную надежность рядом расположенных строений и сооружений. Размещение гаражного бокса не нарушает сложившуюся градостроительную ситуации в части этажности, не затрагивает права и интересы собственников смежных земельных участков и объектов капитального строительства в части негативного влияния на инсоляцию существующих зданий и сооружений. Основные несущие конструкции на момент обследования дефектов, разрушений и деформаций, снижающих прочностные характеристики конструктивных элементов гаражного бокса, не имеют; техническое состояние основных несущих конструкций работоспособное в соответствии с действующими строительными нормами и правилами. Строительные конструкции на момент осмотра обладают технической надежностью и эксплуатационной безопасностью, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные решения, техническое состояние, объемно-планировочные решения, а также расположение на земельном участке гаража литер «Г» жизни и здоровью граждан не угрожает, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает. Дальнейшая эксплуатация строения в качестве гаража технически возможна.
Таким образом, судом установлено, что на день обращения в суд постройка, являющаяся предметом спора, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Гаражно-потребительскому кооперативу «Авиатор» о признании права собственности на гараж.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс № литер «Г,пГ», общей площадью 24,3 кв.м., находящийся в гаражном потребительском кооперативе «Авиатор» по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 19 апреля 2023 года