УИД:68RS0003-01-2021-003758-44

№ 2-1604/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Федотова Л.А.,

при секретаре Медникове С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3, о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного "АДРЕС", проведённого в очно - заочной форме в период с "ДАТА" по "ДАТА", оформленные протоколом от "ДАТА" "НОМЕР".

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником "АДРЕС", расположенной по адресу: "АДРЕС". Данный многоквартирный дом находится в управлении ООО «ЖК ТИС» на основании заключенного договора управления от "ДАТА" "НОМЕР". "ДАТА" по результатам проведенного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, принято решение о расторжении договора управления с ООО «ЖК ТИС» и выборе ООО «Сантех - Комфорт» в качестве управляющей организации. ФИО1 участия в приведённом общем собрании не принимал, считает, что собрание проведено при отсутствии необходимого кворума.

В ходе рассмотрения гражданского дела к участию в нем в качестве соответчика привлечен секретарь общего собрания ФИО3 и в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, собственники многоквартирного дома ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО3, ФИО19, представитель третьего лица Администрации г. Тамбова Тамбовской области, ООО «ЖК ТИС», Департамент государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области, ООО «СантехКомфорт», Государственное унитарное предприятие Строительное управление центрального региона Московского военного округа Министерства Обороны Российской Федерации, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО96, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101, ФИО102, ФИО103, ФИО104, ФИО105, ФИО106, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО110, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, ФИО115, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО131, ФИО132, ФИО133, ФИО134, ФИО135, ФИО136, ФИО137, ФИО138, ФИО139, ФИО140, ФИО141, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО146, ФИО147, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО152, ФИО2, ФИО2, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО161, ФИО162, ФИО163, ФИО164, ФИО165, ФИО166, ФИО167, ФИО168, ФИО169, ФИО170, ФИО171, ФИО172, ФИО173, ФИО174, ФИО175, ФИО176, ФИО177, ФИО178, ФИО179, ФИО180, ФИО181, ФИО182, ФИО183, ФИО184, ФИО185, ФИО186, ФИО187, ФИО188, ФИО189, ФИО190, ФИО191, ФИО192, ФИО1, ФИО193, ФИО194, ФИО195, ФИО196, ФИО196, ФИО197, ФИО198, ФИО199, ФИО200, ФИО201, ФИО202, ФИО203, ФИО204, ФИО205, ФИО206, ФИО207, ФИО208, ФИО209, ФИО210, ФИО211, ФИО212, ФИО213, ФИО214, ФИО215, ФИО216, ФИО217, ФИО218, ФИО219, ФИО220, ФИО221, ФИО222, ФИО223, ФИО224, ФИО225, ФИО226, ФИО227, ФИО228, ФИО229, ФИО230, ФИО231, ФИО232, ФИО233, ФИО234, ФИО235, ФИО236, ФИО237, ФИО238, ФИО239, ФИО240, ФИО241, ФИО242, ФИО243, ФИО244, ФИО245, ФИО246, ФИО83, ФИО3, ФИО12, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО13 и ФИО190

Истец ФИО1, будучи надлежаще извещённым, в судебное заседание не явился, предоставив письменное ходатайство о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие.

Надлежаще извещённые ответчики ФИО250 и ФИО3 в судебное заседание не явились о рассмотрении гражданского дела в своё отсутствие не ходатайствовали.

При таких обстоятельствах, суд, в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора собственники помещений многоквартирного дома, а также представители администрации г. Тамбова Тамбовской области, ООО «ЖК ТИС», Министерство государственного жилищного, строительного и технического надзора (контроля) Тамбовской области, ООО «СантехКомфорт», Государственного унитарного предприятия Строительное управление центрального региона Московского военного округа Министерства Обороны Российской Федерации привлечённые к участию в деле определением от "ДАТА" в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд, с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (часть 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно требованиям пункта 1 статьи 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В судебном заседании установлено, что в период с "ДАТА" по "ДАТА", в очно - заочной форме, проведено общее собрание собственников многоквартирного "АДРЕС", для разрешения следующих вопросов:

1) избрание председателя собрания и секретаря собрания. Наделение председателя и секретаря общего собрания полномочиями по подсчёту голосов. Определение места хранения протокола общего собрания;

2) расторжение договора управления, заключенного с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис»;

3) выбор в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утверждение условий договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе, стоимости договора управления. Заключение договора управления с ООО «СантехКомфорт» на условиях, утвержденных общим собранием собственников дома. Утверждение стоимости дополнительных услуг по содержанию общего имущества, стоимости услуг по содержанию лифтового и газового оборудования;

4) определения способа извещения всех собственников дома о проведении общих собраний, принятых решениях, об иной информации связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ;

5) выбор совета "АДРЕС", председателя Совета дома. Утверждение Положения о Совете дома. Наделение Совета дома полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии с пунктами 4, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными частью 5 статьи 161 ЖК РФ;

6) передача не использованных ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» целевых средств на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированных средств за использование общего имущества (провайдеры, реклама и т.д.) вновь избранной управляющей организации ООО «СантехКомфорт».

Общим собранием собственников указанного многоквартирного дома, по приведённой повестке дня приняты следующие решения:

1) избрать председателем собрания собственника квартиры №"НОМЕР" ФИО2 (ответчик по делу), секретарём собрания собственника кварты "НОМЕР" ФИО3 (ответчик по делу), наделить председателя и секретаря общего собрания собственников полномочиями по подсчёту голосов. Оригинал протокола общего собрания направить для хранения в орган государственного жилищного надзора Тамбовской области. За принятие данного решения проголосовали 100% собственников;

2) расторгнуть договор управления, заключенный с ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» с "ДАТА". За принятие данного решения проголосовали 96, 24 % собственников;

3) выбрать в качестве управляющей организации ООО «СантехКомфорт». Утвердить предложенные условия договора управления с ООО «СантехКомфорт», в том числе, стоимость договора управления в размере 13, 48 р/м2. Заключить договор управления с ООО «СантехКомфорт» на утвержденных условиях с "ДАТА". Утвердить стоимости дополнительных услуг по содержанию общего имущества в размере 1, 97 р/м2 общей площади помещения, стоимость услуг по содержанию лифтового и газового оборудования исходя из стоимости услуг специализированных организаций. За принятие данного решения проголосовали 96, 24 % собственников;

4) в качестве способа / порядка уведомления / извещения всех собственников помещений многоквартирного дома о проведении общих собраний, принятых решениях, об иной информации связанной с многоквартирным домом и предоставлением ЖКУ определить уведомление / извещение собственников путём вывешивания объявлений на информационных листах / стене у входа в подъезды МКД, либо в подъездах МКД. За принятие данного решения проголосовали 100% собственников;

5) выбрать совет "АДРЕС" в количестве 3 человек в следующем составе:

- собственник квартиры №"НОМЕР" - ФИО2;

- собственник квартиры №"НОМЕР" - ФИО3;

- собственник квартиры №"НОМЕР" - ФИО5;

- собственник квартиры №"НОМЕР" - ФИО190;

- собственник квартиры №"НОМЕР" - ФИО109.

Председателем Совета дома избрать собственника кварты "НОМЕР" ФИО2. Утвердить Положение о Совете дома, согласно приложению к протоколу общего собрания. Наделить Совет "АДРЕС" полномочиями по принятию решений о проведении текущего ремонта общего имущества дома, в соответствии с пунктами 4, 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а также иными полномочиями, предусмотренными частью 5 статьи 161 ЖК РФ. За принятие данного решения проголосовали 100% собственников;

6) поручить ООО «Жилищная компания Тамбовинвестсервис» передать неиспользованные целевые средства на проведение текущего ремонта общедомового имущества, а также аккумулированные средства за использование общего имущества (провайдеры, реклама и т.д.) вновь избранной управляющей организации ООО «СантехКомфорт». За принятие данного решения проголосовали 96, 24% собственников;

Приведенное решение общего собрания оформлено протоколом от "ДАТА" "НОМЕР".

В соответствии с решением (бюллетень), на собрании присутствовало 68, 8 % собственников, что в соответствии с требованиями ЖК РФ свидетельствует о наличии необходимого кворума.

Между тем, в ходе рассмотрения гражданского дела, свое участию в общем собрании и постановку подписи за принятые решения опровергли истец ФИО1, а также третьи лица ФИО83, ФИО246, ФИО17, ФИО7, ФИО6, ФИО4, ФИО3, ФИО19, ФИО18, ФИО12, ФИО41, ФИО166, ФИО247, ФИО248, ФИО249, ФИО13, ФИО190, ФИО109, ФИО158, ФИО144, ФИО77, ФИО189, ФИО178, ФИО170, ФИО179, ФИО81, ФИО81 и ФИО251

Помимо этого, определение Советского районного суда "АДРЕС" от "ДАТА" назначена судебная почерковедческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Судебный экспертно - криминалистический центр» от "ДАТА" подпись от имени ФИО2 в строке «(подпись)» в Решении (бюллетене) очно - заочного собрания собственников "АДРЕС" заполненном "ДАТА" от имени ФИО2 собственника квартиры №"НОМЕР", выполнена не ФИО2, а другим лицом.

Из предоставленного в суд ответчиком ФИО2 заявления следует, что протокол общего собрания, он не оформлял, общее собрание собственников не проводилось. Исковые требования ФИО252, в соответствии с положениями статей 39, 173 ГПК РФ, признал.

Согласно предоставленному представителем истца расчету, процент собственников жилых помещений многоквартирного дома участвовавших в приведённом общем собрании составил 46, 5 %, что свидетельствует об отсутствии кворума предусмотренного ЖК РФ.

Данный расчёт кворума ответчиками не оспорен, судом проверен, является арифметически верным, составленным с учётом позиции собственников многоквартирного дома, установленной судом в ходе рассмотрения гражданского дела.

Доказательств опровергающих установленные судом обстоятельства и доводы иска в суд не представлено, как и не представлено контррасчета кворума свидетельствующего о его наличии в ходе проведения общего собрания.

На основании изложенного, суд считает установленным отсутствие кворума в ходе общего собрания собственников многоквартирного "АДРЕС", проведённого в очно - заочной форме в период с "ДАТА" по "ДАТА", в связи с чем, право на принятие решений, оформленных протоколом от "ДАТА" "НОМЕР", у общего собрания отсутствовало, соответственно исковые требования о признании недействительным решения общего собрания, оформленные протоколом от "ДАТА" "НОМЕР" является обоснованными и подлежит удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, многоквартирный "АДРЕС" с "ДАТА" находится в управлении УК «Рэк - 3».

Руководствуясь статьями 194-199, 233 - 235 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного "АДРЕС", проведённого в очно - заочной форме в период с "ДАТА" по "ДАТА", оформленные протоколом от "ДАТА" "НОМЕР".

Ответчики вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд г. Тамбова.

Судья: Федотов Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 26 октября 2023 г.

Судья: Федотов Л.А.