Решение по делу № 2-96/2025 от 14.02.2025

№ 2-96/2025

УИД 36RS0007-01-2025-000058-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Анна 14 февраля 2025 года

Воронежская область

Аннинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Пысенкова Д.Н.,

при секретаре судебного заседания Седовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, указывая, что Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 23 сентября 2022 года выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 950 000 рублей на срок 120 месяцев, под 11,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, адрес: <адрес>, площадь: 68,7, кадастровый №; земельный участок, адрес: <адрес>, <адрес>, площадь 740 +/- 19, кадастровый №.

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заёмщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 20 % годовых.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с 25 ноября 2024 года по 10 января 2025 года (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 843 073 рубля 05 копеек, в том числе: просроченные проценты 12 568 рублей 82 копейки, просроченный основной долг 829 395 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг 592 рубля 41 копейка, неустойка за просроченные проценты 516 рублей 15 копеек.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности.

Ответчику были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет Кредитору залог вышеуказанных объектов недвижимости.

Стороны согласовали, что залоговая стоимость объекта недвижимости и начальная продажная цена заложенного имущества устанавливается в размере 90 % от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. Согласно Отчета об оценке № 1051-22 от 19 августа 2022 года, итоговая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 215 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка составляет 272 000 рублей, а жилого дома - 943 000 рублей). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 093 500 (начальная продажная цена для земельного участка составляет 244 800 рублей, а жилого дома - 848 700 рублей).

В связи с чем, ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк просит расторгнуть кредитный договор <***> от 23 сентября 2022 года, взыскать в пользу ПАО Сбербанк с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 23 сентября 2022 года за период с 25 ноября 2024 года по 10 января 2025 года (включительно) в размере 843 073 рубля 05 копеек, в том числе: просроченные проценты - 12 568 рублей 82 копейки, просроченный основной долг - 829 395 рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг - 592 рубля 41 копейка, неустойка за просроченные проценты - 516 рублей 15 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 61 861 рубль 46 копеек. Всего взыскать 904 934 рубля 51 копейку. Также просит обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>. Площадь: 68.7. Кадастровый №. Земельный участок, адрес: <адрес>. Площадь: 740+/- 19. Кадастровый №. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 093 500 (начальная продажная цена для земельного участка составляет 244 800 рублей, а жилого дома - 848 700 рублей).

Представитель истца – ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк уведомленный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержав заявленные требования.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки неизвестна.

В силу ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд нашел возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 2, 3 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа (параграф 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено правилами для кредита (параграф 2 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации) и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее - Банк, Истец) на основании кредитного договора <***> (далее по тексту - Кредитный договор) от 23 сентября 2022 года выдало кредит ФИО1 (далее - Ответчик, Заемщик) в сумме 950 000 рублей на срок 120 месяцев, под 11,2% годовых /л.д. 18-21/.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом, адрес: <адрес>, площадь: 68,7, кадастровый №; земельный участок, адрес: <адрес>, площадь 740 +/- 19, кадастровый № /л.д. 56-57/.

Ответчику были направлены письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено /л.д. 99-102/.

Ответчик неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности /л.д. 7/.

Расчет банка судом проверен, признан верным, ответчиком не оспаривается.

Судом принимается за основу предоставленный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору и оснований ставить под сомнение указанный расчет у суда не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору <***> от 23 сентября 2022 года в размере 843 073 рубля 05 копеек.

При этом, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № <***> от 23 сентября 2022 года.

В связи с изложенным, суд находит необходимым указать следующее.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия прописано законом (п. 1 и п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик располагала полной информацией о предложенной ей услуге и добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением приняла на себя все права и обязанности, определенные условиями и правилами предоставления ПАО Сбербанк кредитных средств.

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог является способом обеспечения обязательства, при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Таким образом, исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что обращение взыскания на заложенное имущество является основным способом исполнения решения суда.

В соответствии с условиями кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору заемщик предоставляет Кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом, адрес: <адрес> Площадь: 68.7. Кадастровый №. Земельный участок, адрес: <адрес>. Площадь: 740+/- 19. Кадастровый №.

Согласно Отчета об оценке № 1051 -22 от 19 августа 2022 года, итоговая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 215 000 рублей (рыночная стоимость земельного участка составляет 272 000 рублей, а жилого дома - 943 000 рублей). Соответственно начальная продажная цена заложенного имущества составляет 1 093 500 (начальная продажная цена для земельного участка составляет 244 800 рублей, а жилого дома - 848 700 рублей) /л.д. 60-98/.

Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное по кредитному договору <***> от 23 сентября 2022 года имущество – жилой дом, адрес: <адрес>. Площадь: 68.7. Кадастровый №; земельный участок, адрес: <адрес>. Площадь: 740 +/- 19. Кадастровый №, суд находит обоснованными.

В силу требований ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

Суд находит возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества, в размере 1 093 500 рублей, которую просит установить истец, возражений об установлении указанной начальной продажной цены заявлено не было.

Суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска и полагает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору, обратив взыскание на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом залога.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик подписи в кредитных документах не оспорила, суду каких-либо доводов и возражений не представила.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая, что требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк подлежат полному удовлетворению, уплаченную истцом при обращении в суд госпошлину следует взыскать с ответчика.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 23 сентября 2022 года.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору <***> от 23 сентября 2022 года за период с 25 ноября 2024 года по 10 января 2025 года (включительно) в размере 843 073 (восемьсот сорок три тысячи семьдесят три) рубля 05 копеек, в том числе: просроченные проценты - 12 568 (двенадцать тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 82 копейки, просроченный основной долг - 829 395 (восемьсот двадцать девять тысяч триста девяносто пять) рублей 67 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 592 (пятьсот девяносто два) рубля 41 копейка, неустойка за просроченные проценты – 516 (пятьсот шестнадцать) рублей 15 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, адрес: <адрес>. Площадь: 68.7. Кадастровый №; земельный участок, адрес: <адрес>. Площадь: 740 +/- 19. Кадастровый №.

Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 1 093 500 (один миллион девяносто три тысячи пятьсот) рублей (начальная продажная цена для земельного участка составляет 244 800 рублей, а жилого дома - 848 700 рублей).

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Центрально-Черноземный Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины в размере 61 861 (шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят один) рубль 46 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья Д.Н. Пысенков

Заочное решение принято в окончательной форме 17 февраля 2025 года.