УИД 47RS0005-01-2024-006183-26
Гражданское дело № 2-585/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 февраля 2025 года гор. Выборг
Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Думчевой А.Б.,
при секретаре Блиновой Е.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении местоположения жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к Федеральному государственному казенному учреждению «Управление лесного хозяйства и природопользования» Министерства обороны Российской Федерации об установлении местоположения жилого дома.
Иск мотивирован тем, что является собственником жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, МО «Красносельское сельское поселение», <адрес>
Право собственности на жилой дом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В 2024 году истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения здания.
По результатам кадастровых работ кадастровый инженер выявил, что принадлежащего истцу здания пересекают границы земельного участка с кадастровым №, который принадлежит военному ведомству.
В связи с наложением здания кадастровым инженером был подготовлен технический план для решения вопроса устранения наложения границ здания законном порядке.
Как собственник дома ФИО1 не давал согласие на включение его здания в границы земельного участка с кадастровым №.
По причине наложения границ здания жилого дома и границ участка ответчика истец лишен возможности поставить дом на государственный кадастровый учет в координатах.
Просит признать установленным местоположение границ здания - жилого дома, площадью 330,9 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером, со следующими координатами характерных точек:
X<данные изъяты>
<данные изъяты>
Участники процесса, меры к извещению которых приняты судом надлежащим образом в суд не явились.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. На основании изложенного, суд определил рассмотреть дело в составе имеющейся явки сторон.
Суд, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства, приходит к следующему.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.
В силу требований пункта 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.
Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Судом установлено.
Истец является собственником жилого дома общей площадью 89,9 кв.м., с пристройкой и верандой, площадью 68,3 кв.м., в том числе жилой площадью 51,1 кв.м. и надворными постройками: сараями, баней, гаражом, погребом, колодцем, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно техническому плану на дом, составленного в 2023 году кадастровым инженером ФИО2, его строительство завершено в 2020 году, дом является двухэтажным, площадь составляет 330,9 кв.м..
Вместе с тем, судом установлено, что материалы дела не содержат правоустанавливающих документов на строение площадью 330,9 кв.м..
Документы на разрешение строительства, реконструкцию дома ФИО1 не представлены.
Материалы дела также не содержат сведений о том, что уполномоченные органы власти издавали распорядительные акты, согласовывали проектную документацию и выдавали разрешение на реконструкцию (строительство) дома, а также сведений об обращении истца к уполномоченным органам для выдачи указанных документов, следовательно, дом обладает всеми признаками самовольной постройки.
Также судом установлено, что истцу принадлежит дом площадью 89,9 кв.м., а истец просит установить местоположение границ жилого дома площадью 330,9 кв.м., в связи с чем, не представляется возможным сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости и объект, указанный в техническом плане, являются одним и тем же объектом недвижимости.
Кроме того, согласно отзыва ФГКУ «Управление лесного хозяйства и природопользования» Минобороны РФ в лице Морозовского лесничества Минобороны России, границы, принадлежащего истцу здания, в тех точках, в которых он просит установить местоположение жилого дома, пересекают границы земельного участка с кадастровым № № право собственности на который зарегистрировано Российской Федерацией и право постоянного (бессрочного) пользования ФГКУ «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России. Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, ФИО1, без законных на то оснований занимает земельный участок, принадлежащий Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения приведенных выше требований, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей. При этом установление судом факта злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.
Исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, избранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру и степени допущенного нарушения его прав или законных интересов, либо публичных интересов.
Учитывая, что объект недвижимости расположен в лесном фонде, на землях принадлежащих Российской Федерации, а также отсутствие правоустанавливающих документов на землю, на которой расположен спорный жилой дом, суд полагает, что в иске следует отказать.
Основываясь на изложенном, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в иске Дмитрия Сергеевича к Министерству обороны Российской Федерации, Федеральному государственному казенному учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации об установлении местоположения жилого дома отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд Ленинградской области.
Копия верна
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова
Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2025 года.
Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-585 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.
Судья Выборгского городского суда А.Б. Думчева
Секретарь Е.Э. Блинова