Дело №а-4636/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи): Кудряшова А.В.

при секретаре: Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Смоленской области об оспаривании решения о приостановлении государственной регистрации права и возложении обязанности по восстановлению нарушенных прав,

установил:

ФИО1 обратился в суд с административным иском к Управлению Росреестра по Смоленской области о признании незаконным решения административного ответчика от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>1 о приостановлении государственной регистрации права собственности административного истца на квартиру <адрес> и возложении на Управление обязанности по осуществлению соответствующих регистрационных действий, сославшись на то, что вопреки доводам административного ответчика заключённый ФИО1 и его матерью ФИО2 договор дарения указанного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающий сохранение права дарителя (ФИО2) на проживание в названной квартире, не содержит встречного предоставления (обязательства) ФИО1 и не противоречит природе договора дарения.

Представитель административного истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Смоленской области ФИО4, возражая против удовлетворения административного иска, указала на обоснованность оспариваемого ФИО1 решения, сославшись на то, что п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ противоречит п.1 ст.572 ГК РФ, поскольку содержит встречное обязательство ФИО1 по сохранению права проживания в квартире зарегистрированного в ней лица (дарителя).

Суд, заслушав объяснения представителей сторон спора, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением ЕГРН, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с названным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Законом сведений; государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, которая осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, являющейся единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.ч.2 - 5 ст.1 поименованного Закона).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

По правилам п.7 ч.1 ст.26, п.2 ч.4 ст.29 упомянутого Закона осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и его матерью ФИО2 заключен договор дарения, по условиям которого ФИО2 передала безвозмездно в собственность ФИО1 квартиру №<адрес>.

Пунктом 3 названного договора предусмотрено сохранение за зарегистрированными в квартире на момент подписания договора лицами (т.е. за ФИО2) права проживания в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 обратился в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода к административному истцу права собственности на упомянутую квартиру.

Решением Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> государственная регистрация права собственности ФИО1 на названную квартиру приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ на основании п.7 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ (форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации) со ссылкой на то, что п.3 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ противоречит п.1 ст.572 ГК РФ, поскольку содержит встречное обязательство; ФИО1 предложено представить дополнительное соглашение к договору дарения, исключающее встречное обязательство по сохранению права проживания в квартире третьих лиц.

Согласно п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п.2 ст.170 настоящего Кодекса.

В силу приведенных выше правовых норм, квалифицирующим признаком дарения является безвозмездный характер передачи имущества, заключающийся в отсутствие встречного предоставления. Любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным. В данном случае должна существовать причинная обусловленность дарения встречным предоставлением со стороны одаряемого, при наличии которого будет действовать правило о притворной сделке.

Предусмотренное в п.3 упомянутого договора от ДД.ММ.ГГГГ условие не противоречит природе договора дарения, исключающей лишь наличие возмездных начал в договорном обязательстве, поскольку в данном случае обязанность одаряемого обеспечить возможность для иных лиц (в данном случае – дарителя) проживать в квартире не является встречным обязательством по смыслу абз.2 п.1 ст.572 ГК РФ, а является обременением имущества, передаваемого в дар, то есть не лишает сделку признаков дарения. Принятие ФИО1 на себя данного обязательства является условием передачи квартиры в дар, а не формой встречного предоставления (ст.423 ГК РФ). Из текста договора не следует, что передача имущества в дар поставлена в зависимость от сохранения права проживания ФИО2 либо иного лица в отчуждаемом жилом помещении (право дарителя на проживание является элементом договора о безвозмездном пользовании имуществом, не являясь при этом встречным предоставлением) (аналогичная правовая позиция изложена в кассационном определении Кассационного военного суда от 07.07.2021 №88а-1291/2021, определении Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 21.09.2021 по делу №88-6350/2021, определении Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 14.04.2020 по делу №88-8615/2020, определении Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02.06.2020 по делу №88-9246/2020, 2-36/2019, определении Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.07.2020 №88-4657/2020).

При таких обстоятельствах, суд признает решение Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> незаконным и одновременно с этим возлагает на Управление Росреестра по Смоленской области обязанность в установленном порядке рассмотреть вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> к ФИО1

Руководствуясь ст.ст.175, 180 КАС РФ, суд

решил :

признать незаконным решение Управления Росреестра по Смоленской области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты>

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области в установленном порядке рассмотреть вопрос о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру <адрес> к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Судья А.В. Кудряшов