Дело № 2-383/2025

УИД 26RS0013-01-2025-000250-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2025 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО7

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание имущества в МКД и текущий ремонт по договору управления многоквартирным домом.

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном <адрес> края (далее - МКД).

Собственники квартир в МКД на общем собрании собственников помещений приняли решение об управлении МКД с помощью ООО УК «ЭК-Рост» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

В соответствии со статьёй 46 ЖК РФ, решение общего собрания обязательно для исполнения всеми собственниками и нанимателями помещений многоквартирного жилого дома. ООО УК «ЭК-Рост» надлежащим образом выполняет работы по обслуживанию и содержанию мест общего пользования в вышеуказанном многоквартирном доме.

Согласно ст. 39, 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать (нести бремя расходов) на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Статьёй 153 ЖК РФ предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность по внесению указанных выше платежей, возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена ч. 2 ст. 154 ЖК РФ и предусматривает в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

За ФИО5 числится задолженность в сумме 90588,52 рублей по следующим услугам: содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 791,00 рублей, а текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1797,52 рубля.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО1 был вынесен судебный приказ, определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный судебный приказ был отменен по заявлению ответчика.

В качестве досудебного урегулирования вопроса о погашении числящейся задолженности ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность в полном объеме в десятидневный срок с даты получения претензии, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем, с должника подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату услуги содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 549,63 рубля.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЭК-Рост», задолженность за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 791,00 рублей, за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1797,52 рубля, пени за несвоевременную оплату услуги содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60 549,63 рубля, и расходы по оплате госпошлины в сумме 5 534,00 рубля.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования и просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Других доводов не имела.

Ответчик в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявив ходатайство о применении срока исковой давности и о применении ст.333 ГК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела и представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД от ДД.ММ.ГГГГ № и дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью УК «ЭК-РОСТ» и собственниками помещений в МКД, услуги собственникам по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в вышеуказанном многоквартирном доме с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время оказывает ООО УК «ЭК-РОСТ».

С 2015 года плата за выполнение обязательных работ и услуг по содержанию и техническому обслуживанию МКД составляет 19,39 рублей за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Согласно п.3.2.6 договора, собственники, пользователи, арендаторы обязаны своевременно вносить плату по настоящему договору не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно статье 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 37, 39, 154, 155, 158 Жилищного кодекса собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и оплачивать коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Размер указанных расходов определяется исходя из доли собственника в праве общей собственности на это имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в данном доме.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10-П, сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 Гражданского кодекса и статья 36 Жилищного кодекса).

Соответственно, не может рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями и возложение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).

Собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, несения собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, а также отсутствия письменного договора на выполнение работ и оказание услуг по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4910/10, пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью кв.м., расположенное в МКД № по <адрес> края, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносила плату за содержание помещения и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к мировому судье судебного участка № <адрес> края с заявлением о вынесении судебного приказа и взыскании образовавшейся задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировой судья судебного участка № <адрес> края вынес судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности за содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 88 791,00 рубль, за текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1797,52 рубля, пени за несвоевременную оплату услуги содержание помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60549,63 рубля, и расходов по оплате госпошлины в сумме 2111 рублей 38 копеек.

Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Обязанность доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, возложена на ответчика, в силу положений статьи 56 ГПК РФ.

Однако таких доказательств ответчиком суду не представлено. Доводов о незаконном начислении платы за содержание и текущий ремонт помещений в МКД ответчиком не представлено.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела по существу ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности, мотивированное тем, что истцу о задолженности стало известно более трех лет назад.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого лицо, право которого нарушено, может обратиться в суд за защитой своего права. Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимися в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом в пределах срока исковой давности, и не оспоренному ответчиком, задолженность ФИО1 по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме за период с февраля 2020 года по 31.10. 2022 года составляет 30862 рубля 09 копеек.

Данная задолженность полежит взысканию с ответчика в пользу истца, так как срок для ее взыскания истцом не пропущен, учитывая обращение истца к мировому судье за вынесением судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (согласно конверту), иного расчета спорной задолженности ответчиком суду не представлено.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии со статьей 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" до ДД.ММ.ГГГГ Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 Постановления N 424 приостановлено до ДД.ММ.ГГГГ действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81 (12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148 (23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

В силу пункта 2 Постановления N 424 положения договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальных услуг, договоров, содержащих положения о предоставлении коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами, заключенных в соответствии с пунктами 19, 21, 148(1) и 148(2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", до ДД.ММ.ГГГГ применяются в части, не противоречащей Постановлению N 424.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), N 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе если сумма основного долга образовалась до ДД.ММ.ГГГГ, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Неустойка подлежит начислению и взысканию в порядке, установленном жилищным законодательством, законодательством о газоснабжении, электроэнергетике, теплоснабжении, водоснабжении и водоотведении, и условиями договоров, за весь период просрочки, исключая период действия моратория.

Как следует из расчета истца, пени на вышеуказанную задолженность начислены ответчику за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60549,63 рубля, исключая период действия моратория - с 6.04. 2020 года до 01.01. 2021 года.

Ответчиком заявлено о применении ст.333 ГК РФ, так как размер пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ пеня, установленная частью 14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая, что сумма пени, начисленных за нарушение срока уплаты платежей по содержанию и ремонту общего имущества МКД явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным снизить сумму пени до 2000 рублей, руководствуясь разъяснениями п.39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, ч.14 ст.155 ЖК РФ, п.1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. ст. 198-200, 333 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «ЭК-Рост» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, образовавшуюся за период с февраля 2020 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30862 рубля 09 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд Ставропольского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья И.П. Гараничева

Мотивированное решение составлено 18 апреля 2025 года.