Дело № 2-1-8306/2023

УИД 40RS0001-01-2023-008434-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2023 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе:

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при ведении протокола помощником судьи Халиной Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ администрация (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 163 руб. 88 коп. и пени в сумме 6 078 руб. 05 коп., указав в обоснование заявленных требований, что ответчику на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 40:01:110302:284 площадью 1483 кв. м, ответчик нарушает свои обязательства по уплате арендных платежей, с 2022 года арендные платежи не вносит, в связи с чем образовалась задолженность. Требования истца, направленные в досудебном порядке о погашении задолженности по арендной плате и о расторжении договора, не исполняет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1483 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора, размер годовой арендной платы определен в размере 7208 руб. 32 коп., арендная плата вносится арендатором ежегодно не позднее 15 сентября (пункты 3.1, 3.2. договора).

В связи с неисполнением обязательств по внесению арендной платы у ответчика образовалась задолженность в сумме 4163 руб. 88 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о наличии задолженности по договору аренды с требованием о погашении задолженности, которая до настоящего времени не исполнена.

Установленные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела, стороной ответчика не оспорены. Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, суду не представлено.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено частью 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с положениями статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможным по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором, а также по требованию одной из сторон по решению суда в том числе, при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 4.1.1 Договора арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки установленные договором.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора аренды и взыскания с ответчика задолженности по арендной плате, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно), в размере 4163 руб. 88 коп.

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5.2 договора аренды ответчик обязался в случае несвоевременного внесения арендных платежей уплатить истцу пени в размере 0,5% от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Размер неустойки, рассчитанный истцом, судом проверен, является арифметически верным, ответчиком данный расчет не оспорен, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 6078 руб. 05 коп.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: №) в пользу администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района «<адрес>» задолженность по договору аренды в сумме 4163 руб. 88 коп., пени в сумме 6078 руб. 05 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные: №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 410 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина