Дело №2-363/2023
УИД:23RS0028-01-2023-000356-91
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Лабинск 04 мая 2023 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Лебенко Н.М.,
при секретаре Костомаровой Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района об изменении правового статуса недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района об изменении правового статуса недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом.
В обоснование исковых требований ФИО1 сослалась на то, что она является собственником земельного участка площадью 1176 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.01.2023 года, заключенного ею и С.В., она является собственником квартиры <Номер>, площадью 27 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес> Договор зарегистрирован в Росреестре, что следует из выписки из ЕГРН от 25.01.2023 года. Запись регистрации <Номер> от 25.01.2023 года.
На основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2008 года, заключенного ею и К.Н., она является собственником квартиры <Номер>, площадью 26,5кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>. Договор зарегистрирован в Росреестре, что следует из выписки из ЕГРН от 03.02.2023 года. Запись регистрации <Номер> от 07.10.2008 года.
На основании решения Лабинского районного суда от 24.09.2007 года она является собственником квартиры <Номер>, площадью 54,4 кв.м. с кадастровым <Номер>, расположенной по адресу: <Адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 03.02.2023 года. Запись регистрации <Номер> от 03.11.2009 года.
Указанные квартиры с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер> находятся в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>, что следует из выписки из ЕГРН от 03.02.2023 года.
В настоящее время она является собственником всего многоквартирного дома и для проведения перепланировки в доме ей необходимо изменить назначение принадлежащего ей многоквартирного дома с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, на жилой дом.
Учитывая отсутствие иных собственников квартир, а так же тот факт, что принадлежащие ей квартиры фактически являются одним жилым помещением, в котором проживает одна семья, и то, что они расположены на одном земельном участке, так же принадлежащем ей, правовой статус многоквартирного дома подлежит изменению на статус жилого дома.
На основании изложенного истец просил суд признать объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, - жилым домом; указать в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилое», в части наименования здания, указать «жилой дом»; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом, с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми <Номер> <Номер>, <Номер>; указать в решении суда, что оно является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации <Номер> от 25.01.2023 года, <Номер> от 07.10.2008 года, <Номер> от 03.11.2009 года о праве собственности ФИО1 на квартиры <Номер>, <Номер>, <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Представитель ответчика – администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1
Представитель третьего лица - начальник межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3
Исследовав в судебном заседании материалы дела, и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 1176 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН.
На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.01.2023 года, заключенного между С.В. и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность квартиру <Номер>, площадью 27 кв.м., с кадастровым <Номер> расположенную по адресу: <Адрес>.
На основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2008 года, заключенного между К.Н. и ФИО1, ФИО1 приобрела в собственность квартиру <Номер>, площадью 26,5 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>.
На основании решения Лабинского районного суда от 24.09.2007 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру <Номер>, площадью 54,4 кв.м., с кадастровым <Номер>, расположенную по адресу: <Адрес>.
Указанные квартиры с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер> находятся в многоквартирном доме с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенном по адресу: <Адрес>.
Данные факты подтверждены сведениями ЕГРН.
Таким образом, ФИО1 является собственником многоквартирного дома, расположенного по адресу: <Адрес>.
Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вышеуказанный дом используется ФИО1 не по назначению, так как фактически многоквартирным не является, а квартиры представляют собой составные части отдельно стоящего жилого дома, в котором проживает одна семья, принадлежит одному собственнику, которому так же на праве собственности принадлежит земельный участок под домом.
Изменение правового статуса дома соответствует требованиям действующего законодательства и не нарушает прав третьих лиц, так как и все квартиры в многоквартирном доме и земельный участок под домом принадлежат ФИО3
Как следует из письма Росреестра от 04.02.2021 года №13-00065/21 «О порядке изменения назначения зданий, сооружений, помещений и наименовании такого объекта недвижимости» в соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в ГрК РФ, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с со ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48 и ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Исходя из приведенных норм права многоквартирный дом, расположенный по адресу: <Адрес>, не отвечает признакам многоквартирного дома, а помещения, принадлежащие ФИО1, не отвечают признакам квартир.
Учитывая отсутствие иных собственников квартир, а так же тот факт, что принадлежащие ФИО1 квартиры фактически являются одним жилым помещением, в котором проживает одна семья, и то, что они расположены на одном земельном участке, так же принадлежащем ФИО1, правовой статус многоквартирного дома подлежит изменению на статус жилого дома.
В соответствии с п.п.9, 10, 11 ч.5 ст.8 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218-ФЗ в ЕГРН вносятся в качестве дополнительных сведения, в том числе о назначении здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; о назначении помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; о наименовании здания при наличии такого наименования. При этом по заявлению собственника объекта недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета могут быть изменены только основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых назначение здания, помещения, а так же наименования здания не относятся.
При таких обстоятельствах требования ФИО1 к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района об изменении правового статуса недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к администрации Сладковского сельского поселения Лабинского района <данные изъяты>) об изменении правового статуса недвижимого имущества и признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать объект недвижимости - многоквартирный дом с кадастровым <Номер> площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, - жилым домом.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в объект недвижимости – многоквартирный дом с кадастровым <Номер> площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, в части назначения здания с «многоквартирный дом» на «жилое», в части наименования здания - «жилой дом».
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым <Номер>, площадью 107,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений об объектах недвижимости с кадастровыми <Номер>, <Номер>, <Номер>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записей регистрации <Номер> от 25.01.2023 года, <Номер> от 07.10.2008 года, <Номер> от 03.11.2009 года о праве собственности ФИО1 на квартиры <Номер>, <Номер>, <Номер>, расположенные по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья: