Гражданское дело №

УИД 68RS0№-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 20 октября 2022 года

Петровский районный суд <адрес> в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде, расположенную по адресу: <адрес>. В обосновании своих требований указала, что квартира общей площадью 29,7 кв.м. и земельный участок общей площадью 558 кв.м. по указанному адресу принадлежат ей на праве собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.03.2002г. и выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2020 году ею была сделана пристройка к квартире, за счет чего произошло увеличение площади до 76,20 кв.м. однако разрешение на реконструкцию квартиры в администрации получено не было. В связи с чем, с целью государственной регистрации права собственности на квартиру с учетом произведенных пристроек и перепланировки, истец за защитой своего права обратилась в суд.

Определениями судьи от 14.09.2022г. к участию в деле в качестве ответчика была привлечена администрация <адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена соседка истца - ФИО2

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация <адрес> как ненадлежащий ответчик исключена и привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 свое исковое заявление поддержала в полном объеме, поскольку произвела пристройку для улучшения условий своего проживания, права других лиц не нарушала, и просила суд удовлетворить ее требования.

Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление главы Петровского сельсовета ФИО3 о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие их представителя, исковые требования ФИО1 признают и не возражают против их удовлетворения.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО4 не возражала против исковых требований ФИО1

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ее права истцом не нарушаются.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, на заседание не явился. В материалах дела отсутствуют сведения о причинах неявки представителя.

Выслушав объяснение лиц, участвующих в деле, учитывая мнение ответчика, изучив предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

В соответствии с п. 2 и п. 3 ст.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры и земельного участка от 23.10.2001г., передаточному акту от 23.10.2001г., истец ФИО1 приобрела в собственность квартиру площадью 29,7 кв.м. и земельный участок, площадью 0,05 га, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 29,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1.

В 2020 году истцом была сделана пристройка к квартире, на которую разрешения органа местного самоуправления получено не было. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом ГУПТИ, где на возведение пристроек и переоборудование квартиры разрешение не получено.

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 558 кв.м., назначением - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.03.2002г. сделана запись регистрации №.

Из сведений технического паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Петровским филиалом ГУПТИ <адрес> «Петровский н/х участок» следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после возведения пристроек и перепланировки имеет общую площадь 76,20 кв.м.

Из представленных суду доказательств следует, что жилое помещение в реконструированном и перепланированном виде, на которое просит признать право собственности истец, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Так, из инженерно-технического обследования квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного генеральным директором ООО АПМ «АвАрх» следует, что пристройка к помещению жилого дома по адресу: <адрес>, выполнена с целью создания более комфортных условий проживания. Указанные мероприятия не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушаеют несущую способность строительных конструкций дома, не представляет собой опасности для проживающих в нем людей. В соответствии с требованиями ГОСТ 31937-2011 категория технического состояния помещения оценивается как работоспособное.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГг. указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо не зависящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

В настоящее время у истца отсутствует возможность в ином кроме как в судебном порядке получить правоустанавливающие документы на указанную в иске реконструированную и перепланированную квартиру, поскольку соответствующие разрешения не были получены своевременно и их выдача после возведения пристроек невозможна.

Иных доказательств и возражений в материалы дела не поступили.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Основания для выхода за пределы исковых требований по данному делу судом не установлено.

Ответчик - администрация Петровского сельсовета <адрес> в лице главы ФИО3, третьи лица ФИО2(соседка), представитель администрации <адрес> ФИО4 не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Квартира истца в целом соответствует строительным требованиям, права и законные интересы других лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, <данные изъяты> право собственности на квартиру в перепланированном и переустроенном виде общей площадью 76,20 кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации сведений о квартире в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2022г.

Судья Л.В. Кононыхина