Мотивированное решение составлено 30 апреля 2025 года

№

50RS0№-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

с участием прокурора №,

при помощнике ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, снятии с регистрационного учета,

Установил:

Департамент городского имущества <адрес> обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда Москвы № от ДД.ММ.ГГГГ, выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска истец указывает на то, что распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-12770 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества а <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 3 комнат, площадью жилого помещения 71,7кв.м., общей площадью (без летних) –70,2 кв.м., жилой площадью – 43,2 кв.м. На основании указанного распоряжения между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - договор найма). Согласно п. 1.2 Договора найма, совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают: ФИО8 (ФИО1) В.С., ФИО3 В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы. За период пользования должником жилым помещением ставка платы за наем была установлена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за наем помещения, за ответчиком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за наем жилого помещения составляет 94 666,66 руб. Наличие данной задолженности является существенным нарушением условий договора в части платы за наем жилого помещения. До момента подачи искового заявления претензии о добровольно уплате задолженности, направленные ответчикам, остались без удовлетворения.

Истец – Представитель Департамента городского имущества <адрес> представитель в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против исковых требований в полном объеме.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался о дне слушания.

Представитель ФИО3 по доверенности в судебное заседание явился, возражал против исковых требований.

Третье лицо – ОВМ УМВД России по г.о. Подольск представитель в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

Согласно материалам дела, Распоряжением департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Р56-12770 (реорганизован путем присоединения к Департаменту городского имущества <адрес> на основании постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП) ФИО2 для постоянного проживания была предоставлена <адрес>, состоящая из 3 комнат, площадью жилого помещения 71,7кв.м., общей площадью (без летних) –70,2 кв.м., жилой площадью – 43,2 кв.м. (л.д.7-9).

На основании указанного распоряжения между ФИО2 и Государственным унитарным предприятием <адрес> «Московский городской Центр арендного жилья» (далее - ГУП «МГЦАЖ»), наделенным полномочиями по заключению договоров найма распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах организации сети бездотационных домов жилищного фонда <адрес>» 10.1 распоряжения), был заключен договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13).

Согласно п. 1.2 Договора найма, совместно с нанимателем в течение срока действия договора в жилом помещении проживают: ФИО8 (ФИО1) В.С., ФИО3

В материалы дела представлена выписка из домовой книги на спорное жилое помещение, из которой следует, что в данном жилом помещении зарегистрированы: ФИО3, ФИО2, ФИО1(л.д.16)

Согласно п. 2.2.8 договора найма наниматель обязан, в сроки, установленные договором найма и договором, заключенным с управляющей организацией, вносить плату за пользование (плату за наем), содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в <адрес> для бездотационных домов.

В соответствии с п. 4.1 договора найма плату за пользование (плату за наем) жилым помещением (п. 1.1) наниматель обязан вносить в установленном порядке ежемесячно, не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативно-правовыми актами Правительства Москвы.

За период пользования ответчиками жилым помещением ставка платы за наем была утверждена постановлением Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП «Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения» с учетом вносимых изменений.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязанности по внесению платы за наем жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 94 666,66 руб., что подтверждается справкой о наличии задолженности по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> нанимателя (л.д.54-55).

Согласно Акту об установлении фактического проживания физических лиц в жилом помещении от 25.01.2025г., в квартире по адресу: <адрес> проживает ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Разрешая исковые требования, суд исходил из следующего.

Истец просит расторгнуть договор найма по основанию ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате за жилое помещение.

Ответчики в судебном заседании пояснили, что указанная в иске задолженность погашена частично, о чем представлена квитанцию об уплате задолженности в размере 30 000 руб., они намерены погасить всю задолженность до конца июня 2025г.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомочённое им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. ст. 153-155 ЖК РФ и ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьей 30 Закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об обеспечении права жителей <адрес> на жилые помещения» при нарушении условий договора найма в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, законодательством <адрес> или договором, наниматели подлежат выселению из занимаемого по договору найма жилого помещения в судебном порядке в иное помещение по нормам общежития при отсутствии у них или членов их семьи иных жилых помещений на праве самостоятельного ведения или праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии с п. 5.2. Договора найма, Договор подлежит расторжению по инициативе Наймодателя в случаях: невнесения Нанимателем платы за пользование жилым помещением (платы за наем) за шесть месяцев, платы за коммунальные услуги, а также платы за содержанием и ремонт в соответствии с договором, заключённым с управляющей организацией; разрушения или порчи жилого помещения Нанимателем или гражданами, постоянно проживающими с Нанимателем; - незаконного вселения в жилое помещение иных лиц, не указанных в Договоре.

Принимая во внимание, что истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности, суд отказывает в удовлетворении требований.

Кроме того, в соответствии с п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", к уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Возражая против иска, ответчик ФИО1 указала, что несвоевременная оплата за жилое помещение обусловлена тем, что ей 22 года, после обучения она трудоустроилась в апреле 2025г., другого жилого помещения не имеет, имела кредитные обязательства в Альфа-Банке, Т-Банке, о чем представлены справки о наличии кредитов.

Представитель ФИО3 –ФИО6 указала, что ее сын ФИО3 отбывает наказание с 15.12.2023г. до 2026г. При этом, задолженность она лично готова погасить до конца июня 2025г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии уважительных причин своевременного невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Анализируя представленные доказательства, учитывая, что ответчиками принимаются меры к погашению задолженности, кроме того, суд пришел к выводу о наличии уважительных причин своевременного невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом, истец просит расторгнуть договор найма по единственному основанию: наличию задолженности по оплате за наем, при этом выселение нанимателя и членов его семьи из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является исключительной мерой, а также учитывая, что ответчиком представлены доказательства частичного погашения задолженности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда г. № от 21.03.2012г. и в иске отказывает.

Поскольку в иске о расторжении договора найма отказано, то подлежат отклонению производные исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения и снятия с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Департаменту городского имущества <адрес> к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда <адрес> № от 21.03.2012г., снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>