Мотивированное решение изготовлено 22 мая 2025 года

УИД 51RS0021-01-2025-000614-87

Дело № 2-718/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2025 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Курчак А.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Бережковой Н.Н.,

с участием прокурора Ковган Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *** Вопреки п. 1.6 договора ответчики не снялись с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В настоящее время ответчики проживают в ***

Поскольку регистрация ответчиков в принадлежащей ему на праве собственности квартире создает препятствия в осуществлении им как собственником своих прав по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, просил признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования квартирой по адресу: ***, а также взыскать в солидарном порядке расходы про оплате государственной пошлины в размере 3000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещался, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил, возражений по иску не представил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в которых разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению с исковым заявлением не согласен, т.к. по данному адресу не проживает более 35 лет, из квартиры выписан, собственником квартир не являлся, в приватизации не участвовал.

На основании изложенного, в соответствии с абз. 2 п. 1ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 233 ГПК РФ, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания, в связи с чем рассматривает дело в их отсутствие в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Представители третьих лиц Межрайонного отдела УФМС России по Мурманской области в г. Североморске, ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, вынесение решения оставили на усмотрение суда.

Согласно письменному отзыву ГОБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Мурманской области» сведения о снятии ответчика ФИО3 с регистрационного учета в их адрес не поступало, в связи с чем внесение в базу данных АИС МФЦ Мурманская область не производилось.

Исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным и другими федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, 06.04.2022 между ФИО4, действующим в интересах ФИО2, и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием кредитных средств, расположенного по адресу: ***, на основании которого истец стал его собственником.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая представлена в материалы дела.

В данном жилом помещении по настоящее время зарегистрированы по месту жительства: с 24.03.1997 ответчик ФИО2, с 13.10.1976 ФИО3, что подтверждается справкой формы № 9.

Согласно п. 3.1.5 договора купли-продажи продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости, обеспечить снятие с регистрационного учета всех иных лиц, зарегистрированных в объекте недвижимости на дату заключения договора, и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензий третьих лиц, в течении 30 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по договору на объект недвижимости к покупателю в регистрирующем органе.

Как следует из материалов дела, регистрационного досье, возражений ответчика ФИО3, ответчики длительное время проживают в ***, имеют регистрацию по месту жительства.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из искового заявления, регистрация ответчика в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. При этом частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с заключением договора купли-продажи, с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статьей 131, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчики утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЗАТО ***

Согласно части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 06.04.2022 не следует, что между продавцом и покупателем достигнуто какое–либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок.

На основании вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, является для жилищных органов основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по месту жительства.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы (статья 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением дела истец понесла расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01 от 14.03.2025, и которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины, поскольку указанные расходы подтверждены соответствующим платежным документом.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** паспорт серии ***, ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серии ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** паспорт серии ***, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

Взыскать с ФИО3, *** года рождения, уроженца ***, паспорт серии ***, в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 2500 рублей.

Ответчик/ответчики вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.Н. Курчак