Дело № 2-327/2023

УИД № 14RS0014-01-2023-000280-25

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Ленск 11 апреля 2023 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) (далее – ответчик, администрация) о признании права собственности на гаражный бокс.

Требования мотивированы тем, что во владении истца с 2004 г. находится гаражный бокс, расположенный по адресу г. Ленск [АДРЕС], расположенный на земельном участке с кадастровым номером [НОМЕР]. Правоустанавливающих документов не имеет, поскольку гаражный бокс был приобретен на этапе строительства, однако, документы не оформлялись. Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Истец владеет гаражным боксом открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. На основании изложенного, просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ленск [АДРЕС].

Представитель администрации МО «Город Ленск» Ленского района Республики Саха (Якутия) ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Администрацией направлен отзыв на исковое заявление, согласно которому гаражный бокс, расположенный по адресу: г. Ленск [АДРЕС], не является собственностью МО «Город Ленск», в реестре муниципального имущества не значится. Земельный участок по указанному адресу является неразграниченной государственной собственностью. Признание права истца на вышеобозначенное строение не нарушает прав и законных интересов МО «Город Ленск», ответчик не возражает против удовлетворения требований истца.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив и оценив доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Указывая на длительность и давность владения гаражом, истец фактически просит о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Общий срок исковой давности составляет три года (статья 196 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации Ленского улуса от 14.07.2000 г. № 07-03-000402/0 ООО МУ ОАО «ВСЭМ» согласовано выделение земельного участка площадь. ___ га по ул. ___ под строительство гаража и организации площадки для складирования гидролеса; разрешено произвести проектно-изыскательные работы на данном участке.

Земельный участок, расположенный по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], состоит на кадастровом учете с 30 ноября 2022 г., имеет кадастровый номер [НОМЕР], площадь ___ кв.м., категория земель – земли населенных пунктов; вид разрешенного использования – хранения автотранспорта; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; правообладатель отсутствует.

Постановлением администрации МО «Город Ленск» от 14 ноября 2022 года, спорному земельному участку присвоен адрес: г. Ленск, [АДРЕС].

Постановлением администрации МО «Город Ленск» от 17 ноября 2022 года утверждена схема расположения данного земельного участка на кадастровом плане территории.

В настоящее время юридическое лицо ГСК «___» в базе данных Единого реестра государственной регистрации юридических лиц не числится.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 10 февраля 2023 года гаражный бокс [НОМЕР], расположен по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], инвентарный номер [НОМЕР], общей площадью ___ кв.м., год постройки 1998, стены – бетонные блоки, перекрытие – железобетонные плиты, полы – бетон, износ 35 %, правообладатель ФИО1, документы, подтверждающие право собственности не предъявлены.

Согласно представленному иску ФИО1 владеет, пользуется спорным гаражным боксом с 2004 г., следовательно, более 18 лет.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно, на протяжении более 18 лет владеет и пользуется спорным имуществом, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, в том числе несет необходимые расходы по его содержанию.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что суду представлены достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии оснований для признания права собственности на гаражный бокс в силу приобретательной давности. Каких-либо требований третьих лиц о праве на данное имущество не заявлено за весь период владения и пользования истцом, спора о праве не возникало.

Удовлетворяя заявленные требования, судом принято во внимание ответчик не возражает против признания права собственности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН (пункт 21 постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22).

При таких обстоятельствах, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать право собственности ФИО1, [ПЕРСОНАЛЬНЫЕ ДАННЫЕ], на гаражный бокс, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Ленский район, г. Ленск [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м., инвентарный номер [НОМЕР].

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-327/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).