УИД № 03RS0003-01-2025-009812-61
Дело № 2-8244/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Вишневской В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Макшановой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8244/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и исключении садового дома из наследственной массы,
установил:
ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании которого указано, что являлся племянником ФИО1, который предложил ему приобрести земельный участок площадью 400 кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, <адрес>, и расположенный на нем садовый дом. ФИО3 согласился, стороны договорились о цене в размере 150 000 руб. ФИО1 сказал, что садовый дом, распложенный на земельном участке в собственность не оформлен, поскольку построен в 1983 году. Для оформления договора купли-продажи стороны обратились в МФЦ, при этом ФИО1 предоставил в МФЦ выписку из ЕГРН на земельный участок.
В МФЦ ДД.ММ.ГГГГ составлен договор купли-продажи земельного участка и акт приема-передачи, стороны обратились за государственной регистрацией перехода права собственности на садовый земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан истцу по акту приема-передачи.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на земельный участок за истцом.
Истец выплатил установленную в договоре стоимость в полном объеме. ФИО1 передал истцу ключи от садового дома и документы на земельный участок. Среди этих документов не было каких - либо документов, свидетельствующих том, что садовый дом оформлен в собственность.
Истец на протяжении двух лет добросовестно пользовался земельным участком расположенным на нём садовым домом: осуществлял уход и содержание дома и участка регулярно уплачивал членские взносы в <данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В отношении его имущества заведено наследственное дело №. Наследник, который обратился за принятием наследства является племянник умершего ФИО1 - ФИО2. Данный дом входит наследственную массу.
Истец полагает, что введен в заблуждение ФИО1 о том, что садовый дом, расположенный на приобретенном им земельном участке, не находился в собственности у продавца.
При заключении договора и акта приема-передачи, стороны руководствовались тем, что вместе с земельным участком переходят в пользование и прочно связанные с ним объекты (садовый дом).
Кроме того, при государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, государственный регистратор не выяснил тот факт, что на земельном участке расположен дом и не приостановил государственную регистрацию. Следовательно, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка и его регистрации истец не мог знать о том, что право собственности на садовый дом зарегистрировано за продавцом.
Истец просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на садовый дом общей площадью 37,8 кв. м, расположенный по адресу<адрес> с кадастровым номером № за ФИО3, указать, что решение суда является основанием для перехода прав собственности на садовый дом общей площадью 37,8 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, участок 138 с кадастровым номером № за ФИО3, исключить садовый дом обшей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, 1983 года постройки, из наследственной массы, наследственного дела №, открытого после смерти наследодателя ФИО1.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить,
После перерыва ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.
В виду неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, который не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просивший о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает необходимым рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав изложенные обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из содержания п. 1 ст. 209 ГК РФ следует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе его продажи.
В силу пункта 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном кодексе.
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Судом установлено и из материалов следует, ДД.ММ.ГГГГ между С-вым ФИО1 Фёдоровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия № №, (продавец)» и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № (покупатель), заключен договор о том, что продавец передает в собственность покупателя, а покупатель принимает и оплачивает в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадь 400 кв.м, кадастровый №, адрес (местоположение) объекта<адрес>.
Объект принадлежал продавцу на праве собственности на основании: постановления Главы администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ
Указанный объект продан продавцом покупателю за 150 000,00 рублей.
Вместе с тем, на указанном земельном участке расположен дом с кадастровым номером №, площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Из пояснений представителя истца следует, что истец проживает в данном доме, содержит его, оплачивает членские взносы в <адрес>
Из выписки ЕГРН на данное недвижимое имущество, запрошенной судом, следует, что право собственности ни за кем не зарегистрировано.
Из ответа нотариуса ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве имеется наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 ФИО1 Фёдоровича. Наследником на основании завещания, удостоверенного ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО8 нотариального округа г. Уфа ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за № является ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Наследственное имущество, наследуемое по завещанию, состоит из 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>. Иного имущества не заявлено.
Наследником, имеющим право на обязательную долю в наследстве, является супруга - ФИО4, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>. Заявление о выдаче обязательной доли в наследственном имуществе она не подавала. ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации сформирован принцип запрещения раздельного оборота объекта недвижимости и земельного участка под ним.
В соответствие с п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
Из материалов дела усматривается, что спора по земельному участку не имеется, он под арестом не значится и свободен от любых прав и претензий третьих лиц. Расходы по содержанию земельного участке и садового дома несет истец, в связи с чем требования в указанной части подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, поскольку спорный объект не включен в наследственную массу умершего, требования об исключении садового дома обшей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, 1983 года постройки из наследственной массы, наследственного дела №, открытого после смерти наследодателя ФИО1, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 193, 194 – 198, 233-235 ГПК РФ,
решил:
исковые требования удовлетворить частично.
Провести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, на садовый дом, общей площадью 37,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение по делу является основанием для проведения государственной регистрации перехода прав собственности к ФИО3 на указанное недвижимое имущество в ЕГРН.
В удовлетворении остальной части требований - отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.
Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2025 года.
Судья В.Ю. Вишневская