Дело № 2-431/2025
УИД 42RS0012-01-2025-000577-27
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Мариинский городской суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Байгунакова А.Р.,
при секретаре Селезневой Л.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Мариинске Кемеровской области
14 мая 2025 года
дело по иску ФИО1 к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности.
Требования мотивированы тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м. (далее - земельный участок), и объектом недвижимости индивидуальных жилым домом, расположенным по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м. (далее - индивидуальный жилой дом) в течение 17 лет 8 месяцев.
Объект недвижимости, а именно, индивидуальный жилой дом является бесхозяйным имуществом, является ранее учтенным объектом недвижимости, права на который не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Уполномоченный орган, в лице администрации Мариинского муниципального округа, не обращался в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на Объект недвижимости по истечении года со дня постановки Объекта недвижимости на учет. Объект недвижимости не признан поступившим в муниципальную собственность по решению суда, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <...> и Выпиской об основных характеристиках объекта недвижимости от <...> и Уведомлением о необходимости оформления прав на дом поступившим от администрации Мариинского муниципального округа от <...> № <...>.
Истец не является собственником Объектов недвижимости (земельный участок и индивидуальный жилой дом), но добросовестно, открыто и непрерывно владеет ими как своими собственными более пятнадцати лет, что могут подтвердить свидетели.
Бывшая жительница Объекта недвижимости индивидуального жилого дома умерла в <...> году. С этого времени никто не появлялся с правом на данный объект недвижимости.
С <...> года началось добросовестное, открытое и непрерывное владение участком и жилым домом. Осенью <...> года дом был отключен по заявлению истца от электричества по причине риска возгорания. Ежегодно проводится уборка территории от сорняков. Используется огород для выращивания картофеля. Поддерживается в удовлетворительном состоянии индивидуальный жилой дом. Приобретаются строительные материалы. За этот период была перекрыта крыша дома, сделан забор, поставлена теплица, сделан загон для курей. Приобретение строительных материалов подтверждается чеками.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, общей площадью <...> кв.м. и на объект недвижимости индивидуальный жилой дом расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м. в силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности от <...>, заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, по указанным основаниям.
Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил письменные возражения, согласно которым просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации Мариинского муниципального округа.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Свидетель К. суду пояснила, что с истцом ФИО1 проживает по соседству. Она, свидетель, проживает по адресу: <...> с <...> года. Ей известно, что ФИО1 с <...> г. пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>. Она перекрыла крышу, поставила забор, облагораживает прилегающую территорию. Бывший собственник данного дома умерла. О претензиях со стороны третьих лиц на указанный дом ей ничего неизвестно.
Свидетель К. суду пояснил, что с истцом ФИО1 проживает по соседству. Он, свидетель, проживает по адресу: <...> с <...> года. Ему известно, что ФИО1 с <...> г. пользуется домом и земельным участком, расположенными по адресу: <...>. Раньше в указанном доме проживала А., которая умерла. После ее смерти в данном доме никто не жил, родственников у нее не было. С <...> года по настоящее время истец следит за домом, перекрыла крышу, поставила забор, на участке поставила теплицу.
Суд, рассмотрев данное гражданское дело, заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3 ст.218 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п.3 ст.225 ГК РФ).
В соответствии со ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Как следует из разъяснений, данных в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст.234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным ст.302 ГК РФ, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений ст.234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании ст.234 ГК РФ. При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.
Иной подход ограничивал бы применение положений ст.234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию поведения, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п.3 ст.1 ГК РФ).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно данным паспорта (л.д.7) ФИО1, <...>, с <...> зарегистрирована по адресу: <...>.
Согласно Выписке из ЕГРН от <...>, земельный участок с кадастровым номером: <...>, расположен по адресу: <...>, площадь <...>, категория земель: <...>, виды разрешенного использования: <...> (л.д.16-17).
Согласно Выписке из ЕГРН от <...>, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером: <...>, расположен по адресу: <...> (л.д.18-19, л.д.50).
<...> <...> по адресу: <...> было направлено уведомление о необходимости оформления прав на дом, расположенный по адресу: <...> (л.д.20).
Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <...> (л.д.21) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на объект недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: <...>.
Согласно сообщению <...> от <...>, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <...> является А. на основании договора от <...>. Документы на земельный участок не зарегистрированы (л.д.34).
Согласно сообщению <...> от <...> (л.д.47) земельный участок и жилое помещение, расположенные по адресу: <...> отсутствует в реестре муниципального имущества Мариинского муниципального округа.
ФИО1 с августа <...> года владеет жилым домом, расположенным по адресу: <...>, право собственности надлежащим образом не оформлено, и до настоящего времени она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым домом. ФИО1 поддерживает дом в удовлетворительном состоянии. Приобретает строительные материалы, что подтверждается товарными чеками (л.д.8-14). Перекрыла крышу дома, сделала забор.
Разрешая данный спор, суд, приходит к выводу о том, что ФИО1 с августа <...> года, то есть более 18 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: <...>.
Данные обстоятельства, с учетом положений ст.234 ГК РФ, свидетельствуют о наличии оснований для признания за ФИО1 права собственности на указанный жилой дом.
Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.
Также истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного участка РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, личного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ).
Разрешая заявленные требования о признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, суд исходит из того, что за время пользования спорным земельным участком ФИО1 не обращалась в соответствующие органы для оформления права собственности на выделенный земельный участок. Границы спорного земельного участка не установлены, ФИО1 схема испрашиваемого земельного участка не представлена, не соблюден регламент, предусматривающий предоставление в собственность земельного участка.
С учетом изложенного, суд считает правильным в удовлетворении исковых требований в части признании за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Мариинского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, <...>, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер <...>, площадью <...> кв.м., в силу приобретательной давности.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
В остальной части в удовлетворении исковых требований - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья - А.Р. Байгунаков
Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2025 года.
Судья - А.Р. Байгунаков
Решение не вступило в законную силу.
Судья - А.Р. Байгунаков
Секретарь - Л.А. Селезнева
Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № 2-431/2025 Мариинского городского суда Кемеровской области.
Секретарь - Л.А. Селезнева