Решение по делу № 2-197/2023 от 13.03.2023 - об определении порядка пользования жилым помещением и разделении платежных документов, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг.

72RS0021-01-2022-003756-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тюмень, 13 марта 2023 года

дело №2-197/2023

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Мироновой В.Б.,

при секретаре Культаевой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7, ФИО2, МУП «Жилищно – коммунальное хозяйство п. Боровский», акционерное общество «Газпром Энергосбыт Тюмень» об определении порядка пользования жилым помещением и разделении платежных документов, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчикам, мотивируя требования тем, что на основании договора передачи (приватизации) квартиры в собственность, заключенного с администрацией муниципального образования р.п. Богандинский Тюменского района Тюменской области № 61/2004 от 20.11.2004 и свидетельства о праве на наследство по закону от 16.10.2017, истец является собственником 2/3 жилого помещения (квартиры) общей площадью 65,30 кв. м, жилой площадью 40,7 кв. м., по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящей из трёх комнат: площадью 16,1 кв. м, 10,6 кв. м., 14,0 кв. м. Также собственником спорного жилого помещения является ФИО3 в размере 1/3 доли в праве. Совместно с ответчиком ФИО3 проживает его жена ФИО4 и несовершеннолетние дети: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Указывает, что разделение между собственниками или выдел доли истца в натуре невозможны вследствие того, что указанная квартира расположена на пятом этаже многоквартирного жилого дома. По мнению истца, с учетом законных интересов обеих сторон должен быть установлен следующий порядок пользования жилыми помещениями: комнаты с площадью 16,1 кв.м. и 10,6 кв.м. - в пользовании истца, а комната площадью 14,0 кв.м. - в пользовании ответчика ФИО3 Однако ответчиками, помимо воли истца используются жилые помещения: площадью 10,6 кв.м. и 14,0 кв.м. В то же время указанный порядок порождает споры и конфликты. Просьбы и предложения истца об установлении предложенного истцом порядка пользования спорным жилым помещением ответчик добровольно не удовлетворил. Поскольку во внесудебном порядке соглашение между сторонами об определении порядка пользования спорного имущества не достигнуто, и ответчики не оплачивают коммунальные услуги, истец вынуждена обратиться в суд, за реализацией своего права в судебном порядке. Учитывая, что спорная квартира имеет три изолированных комнаты площадью: 16,1 кв. м, 10,6 кв. м., 14,0 кв. м, а всего жилая площадь квартиры составляет 40,7 кв. м., то на долю истца (2/3 доли в праве общей долевой собственности) приходится 27,1 кв. м., жилой площади квартиры, а на долю ответчика (1/3 доли в праве общей долевой собственности) 13,5 кв. м. жилой площади. С учетом уточнения исковых требований, просит суд определить порядок пользования жилым помещением квартирой общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес>, передать в пользование ФИО1 комнаты площадью 16,1 кв.м. и 10,6 кв.м., передать в пользование ФИО3 комнату площадью 14 кв.м.; обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство п. Боровский» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: за капитальный ремонт, отопление в размере соразмерно доли собственности на квартиру по адресу: <адрес> - ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли; обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство п. Боровский» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>: за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение от начисления ежемесячной суммы по количеству проживающих ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 5/6 доли; обязать акционерное общество «Газпром Энергосбыт Тюмень» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату потребленной электрической энергии в жилом помещении квартире по адресу: <адрес> от начисления ежемесячной суммы по количеству проживающих ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 5/6 доли.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 18.10.2022, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечена администрация Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области.

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 02.11.2022, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5

Определением Тюменского районного суда Тюменской области от 27.12.2023, к участию в деле в качестве соответчика АО "ГАЗПРОМ ЭНЕРГОСБЫТ ТЮМЕНЬ".

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, суду пояснила, что ответчики добровольно комнаты не освободили, отношения не поддерживают, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, поскольку истец платит только за себя, в платежных документах указаны четверо проживающих лиц.

Представитель истца ФИО8, действующий на основании доверенности от 26.07.2022, в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным основаниям.

Представитель ответчика АО «Газпром энергосбыт Тюмень» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО7 ФИО5, представитель ответчика МУП "ЖКХ пос. Боровский", представители третьего лица администрации Богандинского муниципального образования Тюменского района Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суд не известили, возражений по существу иска не представили.

ФИО9 в судебное заседание представил заявление в котором указал, что в спорном жилом помещении не проживает и не зарегистрирован, проживает по другому адресу.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец и ответчик ФИО3 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2/3 и 1/3 соответственно, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.12-14), свидетельством о государственной регистрации права от 31.01.2005 (л.д.15), свидетельством о праве на наследство по закону от 16.10.2017 (л.д.16), свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2005 (л.д.17), договором передачи (приватизации) квартиры в собственность от 20.11.2004 (л.д.18).

На основании выписки из поквартирной карточки по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО6, ФИО7 (л.д.19,37).

Вопреки утверждениям ответчиков о том, что ФИО5 не проживает в спорном жилом помещении, в судебное заседание представлено сообщение ст. УУП ОУУП и ПДН ФИО13.

Из сообщения ст. УУП ОУУП и ПДН ФИО11 следует, что по адресу: <адрес> совместно с ФИО1 проживают ФИО3, его супруга ФИО4, их двое несовершеннолетних детей, а также сын ФИО4 от первого брака ФИО5 (л.д.88).

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных положении собственники помещении, расположенных в названном здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества, участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения, взносов на капитальный ремонт.

Так, из абзаца 1 статьи 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный ГК РФ не допускаются (п. 1 статьи 310 ГК РФ).

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться этим жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между ним и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п. 7 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (ч. 3 ст. 31 и ст. 153 ЖК РФ).

С учетом заявленных требований, суд соглашается с мнением истца по вопросу установления порядка пользования жилым помещением и полагает возможным с учетом долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности установить следующий порядок пользования жилым помещением: передать в пользование ФИО1 комнаты площадью 16,1 кв.м., и 10,6 кв.м., передать в пользование ФИО3 комнату площадью 14 кв.м., места общего пользования определить в совместное использование.

Кроме того, суд приходит к выводу, что каждый сособственник должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, вытекающим из бремени прав и обязанностей собственника на спорное жилое помещение.

Учитывая, что между собственниками спорной квартиры соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, с учетом всех обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что необходимо установить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> между собственниками жилого помещения исходя из фактически проживающих в нем лиц.

В случае изменения состава проживающих истец и ответчики не лишены права обращения за изменением порядка оплаты.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об истца обязании МУП «Жилищно - коммунальное хозяйство п. Боровский», АО «Газпром Энергосбыт Тюмень» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 в размере 1/6 и 5/6 доли, соответственно.

Руководствуясь ст.194-199, ст.55-56, 67 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением квартирой общей площадью 65,30 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м. по адресу: <адрес> передать в пользование ФИО1 комнаты площадью 16,1 кв.м., и 10,6 кв.м., передать в пользование ФИО3 комнату площадью 14 кв.м., места общего пользования определить в совместное использование.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство п. Боровский» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг: за капитальный ремонт, отопление в размере соразмерно доли собственности на квартиру по адресу: <адрес> - ФИО1 в размере 2/3 доли, ФИО3 в размере 1/3 доли.

Обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно - коммунальное хозяйство п. Боровский» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг на квартиру по адресу: <адрес>: за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение от начисления ежемесячной суммы по количеству проживающих ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 5/6 доли.

Обязать акционерное общество «Газпром Энергосбыт Тюмень» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО3 на оплату потребленной электрической энергии в жилом помещении квартире по адресу: <адрес> от начисления ежемесячной суммы по количеству проживающих ФИО1 в размере 1/6 доли, ФИО3 в размере 5/6 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья В.Б. Миронова

Мотивированное решение изготовлено судом 17.04.2023.