Дело № 2-582/2022

УИД <номер>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года г. Благовещенск

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего Воропаева Д.В.,

при секретарях ФИО4, ФИО5,

с участием:

представителя административного истца ФИО1 – ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, действующей также в интересах третьего лица ФИО13 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ <номер>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Благовещенский районный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации Благовещенского района Амурской области об установлении реестровой ошибки, исключении сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым <номер>, площадью 1 371 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на указанном земельном участке выявлена кадастровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее –ЕГРН) о местоположении границ смежного земельного участка, которая выразилась в пересечении границы принадлежащего истцу земельного участка с границами участка с кадастровым <номер>. Наличие реестровой ошибки препятствует истцу в проведении кадастровых работ в отношении жилого дома, расположенного на принадлежащем ей земельном участке возможность исправления сложившейся ситуации во внесудебном порядке действующим законодательством не предусмотрена.

С учётом изложенного ФИО1 просила суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенным по адресу: <адрес>; признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> из ЕГРН.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО12

Определением суда от 6 мая 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Амурской области.

Определением суда от 27 июня 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО13

Определением суда от 27 июля 2022 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Нотариальная палата Амурской области.

Письменных возражений относительно заявленных требований не поступило.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО1 – ФИО11 настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам, изложенным в иске.

Ответчик – администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области явку представителя в судебное заседание не обеспечила, судом извещалась надлежащим образом посредством направления судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах на основании правил ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод, кроме того, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусматривает право заинтересованного лица, в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218). Земельный участок, как следует из п. 3 ст. 6 ЗК РФ и ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218 – это часть земной поверхности, имеющая характеристики, дозволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В свою очередь, в соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ № 218 границы являются одним из основных индивидуализирующих признаков земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ.

В соответствии же с ч. 4 ст. 8 ФЗ № 218, кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, аналогичные положения содержатся в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», таким образом границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Постановлением Администрации Благовещенского района Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 1 371 кв. м., из категории земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровые кварталы <номер>.

В 2012 году в отношении данного земельного участка проведены кадастровые работы, земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер <номер>, что подтверждается кадастровым паспортом от 11 июля 2012 <номер>.

Постановлением Администрации Благовещенского района Амурской области от 16 августа 2012 за <номер> земельный участок с кадастровым <номер> предоставлен ФИО2 в собственность (бесплатно) для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (как следует из свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ <номер> фамилия изменена на ФИО1) является собственником земельного участка с кадастровым <номер>, площадью 1 371 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, номер регистрации права <номер>.

Постановлением администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области от 13 декабря 2013 года за <номер> объекту недвижимости – жилому дому и земельному участку с кадастровым <номер>, на котором расположен данный объект недвижимости, присвоен адрес: <адрес>.

При этом, в 2021 году при оформлении документов на индивидуальный жилой дом, расположенный по указанному адресу была выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, а именно – пересечение границ принадлежащего истцу земельного участка с границами земельного участка с кадастровым <номер>, что подтверждается ответом ООО «Моя Земля» от 8 апреля 2021 года, согласно которого в рамках рассмотрения заявления ФИО1 об изготовлении технического плана в отношении индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым <номер>, выявлено, что его границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым <номер>.

Согласно ч. 8 ст. 22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а в соответствии с ч. 10 названной статьи, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; а в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН урегулировано ст. 61 ФЗ № 218, согласно положениям которой, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном данным ФЗ (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки, которое осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Как следует из заключения кадастрового инженера ООО «Моя Земля» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, при нанесении границ земельного участка с кадастровым <номер> на кадастровый план территории <номер> было установлено, что фактическое местоположение границ соответствует сведениям о местоположении границ данного участка, содержащимся в ЕГРН, при этом было выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровыми <номер> и <номер> согласно сведений ЕГРН. Данное пересечение можно квалифицировать как реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в отношении местоположения границ земельного участка с кадастровым <номер>, возможной причиной которой может быть то, что при проведении кадастровых работ по формированию границ указанного земельного участка были использованы материалы инвентаризации или произвелись ошибочные измерения геодезических данных. Координаты характерных точек границ указанного земельного участка определены с погрешностью 0,3 м., что ниже нормативной точки определения координат для земель целевого назначения, что позволяет говорить о том, что в данном случае имеет место именно юридическое пересечение (реестровая ошибка), так как участки на местности не пересекаются, отсутствуют споры в отношении прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровыми <номер> и <номер>. Фактические границы земельного участка принадлежащего истцу закреплены на местности забором по всему периметру. Истец использует данный земельный участок согласно установленного вида разрешённого использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно исследованной в судебном заседании выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ за <номер>, земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3.

В судебном заседании исследованы материалы реестрового дела в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, согласно которым названный земельный участок поставлен на кадастровый учёт ФИО3 При этом ФИО3, обращаясь с соответствующим заявлением, приложила к нему межевой план, из которого следует, что границы земельного участка определены кадастровым инженерам по координатам объектов, существующим на местности в натуре (деревянный столб, деревянный забор). Подписи собственников смежных земельных участков в разделе согласования границ названного межевого плана отсутствуют, от имени «муниципального фонда» подпись в межевом плане не проставлена. Установить, существовали ли объекты (деревянный столб, забор) на местности в течение пятнадцати и более лет при исследовании материалов реестрового дела не представляется возможным.

Более того, как следует из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в свою очередь, согласно ответа нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за <номер> в производстве нотариуса находится наследственное дело <номер> открытое к имуществу ФИО3

Согласно справке нотариуса Благовещенского районного нотариального округа Амурской области ФИО7 от 18 октября 2022 года <номер>, на основании поданного ФИО13 заявления заведено наследственное дело <номер>, открытое к имуществу ФИО3, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 является единственным наследником, обратившимся к нотариусу.

ФИО13 за регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым <номер> не обращался, в ЕГРН в качестве собственика спорного земельного участка по-прежнему учтена ФИО8

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнявшим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах. Пересечение границ указанных земельных участков согласно материалам реестровых дел не установлено, волеизъявление ФИО9, выраженное его представителем – ФИО11 также свидетельствует об этом.

Оценивая представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым <номер> в существующих на день принятия решения фактических границах и площади, установленной межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО6 17 ноября 2022 года, существует на местности более пятнадцати лет, в связи с чем считает необходимым признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер> из ЕГРН, в связи с чем исключить их оттуда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области об установлении наличия реестровой ошибки, признании недействительными сведений о земельном участке из Единого государственного реестра недвижимости, исключении сведений о местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об описании границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать недействительными сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, исключить сведения о данном участке из Единого государственного реестра недвижимости.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым <номер>.

Реквизиты истца: ФИО1, родилась ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт <номер>, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <номер>;

Реквизиты ответчика: администрация Чигиринского сельсовета Благовещенского района Амурской области, ИНН:<номер>, ОГРН:<номер>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Амурского областного суда через Благовещенский районный суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.В. Воропаев

Решение принято в окончательной форме 25 ноября 2022 года.