77RS0018-02-2022-011985-14
Дело №2-6150/22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Москва 07 ноября 2022 года
Никулинский районный суд г.Москвы в составе судьи Шайхутдиновой А.С.,
при секретаре Галочкиной Э.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.10.2011 года за период с 01.04.2017 по 26.03.2018 в размере 1 035 914,35 руб, пени за период с 06.04.2017 года по 26.03.2018 года в размере 62 399 руб. В обосновании указано, что между истцом и ООО «Астарта» заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, имеющий адресные ориентиры: ** для размещения административных и офисных зданий. 02.12.2013 года право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке перешло к ФИО1 Ответчиком неоднократно нарушались объем и сроки внесения арендной платы. В связи с тем, что на претензию о необходимости произвести погашение заявленной задолженности ответа не поступило, истцом подано настоящее исковое заявление.
Представитель истца на судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в удовлетворении требований просил отказать, указывая на пропуск исковой давности, а также оплату задолженности.
Выслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В силу ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, в том числе, право собственности, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, аренда, ограниченное пользование чужим земельным участком (сервитут), безвозмездное срочное пользование, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.
В соответствии с положениями ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что 19.10.2011 года между истцом и ООО «Астарта» заключен договор аренды земельного участка №М-06-036314, предметом которого является земельный участок площадью 982 кв.м с адресом местоположения:*** – для размещения административных и офисных зданий.
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2021 года ООО «Астарта» передала свои права и обязанности по договору земельного участка №М-06-036314 от 19.10.2011 года ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26.02.2021 года право ФИО1 прекращено на основании договора купли-продажи от 27.03.2018 года.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2017 года по 26.03.2018 года.
В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено о пропуске истцом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.
В силу статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
В соответствии со статьей 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Статьей 200 ГК РФ определено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 3 «Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств», утвержденных Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 г., при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.
В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Согласно п. 26 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п.3.2 Арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера настоящему Договору Арендодателем, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой государственной регистрации Договора.
Арендная плата начисляется каждому арендатору с учетом цели предоставления и применительно к долям в праве собственности, иных вещных и обязательных правах на здание, строение, сооружение.
В случае принятия нормативного правового акта г.Москвы или Арендодателя, устанавливающего иной, чем в договоре, срок внесения арендной платы, он принимается к исполнению сторонами с даты вступления в силу упомянутого акта без внесения изменений в договор аренды. Основанием для его исполнения является письменное уведомление Арендодателя или размещение информации об изменении срока внесения платежа на официальном сайте Арендодателя в сети интернет.
Таким образом, принимая во внимание, что установленная дата внесения последнего платежа по договору аренды – не позднее 05.03.2018 года, следовательно, с указанной даты следует исчислять начало течения срока исковой давности по последнему платежу, суд приходит к выводу, что срок истек 05.03.2021 года.
Между тем, истец обратился в суд с иском 12.08.2022 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности. Доказательств объективно препятствующих обращению в суд, в установленных законом срок не представлено.
В связи с пропуском срока по основному обязательству не имеется и оснований для взыскания суммы пени, начисленной на данную задолженность.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в удовлетворении требований надлежит отказать в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г.Москвы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение изготовлено в окончательной форме 11.11.2022 года