К делу №2-7800/22
23RS0047-01-2022-007059-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 августа 2022 года Советский районный суд города Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при секретаре Сенченко А.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО СЗ «Краснодарское строительное объединение» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия дольщику в размере 283 322,97 руб.
В исковом заявлении указано, что 23 марта 2018 года истец заключил с ООО «Краснодарское Строительное Объединение» (далее ответчик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФН/Л-10/ПД1/УКН72/ЭТ9/2018 (далее - Договор). В соответствии с п.3.1 Договора ответчик обязался построить «Многоэтажный жилой дом», и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок квартиру, в соответствии с характеристиками, которые были определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства». Истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 936 589 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома». Согласно п.3.2 Договора, квартира, подлежащая передаче имеет следующие характеристики: проектная площадь с учетом балконов и лоджий 35,03 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 9, подъезд - 1, литер - 10, назначение - жилое, условный номер , расположена в многоэтажном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, . В соответствии с п. 3.5 Договора Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2020 г. Однако ответчик передал объект долевого строительства истцу только 22.10.2021 года, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным сторонами. При этом, истцом в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, были выполнены все обязательства по уплате цены Договора, что подтверждается регистрацией права собственности за истцом на объект долевого строительства после подписания Акта приема-передачи, в соответствии с условиями Договора, государственная регистрация права от 01.02.2022 года №.
Истец в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие, ранее заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и снижении размера штрафных санкций до разумных пределов.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект не позднее срока, предусмотренного договором.
Установлено, что 23 марта 2018 года истец заключил с ООО «Краснодарское Строительное Объединение» (далее ответчик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ФН/Л-10/ПД1/УКН72/ЭТ9/2018 (далее - Договор).
В соответствии с п.3.1 Договора ответчик обязался построить «Многоэтажный жилой дом», и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок квартиру, в соответствии с характеристиками, которые были определены в пункте 3.2 Договора и Приложении № 2 «Техническое описание Объекта долевого строительства».
Истец, как участник долевого строительства, обязался уплатить обусловленную Договором цену в размере 1 936 589 рублей в порядке и на условиях, предусмотренных Договором и принять «Объект долевого строительства» при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию «Многоэтажного жилого дома».
Согласно п.3.2 Договора, квартира, подлежащая передаче, имеет следующие характеристики: проектная площадь с учетом балконов и лоджий 35,03 кв.м, количество комнат - 1, этаж - 9, подъезд - 1, литер - 10, назначение - жилое, условный номер , расположена в многоэтажном жилом доме по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, Центральный внутригородской округ, .
В соответствии с п. 3.5 Договора Застройщик обязуется передать «Объект долевого строительства» в срок не позднее, чем до 28.02.2020 г.
Однако, ответчик передал объект долевого строительства истцу только 22.10.2021 года, что подтверждается Актом приема-передачи, подписанным сторонами.
При этом, истцом в полном объеме и в сроки, предусмотренные Договором, были выполнены все обязательства по уплате цены Договора, что подтверждается регистрацией права собственности за истцом на объект долевого строительства после подписания Акта приема-передачи, в соответствии с условиями Договора, государственная регистрация права от 01.02.2022 года №.
Представителем ответчика заявлено о снижении штрафных санкций до разумных пределов и применении ст. 333 ГК РФ.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым - абзац 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей».
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, являясь способом обеспечения исполнения обязательства застройщика и не должна служить средством обогащения дольщика, но при этом направлена на восстановление прав дольщика, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, то суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию в пользу истца неустойка, в требуемом размере, являются явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем считает возможным снизить неустойку до 80 000 руб.
Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 46 Постановления от 28.06.2012 г. N17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Исходя из приведенных норм и разъяснений, подлежащий взысканию штраф составляет 40 000 рублей (1/2 от 80 000 рублей).
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское Строительное Объединение» о защите прав потребителя.
Поскольку истец, исходя из положений п. 3 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобожден, то с ответчика, в силу норм ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 600 рублей, рассчитанная от взысканной в пользу потребителя суммы неустойки.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское строительное объединение» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого участия дольщику в размере 80 000 руб., штраф в размере 40 000 руб.
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью СЗ «Краснодарское строительное объединение» в доход муниципального образования г.Краснодар пошлину в размере 3 600 (три тысячи шестьсот) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 09.08.2022г.
Председательствующий: