РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2022 года Свердловский районный суд ***
в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,
при секретаре Горячкиной А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-003596-32 (2-3392/2022) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, Администрации ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 о приведении помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО10, Администрации *** (далее – ответчики) о приведении помещения в первоначальное состояние.
В обоснование исковых требований указано, что на основания решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее по тексту – МКД) *** по *** истец осуществляет управление вышеуказанным МКД.
Собственниками *** вышеуказанном МКД являются ФИО1, ФИО2, ФИО10
В нарушение норм действующего жилищного законодательства собственниками квартир *** и *** самовольно возведена на восьмом этаже пятого подъезда около мусоропровода и занята личным имуществом кладовая, что подтверждается актом обследования от ***.
Устройство на лестничной клетке кладовой, расположенной на входе к мусоропроводу, и хранение в ней хозяйственно-бытовых вещей не обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности.
*** истцом в адрес ответчиков направлено уведомление о необходимости устранить выявленные нарушения и демонтировать кладовое помещение, которое до настоящего времени не исполнено.
На основании изложенного, просит суд обязать ответчиков демонтировать кладовое помещение, расположенное на восьмом этаже пятого подъезда ФИО11 по *** возле мусоропровода и привести лестничную площадку в первоначальное состояние (убрать личные вещи, мусор, восстановить отделку стен потолка и пола в месте установки кладовой); взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.
В порядке ст. 40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9
В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении.
Представитель Администрации *** по доверенности ФИО13 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, пояснив суду, что орган местного самоуправления является собственником ***. При этом администрация *** не давала своего согласия на уменьшение общего имущества. На основании ордера *** от *** *** передана ФИО14 на праве социального найма, в указанной квартире зарегистрированы ФИО5, ФИО6, и несовершеннолетний ФИО15, в связи с чем орган местного самоуправления не является надлежащим ответчиком по делу.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив суду, что не отрицают то обстоятельство, что двери в кладовку установили жильцы квартир *** и ***. Ключи от кладовой соответственно также находятся у них и жильцов ***.
Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ранее в ходе рассмотрения дела ответчик ФИО9 пояснила суду, что когда в кладовой стали собираться люди без определенного места жительства и портить имущество, жильцы были вынуждены установить двери. Она не против сноса двери.
Ответчики ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: *** от *** управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляет ОАО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».
Согласно данным ЕГРН жилое помещение по адресу: *** принадлежит на праве долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3
Квартира *** в вышеуказанном доме принадлежит на праве собственности муниципальному образованию *** принадлежит ФИО9, *** – ФИО7 и ФИО8
Из представленного суду ордера *** серии АБ от *** следует, что нанимателем жилого помещения по адресу: *** является ФИО14, в ордер в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО16, ФИО17 – дочери.
Согласно поквартирной карточке в жилом помещении по адресу: *** по состоянию на *** зарегистрированы: ФИО14, ФИО5, ФИО6, ФИО15
Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Таким образом, межквартирная лестничная площадка входит в состав общего имущества собственников помещений дома.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции /ч. 3 ст. 36 ЖК РФ/.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Из представленного суду акта ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от *** следует, что по адресу *** в подъезде *** на 8 этаже МКД собственниками квартир *** и *** ограничен доступ к мусоропроводу, установлена металлическая дверь с запорным механизмом на подходе к мусоропроводу, которая затрудняет проход к мусоропроводу и данного заграждающего устройства не должно быть по плану МКД.
Указанное обстоятельство подтверждается поэтажным планом МКД.
*** в адрес ответчиков направлено уведомление об устранении выявленных нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.
*** в адрес истца Комитетом по управлению ***ом вынесено предписание об устранении нарушения жилищного законодательства ***, согласно которому на лестничных площадках подъезда *** ФИО11 по *** на 2, 4, 5, 6, 7, 8 этаже перегорожен подход к мусоропроводу, установлены двери с запирающим устройством, чем ограничен подход к мусоропроводу для собственников жилых помещений. Указанные нарушения необходимо устранить в срок до ***.
Из представленного суду акта ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами» от *** следует, что в ФИО11 по *** в 5 подъезде на 8 этаже в мусорокамере дверь стальная на *** не демонтирована.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности (подпункт "е" пункта 11).
В соответствии с пунктом 42 вышеназванных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
Согласно пункту 27 постановления Правительства Российской Федерации от *** *** "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" управляющая организация осуществляет работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от *** № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.
Статьей 34 Федерального закона от *** № 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.
В соответствии с п. 1, пп. "ж" и "к" п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** (далее - Правила противопожарного режима), запрещается размещать мебель, оборудование и другие предметы на путях эвакуации, у дверей эвакуационных выходов, люков на балконах и лоджиях, в переходах между секциями и местах выходов на наружные эвакуационные лестницы, кровлю, покрытие, а также демонтировать межбалконные лестницы, заваривать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.
Кроме того, согласно пп. "б" п. 27 Правил противопожарного режима при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
Аналогичные нормы, вводящие запрет на размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов, содержатся в п. *** Постановления Госстроя Российской Федерации от *** *** "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, учитывая вышеизложенные нормы материального права, принимая во внимание установленный факт использования ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 общего имущества многоквартирного дома с нарушением требований пожарной безопасности, которые выразилось в возведении на лестничной площадке кладовой, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности демонтажа кладового помещения и приведении лестничной площадки в первоначальное состояние.
При этом в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено допустимых и достоверных доказательств возведения кладового помещения с согласия всех собственников помещений. Более того, устройство в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовых и других подсобных помещений запрещено Правилами противопожарного режима в Российской Федерации.
Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по делу достоверно установлен факт использования ответчиками ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 общего имущества многоквартирного дома, в том числе наличие у них ключей от кладовой, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8
Статьей 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела
С учетом изложенного, государственная пошлина, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца в силу ст. 333.19 НК РФ, составляет 6000 руб., то есть по 1500 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» удовлетворить частично.
Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 демонтировать кладовое помещение, расположенное на восьмом этаже пятого подъезда ФИО11 по *** возле мусоропровода и привести лестничную площадку в первоначальное состояние (восстановить отделку стен, потолка и пола в месте установки кладовой).
Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины по 1500 рублей с каждого.
В удовлетворении исковых требований к Администрации ***, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о приведении помещения в первоначальное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая
Решение в окончательной форме изготовлено 17.11.2022