УИД 74RS0001-01-2022-007592-57

дело 2-861/2023 (2-7451/2022)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 февраля 2023 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в районный суд г. Челябинска с исковым заявлением о признании права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) по ? доли каждому на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 122,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела указанную квартиру по договору долевого участия в строительстве, право собственности на которую в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В ДД.ММ.ГГГГ году истец ФИО1 обращалась с заявлением в Управление Росреестра по Челябинской области о регистрации права собственности, но ей было отказано. На протяжении более 15 лет истцы добросовестно пользуются данным имуществом, несут бремя его содержания, имущество свободно от прав третьих лиц, в связи с чем обратились с настоящим иском в суд. Согласно сведениям ЕГРН квартира стоит на учете с КН, однако право собственности не подтверждено.

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ года между ОАО «Связьинформ» Челябинской области (Общество) и государственным предприятием фирмой «Челябоблинвестрой» (Дольщик) заключен договор долевого участия в строительстве жилья ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Общество после сдачи жилого дома по строительному адресу: <адрес> передает в собственность Дольщика трехкомнатную квартиру № площадью 122,3 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (без даты) квартира по адресу: <адрес> передана государственному предприятию фирма «Челябоблинвестстрой».

На основании соглашения об уступке требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ года (без даты) право требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года передано Сторожевой Х.

Как следует из свидетельства о перемене имени, Сторожева Х. переменила имя на ФИО1

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года № № ФИО1 отказано в государственной регистрации права собственности в отношение объекта квартиры с КН № по адресу: <адрес>, одно из оснований для отказа послужило то, что с заявлением обратилось ненадлежащее лицо.

Как следует из материалов дела и в ходе судебного разбирательства установлено, юридические лица ГУП «Челябоблинвестстрой», ОАО «Связьинформ» Челябинской области ликвидированы, сведений о собственнике квартиры <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не содержится.

Совокупностью представленных в материалы дела доказательств подтверждается, что фактически в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года проживали истцы ФИО1 и ФИО2 Обращаясь с настоящими требованиями, в обоснование длительности, открытости, непрерывности владения спорным имуществом истцы представили договор на оказание услуг телефонии на указанную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ года заключенный на имя истца, договор централизованной охраны помещения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время договор заключен на ФИО1, задолженности по оплате не имеется, квитанции об оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, ФИО1 и ФИО2, фактически просят констатировать свое право на ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

При этом по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

Исходя из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы длительное время владеет спорным имуществом как своим собственным, проживают в квартире, принимают меры к сохранению указанного имущества, поддержанию в надлежащем состоянии, несут бремя содержания, производят необходимое обслуживание.

В соответствии с пунктом 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Учитывая, что с момента ввода объекта в эксплуатацию ФИО1, ФИО2 проживают в спорной квартире, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела и полагая доказанным факт добросовестного открытого и непрерывного владения спорным имуществом на протяжении более 15 лет, в целях реализации задач гражданского судопроизводства, учитывая, что срок для предъявления собственником каких-либо требований в отношении спорного имущества истек, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании за истцами права собственности на жилое помещение.

При этом суд учитывает то, что указанное имущество приобретено истцами в период брака, а следовательно в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ является совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Поскольку договор об установлении режима в отношение объекта недвижимости между истцами не заключался, то требования истцов подлежат удовлетворению и следует признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) по ? доли каждому на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 122,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

В силу статьи 268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1. ФИО2 к Администрации г. Челябинска о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) по ? доли каждому на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № общей площадью 122,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.С. Андреев