УИД 77RS0003-02-2022-009246-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 21 ноября 2022 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4601/2022 по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании неустойки,

установил:

фио, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: адрес, ссылаясь на то, что с мая 2022 ответчик не является собственником указанного помещения, и согласно условиям договора ипотеки от 22.09.2017г., обязана сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента обращения взыскания на предмет залога.

До настоящего времени ответчик не снялась с учета из помещения по адресу: адрес, чем нарушает права сособственников на владение и распоряжение принадлежащим им имуществом.

Также истцами заявлено требование о взыскание с ответчика неустойки в размере сумма, так как ответчик нарушила обязательство, предусмотренное п. 2.12 договора ипотеки от 22.09.2017г., о снятии с регистрационного учета по требованию залогодержателя, за что предусмотрено начисление неустойки в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Истец фио в судебном заседании требования поддержала, просила об их удовлетворении.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, не оспаривала факт непроживания ответчика в спорном жилом помещении, с начислением неустойки не согласилась, ссылаясь на неполучение извещения от залогодержателя.

Истец ФИО4, 3-е лицо, извещенные надлежащим образом, по вызову суда не явились.

Суд, выслушав доводы истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что сособственниками жилого помещения расположенной по адресу: адрес являются: фио (3/5 доли в праве собственности), фио паспортные данные (1/5 доли в праве собственности), фио паспортные данные (1/5 доли в праве собственности).

Решением Бутырского районного суда адрес от 30.07.2020г., с ФИО5 в пользу фио была взыскана задолженность по договору займа в размере сумма, проценты в размере сумма, неустойка в размере сумма; было обращено взыскание на предмет залога – жилой дом, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 300,7 кв.м., кадастровый номер 77:02:0025017:1082, определив способ реализации недвижимого имущества – продажа с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены жилого дома по адресу: адрес, кадастровый номер 77:02:0025017:1082, в размере сумма.

12.11.2021 года Алтуфьевским ОСП УФССП России по Москве было возбуждено исполнительное производство № 192012/2021/77028-ИП, в рамках которого квартира по адресу: адрес, была реализована на торгах, и собственником 2/5 долей, принадлежащих должнику ФИО5, стала фио ЛМ.

В квартире по адресу: адрес, зарегистрированы фио, ФИО5

Согласно материалам дела, ответчик членом семьи истцов не является, оплату платежей за жилое помещение и коммунальные услуги не производит.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства не установлено обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцами и ответчиком по вопросу пользования ответчиком жилым помещением (ч. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает ответчика ФИО5 утратившей право пользования спорным домом, поскольку оснований для регистрации и пользования у нее не имеется, истцы не желают предоставлять жилое помещение в пользование ответчика, иных оснований для проживания в квартире у ФИО5 не имеется.

Факт регистрации ответчика в квартире истцов, в отсутствие волеизъявления сособственников, нарушает их права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащего имуществом, на основании чего ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, в соответствии с абз.7 ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Также при рассмотрении дела было установлено, что 22.09.2017 г. между ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и фио заключен договор займа № 172209/2/19 от 22.09.2017 г., во исполнение обязательств по договору займа, 22.09.2017 между ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и фио был заключен договор залога (ипотеки) № 172209/2 от 22.09.2017, в соответствии с которым фио передал ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 300,7 кв.м. кадастровый номер 77:02:0025017:1082, расположенный по адресу: адрес.

фио скончался 18.12.2017.

Наследниками умершего фио являлись: супруга фио, его дети фио и фио, сестра ФИО5

28.02.2019 между ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и ФИО4 был заключен договор уступки (требований), согласно которому ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» уступило ФИО4 в полном объеме права требования к наследникам Заемщика фио, вытекающие из договора займа № 172209/2 от 22.09.2017.

Из п. 2.12 договора ипотеки следует, что в случае обращения взыскания залогодержателем на предмет залога, залогодатель обязан сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с даты получения соответствующего требования залогодержателя. За невыполнение данного требования залогодатель уплачивает залогодержателю пеню (неустойку) в размере 0,5 процента от суммы задолженности по договору займа за каждый день просрочки.

Истцами рассчитана неустойка в размере сумма, за период с 21.01.2022 по 24.05.2022 (124 дня), исходя из 2/5 долей в наследстве у ответчика.

Суд, рассматривая требование истцов в части взыскания неустойки, считает его не подлежащим удовлетворению, так как ФИО5 стороной договора ипотеки не являлась, не согласовывала с залогодержателем - ООО «Агентство недвижимости «РОТСИ» и ФИО4 условие о начислении неустойки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 – удовлетворить частично.

Признать ФИО5, паспортные данные, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ФИО5, паспортные данные, с регистрационного учета по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение составлено 28.11.2022г.