Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес>
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
<данные изъяты> районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи ФИО9
с участием истца ФИО1,
третьих лиц ФИО7, ФИО8,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Скоковой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <данные изъяты> сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, мотивируя свои исковые требования тем, что с ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, предоставленной ему как работнику колхозом «<данные изъяты> которая в виде ? доли является собственностью колхоза <данные изъяты> а вторая ? доля жилого дома, по факту <адрес> является собственностью ФИО4 Согласно сведений Росреестра <адрес> состоит на кадастровом учете как квартира и имеет кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. На его обращение ответчиком отказано в приватизации жилья со ссылкой на то, что право собственности в установленном законом порядке администрация <данные изъяты> <адрес> не зарегистрировала. Ранее он участия в приватизации не принимал, в связи с ликвидацией колхоза, он лишен во внесудебном порядки оформить свои права, поэтому просит признать за ним право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося в судебное заседание представителя ответчика Администрации <адрес> <адрес>, который, о дне, месте, времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что ранее он в приватизации не участвовал.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, пояснив, что с ДД.ММ.ГГГГ истцу как работнику колхозом «<данные изъяты> была предоставлена спорная квартира, в которой они проживают и в приватизации участвовать отказываются.
Выслушав в судебном заседании объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
Согласно частям 1 и 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.
Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение - жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (часть 1 статьи 62 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений (ст. 1).
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (ст. 2).
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6).
Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. 11).
Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4).
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п. 1).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 3).
Согласно разъяснениям, изложенным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19).
В силу ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
В судебном заседании установлено, что согласно сведениям, содержащимся в трудовой книжке колхозника ФИО1 в период с его работы в колхозе «<данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, в котором как следует из паспорта истца, он зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписок их похозяйственных книг <данные изъяты> г.г. членами семьи ФИО5, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, являются жена-ФИО7, сын-ФИО8, что также усматривается из справки администрации <данные изъяты> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Как следует из представленного истцом технического паспорта жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., он принадлежит колхозу <данные изъяты> ликвидированному ДД.ММ.ГГГГ., состоит из двух квартир – по площадью <данные изъяты> кв.м. каждая.
Под № квартира с площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, была зарегистрирована в ЕГРН, согласно выписке, ей был присвоен кадастровый № право собственности зарегистрировано за ФИО4 на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома.
Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОБУ «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>», домовладение № по <адрес>, д. <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, ? доли на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ № принадлежит колхозу «<данные изъяты> и ? доля на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома принадлежит ФИО4
Квартира № площадью <данные изъяты> кв.м. по указанному адресу была зарегистрирована в ЕГРН, согласно выписке, ей был присвоен кадастровый №.
Как следует из предоставленных сведений, данные в ЕГРН о регистрации прав на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.
На обращение истца ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. отказано в приватизации жилья со ссылкой на то что, что право собственности на спорное жилое помещение за администрацией <данные изъяты> сельсовета <адрес> не зарегистрировано.
Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Согласно заявлениям ФИО7, ФИО8 они не желают участвовать в приватизации спорной квартиры, и не возражают против признания права собственности на квартиру за истцом, что они также подтвердили в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что данных, свидетельствующих о том, что спорное жилое помещение относится к жилым помещениям, не подлежащим приватизации, включенным в исчерпывающий перечень, предусмотренный ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предоставлено, принимая во внимание, что истцом соблюдено требование положений ст. 11 указанного выше Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1, и ранее он право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения не реализовал, суд приходит к выводу, что истцу не может быть отказано в удовлетворении заявленного требования о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение муниципального жилищного фонда, в котором он открыто и непрерывно проживает ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, принимая во внимание отсутствие обоснованных правопритязаний на спорный объект недвижимости со стороны третьих лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> <адрес> о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> <данные изъяты> №) право собственности на <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <данные изъяты> суд через <данные изъяты> суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, с которым стороны вправе ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ
Председательствующий судья ФИО10
ФИО10